Решение № 2-4146/2017 2-4146/2017~М-3611/2017 М-3611/2017 от 14 июня 2017 г. по делу № 2-4146/2017

дело № 2-4146/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истцов ФИО2, ФИО3 – ФИО8, действующей на основании доверенности № <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Для оформления земельного участка в собственность они обратились в 2017 году в Администрацию ГО г.Уфа. Согласно ответа №и-4060 от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа сообщило, что в соответствии с п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании земельного участка не может быть утверждена. В соответствии с Правилами землепользования застройки ГО г. Уфа РБ, утвержденные решением Совета № 15/6 от 20.03.2013 года, указанный земельный участок расположен в коммерческо-производственной зоне КП-3, в связи с чем, предоставление земельного участка не возможно. Истцы с данным решением не согласны, так как земельный участок, площадью 805 кв.м. предоставлялся прежней собственнице ФИО7 под застройку, что подтверждается договором застройки от 05.08.1940 года. Фактическое пользование указанным земельным участком осуществляется с 1940 года. Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется. Фактического изъятия у истцов спорного земельного участка со стороны Администрации городского округа г. Уфа не производилось, поскольку истцы проживают в вышеуказанном жилом доме, пользуются земельным участком. Просят признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, ФИО3 не явились, обеспечили явку своего представителя - ФИО8 Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов в связи с имеющимися в материалах дела заявлениями о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации городского округа г. Уфа, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа на судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п.п. 4, 9.1 ст. 3 данного Федерального закона, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, был предоставлен Уфимским Районным Отделом Коммунального Хозяйства на основании договора застройки ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ для возведения дома.

Впоследствии на основании свидетельства о праве наследования от 31/У-57 года по реестру № и свидетельства о праве наследования от 9/IX-57 года по реестру № домовладение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>, принадлежало на праве личной собственности ФИО9 и ФИО9.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, ФИО9 продали домовладение, расположенное по адресу: г.Уфа, <адрес>, ФИО4.

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ФИО5.

Истцы ФИО2, ФИО3 являются детьми ФИО5, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>,

Согласно ответа №и-4060 от ДД.ММ.ГГГГ, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа истцам отказано о предоставлении земельного участка в собственность, поскольку в соответствии с п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании земельного участка не может быть утверждена, поскольку в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа испрашиваем земельный участок расположен в коммерческо-производственной зоне КП-3, где минимальная площадь земельного участка составляет 0,2 га.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землям особо охраняемых территорий относятся земли: особо охраняемых природных территорий, природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; особо ценные земли.

Суду не представлено доказательств государственной регистрации ограничения прав на землю. Сведения о его резервировании для государственных и муниципальных нужд, нахождении на земельном участке мест общего пользования отсутствуют. Нахождение данного земельного участка в коммерческо-производственной зоне КП-3, не является препятствием в признании права собственности на земельный участок. Следовательно, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте и может быть передан в собственность граждан.

Фактического изъятия у истцов спорного земельного участка со стороны ответчиков не производилось, поскольку до настоящего времени они проживают в вышеуказанном жилом доме, пользуются спорным земельным участком, на котором расположено данное домовладение.

При таком положении истцы, имея в фактическом пользовании спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом, имеют право приобрести в собственность указанный участок.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и постановки его на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли каждому на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2, ФИО3 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Уфа, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.