Решение № 2-51/2019 2-51/2019~М-5/2019 М-5/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-51/2019

Дело № 2-51/2019

Поступило в суд 09.01.2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2019 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Силантьевой Т.В.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с требованиями: о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о жилом доме общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> регистрационной записи о праве на указанный объект реестровой ошибкой; об исключении из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; прекращении записи о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

В обосновании иска указано, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком в его собственность были переданы земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 594 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, <адрес><адрес> жилой дом общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №-№, №. При заключении договора на передаваемом земельном участке находились жилой дом и хозяйственные постройки, других жилых строений, не включенных в договор, не имелось. Указанное имущество принадлежало ФИО2 с 2001 года, то есть с момента передачи имущества на основании договора купли-продажи и передаточного акта жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3.

В 2018 году истец принял решение о сносе указанного дома и строительстве нового индивидуального жилого дома на принадлежащем ему участке. После сноса дома он заключил договор с ОГУП «Техцентр НСО» и ему был выдан акт обследования, на основании которого жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> был снят с кадастрового учета, а так же прекращена запись о регистрации права на указанный жилой дом. При обследовании земельного участка специалистом ОГУП «Техцентр НСО» было подтверждено отсутствие жилых строений.

После указанных действий истец обратился в администрацию р.п.Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области за получением разрешения на строительство жилого дома. Однако ему пояснили, что выдать указанное разрешение ему не представляется возможным, в связи с тем, что по сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> расположен жилой дом общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером №, который находиться в собственности ФИО3. Сведения об указанном объекте, как о ранее учтенном, были внесены в ЕГРН в 2014 году, то есть после продажи имущества.

Таким образом, наличие указанных в ЕГРН сведений о жилом доме общей площадью 26.0 кв.м. с кадастровым номером № и регистрационной записи о праве на указанный объект являются реестровой ошибкой и препятствуют истцу в осуществлении прав собственника на приобретенное имущество.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, подтвердил доводы, изложенные в иске. Пояснил, что удовлетворение заявленных требований необходимо ему для реализации им права на получение разрешение на строительство жилого дома, а в последующем оформления права собственности на вновь возведенный жилой дом.

Ответчик ФИО2 исковые требования истца признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил и не просил об отложении судебного заседания. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2 в собственность были переданы земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 594 кв.м. с кадастровым номером №. местоположение: <адрес>, <адрес><адрес> жилой дом общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на указанном земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №, № (л.д.2-3, 7-11).

Указанное имущество принадлежало ФИО2 с 2001 года, то есть с момента передачи имущества на основании договора купли-продажи и передаточного акта жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ФИО3 (л.д.4-6).

Согласно кадастровой выписки (л.д.46) жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> снят с кадастрового учета, запись о регистрации права на указанный жилой дом прекращена.

Из постановления администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области №313 от 20 ноября 2018 года «Об аннулировании адреса» следует, что в связи с прекращением существования объекта адресации, аннулирован адрес: <адрес>, <адрес><адрес> индивидуальному жилому дому с кадастровым номером №, находящемуся на территории рабочего поселка Краснозерское, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.29).

Вместе с тем, по сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> расположен жилой дом общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером №, которой находится в собственности ФИО3. Сведения об указанном объекте, как о ранее учтенном, были внесены в ЕГРН в 2014 году, то есть после перехода права собственности от ФИО3 к ответчику ФИО2 (л.д.13-17).

Из ответа представленного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области от 11 февраля 2019 года (л.д.54-55) следует, что поскольку Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 01 января 2017 года государственный информационный ресурс, содержащий информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях) содержал запись от 19 июня 2001 года № о ранее возникших правах собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанный объект недвижимости, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (далее - Управление) в порядке ведомственного информационного взаимодействия указанные сведения представлены в Филиал в виде файла F_FRS_051609054000_051003000000_01_31012014_0003.XML. На основании представленных Управлением сведений 05 февраля 2014 года Филиалом в Государственный кадастр недвижимости (до 01 января 2017 года систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе) внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый №. В связи с вступлением 01 января 2017 года в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения государственного кадастра недвижимости конвертированы в сведения ЕГРН.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии со ст.61 Закона № 218-ФЗ по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанными нормами закона, наличие указанных в ЕГРН сведений о жилом доме общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером 54:13:010804:255 и регистрационной записи о праве на указанный объект, является реестровой ошибкой и препятствует истцу в осуществлении прав собственности на приобретенное недвижимое имущество, в данном случае заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения, внесенные в ЕГРН о жилом доме общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> регистрационной записи о праве на указанный объект реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>.

Прекратить запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 26,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2019 года.

Судья