Решение № 2-3347/2019 2-339/2020 2-339/2020(2-3347/2019;)~М-3274/2019 М-3274/2019 от 15 мая 2020 г. по делу № 2-3347/2019

63RS0007-01-2019-004032-73


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - ФИО6,

представителя третьего лица МКУ «Отдел по делам семьи, материнства и детства Администрации муниципального района Волжский Самарской области» ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-339/2020 по иску ФИО8, действующей от своего имени и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8, действующая от своего имени и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении факта реестровой ошибки, установлении площади жилого дома.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома, по состоянию на 2002 г. его общая площадь составила <данные изъяты> по состоянию на 2019 г. - <данные изъяты> (была демонтирована печь. Жилая площадь составляет <данные изъяты> Сведения ЕГРН не соответствуют действительности, имеет место реестровая ошибка, указана общая площадь - <данные изъяты> однако фактически общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> без учета веранды 3,3 кв.м., жилая <данные изъяты>

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточнения требований, истец просила суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установить общую площадь дома в размере <данные изъяты>

Представитель истца - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел по делам семьи, материнства и детства Администрации муниципального района Волжский Самарской области» ФИО7 полагала иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 8Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения о здании, в том числе жилом доме, необходимые для его государственного кадастрового учета в соответствии со ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, указываются в техническом плане.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения строительно-технической экспертизы Ассоциации судебных экспертов № 164-31-81-424 от 03.12.2019 г. следует, что выполненный демонтаж печей внутри строения (объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом), расположенного по адресу: <адрес> не нарушает прав и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что согласно техническому паспорту жилого дома, по состоянию на 2002 г. его общая площадь составила <данные изъяты> по состоянию на июль 2019 г. его общая площадь составила <данные изъяты> (была демонтирована печь). Согласно техническому плану жилого дома, подготовленному ООО «ГЕОСТАТ», общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> без учета веранды 3,3 кв.м. Объект жилой дом является ранее учтенным, прошел государственный технический учет в 2002 г., о чем выдано удостоверение №, присвоен инвентарный номер №, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. в ред. по состоянию 24. 07.2013 г. в Государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 22, ст. 41 ФЗ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. в ред. по состоянию 24. 07.2013 г. в Государственный кадастр недвижимости сведения вносятся на основании технического плана. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

На момент постановки на кадастровый учет спорного жилого дома, данный объект прошел технический учет в ФГУП ЦТИ, что подтверждается удостоверением.

Согласно данным удостоверения ФГУП ЦТИ от 04.10.2002 г. общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> и включала в себя площадь целого дома с двумя пристроями. В качестве нежилой пристройки к жилому дому были указаны сени литера «а2» по наружному обмеру <данные изъяты> веранда «а1» по наружному обмеру 3,6 кв.м. и крыльцо по наружному обмеру 1 квм.

Согласно данным технического паспорта жилого дома, подготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав общей площади в размере <данные изъяты> включены жилые помещения в количестве 3 комнат (литера А), коридор и кухня, жилая комната (литера А1), а также нежилое помещение (литера А2), сени (литера а) в состав общей площади включены не были.

При этом, в составе жилой площади были учтены четыре жилые комнаты общей площадью <данные изъяты> что соответствует данным как технического паспорта, так и удостоверения ФГУП ЦТИ.

Согласно действующему законодательству на момент постановки на кадастровый учет (июль 2013 года) действовали следующие положения:

Согласно правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219, по состоянию на 2013 год в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в графе площадь указывается общая площадь объекта недвижимого имущества, для зданий данная площадь указывается по внутреннему обмеру.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. в ред. по состоянию 24. 07.2013 г. в Государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о площади, определенной с учетом установленных в соответствии с указанным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно требованиям к определению площади здания, помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Согласно действующему законодательству на момент проведения технического учета жилого дома - октябрь 2002 года действовала Инструкция о проведении учета жилого фонда в РФ, утвержденная Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37, согласно п. 3.33-3.36 которой по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир) - совокупность площадей всех жилых комнат, жилая площадь здания - как сумма жилых площадей квартир; площадь квартиры (квартир) - сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей; общая площадь квартиры (квартир) как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

Площадь здания определяется в соответствии с п. 5 приложения 2 СНиПа 2.08.-89*, который в свою очередь содержит аналогичные требования в отношении площади.

Согласно сведениям инструкции показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период), оплаты жилья и коммунальных услуг и иных целей.

Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*).

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, определения социальной нормы жилья и иных целей, в том числе для целей государственного технического учета.

Таким образом, при проведении государственного технического учета жилого дома как на дату проведения технического учета, так и на дату постановки на кадастровый учет, должна использоваться площадь жилого дома, рассчитанная по формуле: площадь квартиры (квартир) - сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Исходя из представленных документов, площадь всех помещений жилого дома по состоянию как на 2002 год, так и на 2019 год согласно техническому паспорту составляла более <данные изъяты> что однозначно говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> (по данным ЕГРН), расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади жилого дома.

Исходя из вышеизложенного, установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно площади спорного жилого дома.

На данный момент порядок исчисления площади жилого помещения не изменился и регулируется приложением № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», согласно которому площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Поэтому допустимо указать площадь жилого помещения в соответствии с последними обмерами, осуществленными специалистами ООО «ГЕОСТАТ», отраженными в техническом плане от декабря 2019г., которая составила <данные изъяты>

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в указании площади жилого дома с кадастровым номером № что препятствует его собственнику в реализации своих прав.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО8 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8, действующей от своего имени и в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить в ЕГРН сведения об общей площади жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.05.2020 г.

Судья Е.А. Андреева