Решение № 2-299/2018 2-299/2018 (2-3383/2017;) ~ М-3303/2017 2-3383/2017 М-3303/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-299/2018

Дело № 2-299/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру, указав, что 23 мая 2017 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №, в отношении однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2. договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом лоджий/балконов и прочих летних помещений по результатам обмеров, произведенных кадастровым инженером, и составляет <данные изъяты>. Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 23.05.2017г. Оплата первого платежа в размере <данные изъяты>. произведена за счет собственных средств, второго платежа в размере <данные изъяты>. за счет кредитных средств, предоставленных по предварительному договору об ипотеке № от 23.05.2017г., заключенному с банком ВТБ 24. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №. от 23.11.2016г. дом введен в эксплуатацию. На основании Постановления № от 14.11.2014г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Постановлением № от 04.03.2016г наименование: <адрес> изменено на <адрес>. 26 мая 2017г. спорная квартира фактически передана по акту приема-передачи квартиры, выдан временный ордер на вселение. Согласно выписке ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области № от 01.11.2017г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру. В связи с изложенным истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Инвестстройфинанс» о дне слушания дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки представителя не сообщило, возражений по иску не представило и не просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Банк ВТБ 24 извещен, в суд своего представителя не направил.

Суд, выслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что 23 мая 2017 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №, в отношении однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3.2. договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>.

Квартира приобретена истицей с использованием кредитных средств, представленных банком ВТБ 24 по кредитному договору № от 23 мая 2017 года.

В целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору № от 23 мая 2017 года, ФИО1 произведен платеж в размере <данные изъяты>. за счет собственных средств и платеж в размере <данные изъяты>. за счет кредитных средств, что подтверждается платежным поручением № от 23.05.2017г.

Таким образом, истцом с использованием кредитных средств исполнены обязательства по предварительному договору в полном объеме и в сроки, установленные договором.

В настоящий момент имеется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная квартира.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный Московской области от 14 ноября 2014 года № «О присвоении почтового адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании акта приема-передачи от 26 мая 2017 г. квартира передана истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец полностью исполнила обязательства по предварительному договору купли-продажи № от 23 мая 2017 года, квартира фактически создана и передана ей, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на квартиру за истцом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Банк ВТБ 24 (ПАО) г. Москва залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 12 февраля 2018 г.