Решение № 2-1061/2018 2-1061/2018~М-1085/2018 М-1085/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-1061/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Сысоевой О.А.,

с участием

истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3,

представителя ответчика администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области в лице главы администрации ФИО4,

представителя третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район в лице исполняющей обязанности председателя комитета ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1061/2018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам по вышеизложенному основанию, указывая что, у него его собственности имеется жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу-<адрес><адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.09.2018 года Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками, расположен на земельном участке, общей площадью 1700 кв. метров, по адресу- <адрес><адрес>, который также принадлежит ему на праве собственности что, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.10.2008 года. В процессе владения жилым домом, он своими силами и средствами, в целях улучшения жилищных условий, на принадлежащем ему вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом ООО «Архитектурно-дизайнерской компании», на свои денежные средства произвел реконструкцию принадлежащего ему дома, выстроив двухэтажный дом: дачный дом литера А, веранда литера а, жилой дом литера Б, жилая пристройка литера Б1, навес литера б, беседка литера ГЗ, пристройка литера б1, подвалом под литерой Б, площадью всех частей здания 238,5 кв. метра, общей площадью жилого помещения 230,5 кв. метра, жилой площадью 88,6 кв. метра, подсобной площадью 141,9 кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования 8,0 кв. метра, с надворными постройками сараем литера Г4, погребом литера Г5, воротами с калиткой литера 1, забором с калиткой литера 2, забором литера 3, колодцем литера 4, выгребными ямами литеры 5 и 6, замощением литера 1, общей стоимостью 3525794 рубля. В настоящее время он решил надлежащим образом узаконить произведенную им реконструкцию, для чего обратился в «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»), где ему выдали техническое заключение № от 29.08.2018 года, в котором было указано: объект не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просил: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом являющийся двухэтажным строением, дачный дом литера А, веранда литера а, жилой дом литера Б, жилая пристройка литера Б1, навес литера б, беседка литера ГЗ, пристройка литера б1, подвалом под литерой Б, площадью всех частей здания 238,5 кв. метра, общей площадью жилого помещения 230,5 кв. метра, жилой площадью 88,6 кв. метра, подсобной площадью 141,9 кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования 8,0 кв. метра, расположенный по адресу- <адрес>.

Признать за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом являющийся двухэтажным строением, дачный дом литера А, веранда литера а, жилой дом литера Б, жилая пристройка литера Б1, навес литера б, беседка литера ГЗ, пристройка литера б1, подвалом под литерой Б, площадью всех частей здания 238,5 кв. метра, общей площадью жилого помещения 230,5 кв. метра, жилой площадью 88,6 кв. метра, подсобной площадью 141,9 кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования 8,0 кв. метра, с надворными постройками сараем литера Г4, погребом литера Г5, воротами с калиткой литера 1, забором с калиткой литера 2, забором литера 3, колодцем литера 4, выгребными ямами литеры 5 и 6, замощением литера 1, общей стоимостью 3525794 рубля, расположенный по адресу- <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 обстоятельства дела, изложенные в иске, и заявленные требования поддержал полностью, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Представитель ответчика администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области - глава администрации ФИО4, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район - исполняющая обязанности председателя комитета ФИО5, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи от 14.07.1990г., ФИО2, купил у ФИО1 жилой дом, площадью 20 кв.м., расположенный в д.<адрес>, на земельном участке совхоза «Восход».

Согласно свидетельству № от 06.11.1992г., ФИО2, предоставлен земельный участок в д.Барыковка в пожизненное наследуемое владение, на основании решения администрации Бахметьевского с/совета от 11.06.1992г. № для дачного строительства, площадью 0,15 га.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.09.2018г. №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадью 38,0 кв.м, правообладателем является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.10.2008г. серия 71-АВ 156007, собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 1700 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 20.10.2008г. сделана запись регистрации №.

Согласно постановлению администрации МО Богородицкий район Тульской области от 28.02.2013г. № и договору купли-продажи № земельного участка от 28.02.2013г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил земельный участок площадью 5932 кв.м с кадастровым номером №, отнесенный к категории земель населенных пунктов, предоставленный для ведения индивидуального огородничества, местоположение земельного участка: <адрес>, примерно в 40м на юг от <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.03.2013г. серия 71-АВ 714905, собственником земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального огородничества, общая площадь 5932 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 40 м на юг от <адрес>, является ФИО2, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2013г. сделана запись регистрации №.

Согласно справке, выданной администрацией МО <адрес> от 17.09.2018г. №, в доме, расположенном по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно акту № обследования разводки газового оборудования (баллонный газ) от 31.08.2018г., техническое состояние газового оборудования не представляет опасности для жизни и здоровья граждан и для дальнейшей эксплуатации.

Согласно землеустроительного дела от 13.08.2008г., по межеванию земельного участка с К№ площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сформированного из земель населенных пунктов для дачного строительства, на данном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками..

Согласно схеме расположения границ земельного участка на кадастровом плане части кадастрового квартала №, от 03.06.2009., площадь земельного участка 5932 кв.м, местоположение земельного участка: <адрес>, примерно в 40м по направлению на юг от <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное целевое использование: для ведения индивидуального огородничества.

Как следует из технического паспорта, выданного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 19.07.2018 года, жилой дом, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 238,5 кв.м., в том числе общую жилую площадь 230,5 кв.м, жилую площадь 88,6 кв.м., подсобную площадь 141,9 кв.м. Собственником является ФИО2. При этом согласно примечанию к ситуационному плану от 19.07.2018 года, разрешение на строительство при реконструкции не представлено.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от 29.08.2018 года, техническое состояние несущих строительных конструкций построенного жилого дома лит. Б с жилой пристройкой лит. Б1, навесом лит.б, пристройкой лит.б1 и подвалом под лит.Б, расположенных по адресу: <адрес> – исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СГ1 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят постановлением Госстроя Российской Федерации от 21 августа 2003 г. № 153). Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ Объекта, отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве жилого дома лит. Б с жилой пристройкой лит. Б1, навесом лит. б, пристройкой лит. 61 и подвалом под лит. Б выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006г. № 47. Объект не нарушает нрава и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в <адрес> была произведена реконструкция жилого помещения. При этом не были ущемлены права и законные интересы других лиц.

Ответчики по делу, представитель администрации МО Богородицкий район Тульской области, представитель администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области не возражали против произведенной истцом реконструкции жилого помещения и относительно заявленных им исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 238,5 кв. метра, общей площадью жилого помещения 230,5 кв. метра, жилой площадью 88,6 кв. метра, подсобной площадью 141,9 кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования 8,0 кв. метра, поскольку реконструкция произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области, администрации муниципального образования Бахметьевское Богородицкого района Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом являющийся двухэтажным строением, дачный дом литера А, веранда литера а, жилой дом литера Б, жилая пристройка литера Б1, навес литера б, беседка литера ГЗ, пристройка литера б1, подвалом под литерой Б, площадью всех частей здания 238,5 кв. метра, общей площадью жилого помещения 230,5 кв. метра, жилой площадью 88,6 кв. метра, подсобной площадью 141,9 кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования 8,0 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом являющийся двухэтажным строением, дачный дом литера А, веранда литера а, жилой дом литера Б, жилая пристройка литера Б1, навес литера б, беседка литера ГЗ, пристройка литера б1, подвалом под литерой Б, площадью всех частей здания 238,5 кв. метра, общей площадью жилого помещения 230,5 кв. метра, жилой площадью 88,6 кв. метра, подсобной площадью 141,9 кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования 8,0 кв. метра, с надворными постройками сараем литера Г4, погребом литера Г5, воротами с калиткой литера 1, забором с калиткой литера 2, забором литера 3, колодцем литера 4, выгребными ямами литеры 5 и 6, замощением литера 1, общей стоимостью 3525794 рубля, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2018 года.