Решение № 2-7010/2024 2-7010/2024~М-4500/2024 М-4500/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-7010/2024

Гражданское дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

/дата/ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.А.,

при секретаре судебного заседания Ракшаевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии <адрес> (ОГРН <***>) к ФИО1 (/дата/ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан /дата/ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №), ФИО2 (/дата/ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан /дата/ Отделением по вопросам миграции отдела полиции № «Центральный» УМВД России по <адрес>, код подразделения №) о взыскании солидарно задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между мэрией <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор- 1), ИП ФИО1 (Арендатор - 2) заключен договор аренды земельного участка от /дата/ №а для эксплуатации автомобильной стоянки по <адрес>. Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № (учетный номер части — 1), расположенный в пределах <адрес>, площадью 1047 кв.м. из общей площади участка 7773 кв.м. Основополагающим принципом земельного законодательства, является платность использования земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В соответствии с пунктом 2.1 Договора размер годовой арендной платы составляет 206 788,00 руб. в год или 17 232,33 руб. ежемесячно. Согласно пункту 2.4.2 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем. Согласно пункту 2.4.3 Договора аренды земельного участка в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0, 05 % от суммы задолженности. Согласно п. 4.2.7 Договора аренды земельного участка Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению арендных платежей у них образовалась задолженность в размере 64 161,92 руб., в том числе основной долг 62 531,75 руб. (за период с /дата/.), пеня в сумме 1630,17 руб. (за период с /дата/-/дата/). /дата/ с целью досудебного урегулирования спора, в адрес ИП ФИО1 и ФИО2, направлено уведомление, согласно которому необходимо в течение 30 дней с момента получения настоящего Уведомления погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени оплата задолженности не произведена. Согласно п. 6.2 договора истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации. Согласно пункту 1.4 Договора аренды земельного участка от /дата/ №а, срок действия договора: с /дата/ и действует по /дата/. Акт обследования от /дата/ №-оз подтверждает, что на земельный участок по <адрес> с кадастровым номером № площадью 7773 кв.м. огорожен забором. На участке размещаются 3-х этажное административное здание, одноэтажное строение с гаражными боксами. <адрес>ю 1047 кв.м. с кадастровым номером № (учетный номер части 1) отсутствует. Учитывая вышеизложенное, истец полагает, правомерным начисление арендной платы и пени после истечения срока действия договора.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу мэрии <адрес> солидарно с ответчиков задолженность в размере 64 161,92 руб., в том числе основной долг 62 531,75 руб. (за период с июля 2015г. по октябрь 2015г.), пеню в сумме 1630,17 руб. (за период с /дата/-/дата/).

Суд, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их в соответствии со статьями 60, 67, 71 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является возмещение убытков.

Согласно п.3 ст.16 Федерального закона от /дата/ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к полномочиям органов местного самоуправления относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

В соответствии с условиями п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что /дата/ между мэрией <адрес> (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор -1), ИП ФИО1 (Арендатор - 2) заключен договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством на территории <адрес>, по которому Арендодатель передал, а Арендаторы приняли в аренду часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № (учетный номер части – 1), расположенную в пределах <адрес>, площадью 1047 кв.м. из общей площади участка 7773 кв.м.

Часть земельного участка передается Арендаторам для эксплуатации автомобильной стоянки по <адрес>, (261) (1.3.)

Срок действия Договора с /дата/ по /дата/ (1.4.).

Размер годовой арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет – 206788 руб. или 17232,33 руб. ежемесячно (2.1.).

На момент составления настоящего Договора аренды порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы утверждены постановлением администрации <адрес> от /дата/ №-па. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) <адрес>, муниципальными правовыми актами <адрес>, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанным в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый гож и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее через год после заключения договора аренды земельного участка, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в которому заключен указанный договор аренды.

Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с правовым актом предусматривается такое изменение (2.2.).

Арендные платежи начинают исчисляться с /дата/ (2.3).

Арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцем (2.4.2).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности (2.4.3.).

Арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату за землю (4.2.7.).

Договор аренды земельного участка для целей не связанных со строительством на территории <адрес> от /дата/ №а считать расторгнутым с прекращением начисления арендных платежей по несу с /дата/ (7.6.).

Арендные платежи за ноябрь, декабрь 2013 г., январь 2014 <адрес> обязуется оплатить в срок до /дата/ (7.7.).

Истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашения о его пролонгации (6.2.)

Из Акта обследования от /дата/ №-оз составленного главным специалистом отдела земельных и имущественных отношений <адрес> следует, что по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером № (учетный номер части 1), с адресным ориентиром: <адрес>, (261), площадью 1047 кв.м. (переданного мэрией <адрес> ФИО2 и ФИО1, по договору аренды земельного участка от /дата/ №а для эксплуатации автомобильной стоянки по <адрес>, (261). Договор расторгнут /дата/) установлено, что земельный участок с № площадью 7773 кв.м. огорожен забором, на участке замещаются 3-х этажное административное задание, одноэтажное строение с гаражными боксами. Автостоянка, площадью 1047 кв.м. с № (учетный номер части 1) отсутствует. К данному Акту приложены: фотографии.

Статус индивидуального предпринимателя ИП ФИО1 утратил – /дата/, что подтверждает выписка из ЕГРИП.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, п. 4.2.7. Договора арендатор обязан своевременно вносить плату.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Задолженность по оплате ответчиками за период с июля 2015 г. по октябрь 2015 г. составляет 62 531, 75 руб., пеня за период с /дата/ по /дата/ составляет 1630,17 руб., что подтверждается расчетом задолженности, составленным с учетом положений Постановления Правительства РФ от /дата/ N 582 («Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

/дата/ мэрией <адрес> в адрес ИП ФИО1, ФИО2 направлены Уведомления с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 62531,75 руб., и пени за просрочку платежей в размере 1630,17 руб., однако данное требование Ответчиками до сих пор не исполнено.

Поскольку требования истца подтверждены исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, не опровергнутыми ответчиками, законны и обоснованы и поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию с ответчиков солидарно в доход местного бюджета, что составляет 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии <адрес> удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу мэрии <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством на территории <адрес> от /дата/, в сумме 64 161 руб. 92 коп., в том числе основной долг в сумме 62 531 руб. 75 коп. за период № пеня в сумме 1630 руб. 17 коп. за период с /дата/ по /дата/.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 (Четыре тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.

Судья «подпись» А.А.Николаева