Решение № 2-594/2025 2-594/2025~М-80/2025 М-80/2025 от 1 июля 2025 г. по делу № 2-594/2025

№ 2-594/2025

УИД 35RS0009-01-2025-000087-85


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года

г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, ФИО2 о признании незаконным постановления, признании недействительными результатов кадастровых работ,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными результатов кадастровых работ, указав в обоснование требований, что является собственником 26/64 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>, общей площадью 2280 кв.м. Собственниками 4/64 доли является ФИО3, 8/64 ФИО4, 13/64 ФИО5 и 13/64 ФИО6 Указанный земельный участок является ранее учтенным, границы земельного участка не установлены. В октябре 2024 года истцу стало известно, что ФИО2 осуществила межевание земельного участка с кадастровым номером № для последующей его продажи, при этом границы указанного земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Ввиду сложившейся ситуации 16.10.2024 истец обратилась в Администрацию Вологодского муниципального округа с заявлением о приостановлении продажи земельного участка с кадастровым номером №. Постановка земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет осуществлена 01.07.2024. Фактически, из земельного участка с условным кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который был предоставлен ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Вологодского района 23.12.1992 г. №, было образовано два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 2280 кв.м. и № площадью 720 кв.м. Впоследствии земельному участку с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер №, а земельному участку с кадастровым № присвоен кадастровый номер №, в результате наследования земельные участки перешли в собственность истца и иных родственников ФИО7 Для уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО8 18.12.2024 подготовлен межевой план, по которому видно наложение участка ответчика на участок истца. При межевании участка выявлено, что на месте ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № находится вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, что нарушает права собственников земельного участка с кадастровым номером №. При этом земельный участок с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, границы которого содержатся в ЕГРН. При выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № с истцом как с заинтересованным лицом границы участка не согласовывались. Таким образом, образование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям законодательства. С учетом уточнения исковых требований, частичном отказе от исковых требований просит суд признать незаконным и отменить постановление Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от 17.05.2024 №, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2 Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Вологодская обл., Вологодский р-н., <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО9 поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области – в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что Администрация утвердила схему расположения земельного участка, указанный в схеме участок граничил с земельным участком, находящимся в аренде ФИО2. Испрашиваемую территорию длительное время никто не обрабатывал. Во исполнение постановления об утверждении схемы расположения земельного участка были проведены кадастровые работы, присвоен кадастровый номер. В дальнейшем заключен договор Аренды земельного участка № 931. 27.11.2024 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды. Указывает, что она не является участником земельных отношений, у нее отсутствуют какие-либо притязания в отношении спорного объекта недвижимости. Просит исключить ее из числа ответчиков, отказать истцу в удовлетворении требовании.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Сосновское территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что в порядке наследования приобрела право собственности на земельные участки принадлежащие супругу ФИО11, и отцу ФИО12, смежным землепользователем был ФИО7, а затем его наследники, в том числе истец ФИО1.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ (далее ЗКРФ).

В соответствии со статьей 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: 1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; 2) проектная документация лесных участков; 3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса (пункт 1).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2280 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями на праве общей долевой собственности являются ФИО5 которому принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 которому принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 3/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 1/16, ФИО13 1/16, ФИО14 1/8.

По информации Управления Росреестра по Вологодской области от 07.05.2025 в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 2280 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> дата постановки на учет 03.02.2010, границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. В результате анализа сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части указания связей с кадастровыми номерами выявлена ошибка, а именно отсутствуют данные о ранее присвоенном условном номере данного земельного участка – №

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2320 кв.м. расположен по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, дата присвоения кадастрового номера 01.07.2024. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Постановлением Администрации Вологодского муниципального округа от 17.05.2024 № 1933-01 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2» утверждена схема расположения земельного участка представленная ФИО2 в границах кадастрового квартала № площадью 2320 кв.м., местоположением <адрес>. Предварительно согласовано предоставление ФИО2 в аренду сроком на 3 года указанного земельного участка. Постановление вступает в силу со дня его подписания и действует в течение двух лет.

21 августа 2024 года между Администрацией Вологодского муниципального округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком по 20 августа 2027 года включительно.

27 ноября 2024 года между Администрацией Вологодского муниципального округа и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении договора № о предоставлении в аренду земельного участка от 21.08.2024.

Из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 2320 кв.м, утвержденной постановлением Администрации Вологодского муниципального округа 17.05.2024 № 1933-01 следует, что образуемый земельный участок примыкает к границе земельного участка с кадастровым номером №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № в настоящее время принадлежат на праве собственности в порядке наследования ФИО10, ранее принадлежали ФИО12 и ФИО11

Анализируя и сопоставляя представленные государственные акты на право собственности на землю выданные ФИО11 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,14 га, ФИО12 о предоставлении в собственность земельного участка площадью 0,13 га, содержащие чертежи границ земельных участков и указание на смежных землепользователей в том числе ФИО15, свидетельство о праве собственности на землю № от 23.12.1992 года о предоставлении решением Сосновского сельсовета от 15.01.1992 года № 4 ФИО7 земельного участка площадью 0,30 га в <адрес> с планом на земельный участок, согласно которому, земельный участок с условным номером № является многоконтурным, смежным землепользованием по границе от т.2 до т.3 являются земли ФИО12, ФИО16, таким образом испрашиваемый ФИО2 земельный участок, совпадал с местоположением земельного участка, предоставленного ФИО7.

То обстоятельство, что сведения о границах земельного участка ФИО7 не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не свидетельствуют о том, что данного земельного участка не существует в качестве индивидуально определенного объекта недвижимости.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО8 18.12.2024 подготовлен межевой план, из заключения кадастрового инженера следует, что при межевании участка выявлено, что на месте ранее учтенного земельного участка № находится вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, что нарушает права нескольких лиц.

Таким образом, произошло наложение вновь образуемого земельного участка на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При вынесении Постановления администрации Вологодского муниципального округа от 17.05.2024 № 1933-01 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2», администрация Вологодского муниципального округа не осуществила выезд на место, не учла фактическое расположение ранее учтенного земельного участка, не исследовала информацию о предоставлении на испрашиваемой территории земельных участков конкретным гражданам, информация о которых имелась в Сосновском территориальном управлении. Таким образом, оспариваемое постановление является незаконным и подлежит отмене.

После вынесения оспариваемого постановления кадастровым инженером ФИО17 по заказу ФИО2 проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, испрашиваемый земельный участок был поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №.

Поскольку постановление администрации Вологодского муниципального округа от 17.05.2024 № 1933-01 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2» вынесено незаконно, следовательно, и все последующие акты и действия, совершенные после его вынесения, являются недействительными.

Соответственно кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № являются недействительными.

В случае признания кадастровых работ недействительными, земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учёта, и прекратит своё существование как объект недвижимости.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

удовлетворить исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>).

Признать незаконным и отменить постановление администрации Вологодского муниципального округа от 17.05.2024 № 1933-01 «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО2» которым утверждена схема расположения земельного участка с условным номером :ЗУ 1 на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № площадью 2320 кв.м. Установлено местоположение земельного участка, указанного в № данного постановления: <адрес>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельного участка площадью 2320 кв.м. с кадастровым номером №, оформленные межевым планом от 18.06.2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО17 снять с государственного кадастрового учёта указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна.

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2025