Решение № 2-3567/2024 2-3567/2024~М-2789/2024 М-2789/2024 от 22 сентября 2024 г. по делу № 2-3567/2024

УИД 74RS0017-01-2024-005048-83

дело № 2-3567/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2024 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Зениной Е.А.,

при секретаре Трапезниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Спартак» об устранении реестровой ошибки, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спартак», в котором просит:

признать технической (реестровой) ошибкой постановку на государственный кадастровый учет недвижимости бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

исправить техническую (реестровую) ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об адресе объекта недвижимости бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и кадастровом номере иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – № (кадастровый номер земельного участка, площадью <данные изъяты>м.);

внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, об адресе объекта недвижимости: <адрес> о кадастровом номере иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – № (кадастровый номер земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. истец построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В апреле 2024г. истец решил выкупить земельный участок и обратился с заявлением в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях. В июле 2024 г. ФИО2 сообщили, что на его земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован объект недвижимости баня, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой является ООО «Спартак», право собственности зарегистрировано в Управлении Росрееста по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец полагает, что при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – бани, общей площадью <данные изъяты> к.в.м., с кадастровым номером № была допущена техническая либо реестровая ошибка. В связи с чем, ФИО2 устно обратился к директору ООО «Спартак с просьбой исправить указанную ошибку, которая произошла при регистрации при регистрации права собственности на баню, ошибка была допущена в нумерации объекта недвижимости вместо адреса: <адрес>, была произведена регистрация права собственности по адресу: <адрес>. Из-за данной ошибки, в сведениях о характеристиках объекта недвижимости значится, что баня с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, что не соответствует действительности, объект недвижимости – баня, находится на земельном участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ООО «Спартак». До настоящего времени ООО «Спартак» не произвели никаких действий по исправлению допущенной технической (реестровой) ошибки в отношении объекта недвижимости – бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, и не обратились с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по <адрес>. В связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящими исковыми требованиями в суд для исправления выявленной технической (реестровой) ошибки в отношении объекта недвижимости – бани с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 1 л.д.67).

Представитель ответчика ООО «Спартак» - ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.39), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (т. 1 л.д.68). В письменном мнении указал, что с исковыми требованиями ООО «Спартак» согласен, указал, что при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, допущена техническая или реестровая ошибка, а и именно допущена ошибка в нумерации объекта недвижимости вместо адреса: <адрес>, была произведена регистрация права собственности по адресу: <адрес>. ООО «Спартак» самостоятельно не имеет возможности исправить допущенную техническую (реестровую) ошибку, так как ошибка допущена не им. В виду финансово-экономических сложностей, объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО «Спартак», находятся под запрещениями и арестами, в виду чего какие-либо регистрационные (кадастровые) действия не возможны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66), о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без участия представителя (л.д.38, 64об.,69). В письменном мнении пояснила, что Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование «баня», расположенном по адресу: <адрес>. Объект недвижимости имущества с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании технических документов, подготовленных Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Спартак». Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Златоустовский, <адрес>, земельный участок <данные изъяты>, имеющем следующие характеристики: площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано за Российской Федерацией. В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение/обременение (аренда) на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатором по указанному договору является истец. ДД.ММ.ГГГГ в орган государственного кадастрового учета кадастровым инженером ФИО6 представлено заявление и технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением (установлением) сведений о местоположении здания с кадастровым номером №. В котором адрес (описание местоположения) здания указано: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, указан № Таким образом, в ЕГРН были внесены сведения о расположении спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №. Адрес местоположения объекта: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в орган государственного кадастрового учета кадастровым инженером ФИО7 представлено заявление и межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ч.4 межевого плана в общих сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером № в графе кадастровый или иной номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, распложенного на земельном участке указан №. В результате чего в ЕГРН, на основании предоставленного межевого плана, внесены соответствующие сведения в объект недвижимости с кадастровым номером №, а именно: кадастровый номер спорного нежилого здания указан в качестве объекта недвижимости расположенного в границах этого земельного участка (аналогичные изменения внесены и в объект недвижимого имущества с кадастровым №); кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, указан №. Также на земельном участке с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, расположен объект недвижимого имущества (жилой дом) с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за истцом (т.1 л.д.63-64).

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Златоустовского городского суда (www.zlatoust.chel.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»).

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, Российская Федерация является собственником выморочного имущества, в которое входит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства (т. 1 л.д.155).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.145) Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее Межрегиональное территориальное управление), действующее от имени Российской Федерации, в лице руководителя ФИО1, действующего на основании положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированный по месту жительства по адресу: Россия, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор аренды № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (т.1 л.д.11-14).

Соглашением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О личном подсобном хозяйстве» и заявления ФИО2 б/н от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (т. 1 л.д.157).

Согласно п.1.1. ч.1 Договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с реестровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, прилагаемый к настоящему договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Договор заключен сроком на 20 лет (п.2.1 ч.2 договора). Пунктом 2.2. ч.2 договора предусмотрено, что договор, заключенный на срок более одного гола, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой осуществить государственную регистрацию прав земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (т.1 л.д.139).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (т. 1 л.д.14).

Как следует из искового заявления, истец является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Право аренды на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г. истец построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец решил выкупить земельный участок и обратился с заявлением в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях. В июле 2024 г. ФИО2 сообщили, что на его земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован объект недвижимости баня, общей площадью 67,8 кв.м., с кадастровым номером №, собственником которой является ООО «Спартак», право собственности зарегистрировано в Управлении Росрееста по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Истец полагает, что при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № была допущена техническая либо реестровая ошибка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2 ст.1 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.8 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п.7, 7.2-7.4 ч.2 ст.14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в ч.2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Перечень основных и дополнительных сведений об объекте недвижимости указан в ч.ч.4,5 ст.8 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Как следует из ст.13 Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п.4 ч.5 ст.8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. В границах данного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, №. Данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации. Срок аренды на 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.20-21).

Кадастровый № присвоен жилому дому, площадью <данные изъяты> кв.м., распложенному по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.22).

Кадастровый № присвоен нежилому зданию, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование «баня», находящийся по адресу: <адрес>, который является собственностью общества с ограниченной ответственностью «Спартак», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.15-17).

В соответствии с ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, а также кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Спартак» ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.124), в Златоустовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> подано заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где он просил зарегистрировать нежилое здание – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.15-17).

Согласно кадастрового паспорта на здание, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества указан № (т.1 л.д.129).

ДД.ММ.ГГГГ в орган государственного кадастрового учета кадастровым инженером ФИО6 представлено заявление и технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением (установлением) сведений о местоположении здания с кадастровым номером №, в котором адрес здания указан: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, указан №. В связи с чем, в ЕГРН были внесены сведения о расположении спорного объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 74:25:0302721:52 на земельном участке с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в орган государственного кадастрового учета кадастровым инженером ФИО7 представлено заявление и межевой план (л.д.196-200), подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ч. 4 межевого плана в общих сведениях в графе «Кадастровые или иные номера зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке» указан кадастровый № (л.д.196). В результате чего, в ЕГРН внесены соответствующие сведения в объект недвижимости с кадастровым номером №, кадастровый номер спорного нежилого здания указан в качестве объекта недвижимости расположенного в границах этого земельного участка. Кроме того, изменения внесены и в объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, указан №.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу ч. 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости»).

Положениями абз. 5 п. 53 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что имеется техническая (реестровая) ошибка в указании адреса расположения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., наименование «<данные изъяты>», а также в указании кадастрового номера, в пределах которого расположен объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать технической (реестровой) ошибкой постановку на государственный кадастровый учет недвижимости <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>;

Исправить техническую (реестровую) ошибку и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об адресе объекта недвижимости <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и кадастровом номере иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – № (кадастровый номер земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м.);

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости бани, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, об адресе объекта недвижимости: <адрес>, о кадастровом номере иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – № (кадастровый номер земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Е.А. Зенина

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года