Решение № 2-384/2018 2-384/2018~М-355/2018 М-355/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-384/2018

Дело 2-384/2018

Поступило 03.05.2018г


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Мошково Новосибирской области «21» июня 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Шинко Ж.А.

При секретаре Фоль М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретальной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мошковский районный суд Новосибирской области с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретальной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором указала следующее:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 жилой дом с постройками, состоящий из 2 комнат, общей площадью 20,5 кв.м., жилой 11,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в собственность, для проживания в нем. С ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по данному адресу, и проживает по настоящее время. Государственная регистрация права не была совершена. Она, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владела, домом как своей собственностью, и владеет по настоящее время. Факт добросовестного владения предполагает, что она не знала и не должна была знать о незаконном владении, за 18 лет личного владения и проживания в жилом доме никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истицы, следовательно владение было добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывала факта владения и до настоящего времени проживает в указанном доме, хранит свое имущество, на протяжении всего времени проживания оплачивала электроэнергию, осуществляет посадку огорода. Таким образом, она приобрела в собственность указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, при этом исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем.

Представитель истицы ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, местонахождение его не известно.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Куликова Т.А. в судебном заседании пояснила, что истцом представлены доказательства, подтверждающие владение в течение 40 лет спорным жилым домом как своим собственным, в связи с чем просит рассмотреть спор на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, выслушав показания свидетелей, пришел к выводу о возможности заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям:

Статьей 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Из показаний свидетелей <данные изъяты>. следует, что они ФИО1 знают давно, она живет в <адрес>. Она купила дом у ФИО2 в <данные изъяты> году, в котором проживает до сегодняшнего дня. ФИО2 сошелся с женщиной и переехал жить к ней, после чего свой дом продал ФИО1.

В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал дом по <адрес> ФИО1.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, в разделе 1 указано, что ФИО2 является собственником указанного дома, основание – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки УФМС России по Новосибирской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Новосибирской области и г. Новосибирска зарегистрированным не значится.

В Специализированном отделе регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области записи актов о смерти на ФИО2 не обнаружено, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с информацией «Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимое имущество по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете в материалах ОГУП «Техцентр НСО», имеет инвентарный №, собственником имущества указан ФИО2, правоустанавливающий документ - договор от 08.10.1966г. р. №.

Поскольку ФИО1 с мая <данные изъяты> года вступила во владение и пользование жилым домом, более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом как своим собственным; иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретальной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья Ж.А. Шинко

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018 г.