Решение № 2-836/2025 2-836/2025~М-625/2025 М-625/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-836/2025

дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 05 августа 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО28 ФИО23ёвой,

с участием представителя истца ФИО25,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (...) к Администрации Заводоуковского муниципального округа (...) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 2000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что при жизни ее бабушке ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом общей площадью 84,5 кв.м., а также земельный участок общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером ... расположенные по адресу: .... Её данные о собственнике недвижимого имущества были внесены в похозяйственные книги. ... ФИО3 умерла, ее родителей в силу возраста, уже давно нет в живых, в зарегистрированном браке она не состояла, наследницей первой очереди является её дочь, ФИО2, которая умерла ..., других наследников после смерти бабушки ФИО3 нет. После ее смерти никто из наследников первой очереди наследственных прав не оформлял, заявление о принятии наследства нотариусу не подавал. Еще при жизни ФИО3 и с ее разрешения, истец вместе со своей семьей заселилась в жилой дом по адресу: ..., зарегистрировалась и стала в нем проживать. С 2005 года по настоящее время она проживает в жилом доме, занимается содержанием жилого дома и земельного участка по данному адресу: оплачивает коммунальные платежи, ежегодно разрабатывает земельный участок, засаживает огород, в летнее время производит скос травы, считает себя собственником вышеуказанного имущества. До сегодняшнего времени она открыто владеет и пользуется земельным участком и жилым домом, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. Не зарегистрированы права на земельный участок в Управлении Росреестра. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. Таким образом, более 20 лет истец открыто, непрерывно добросовестно владеет земельным участком и жилым домом по адресу: ....

Представитель истца ФИО25 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Истец ФИО1, представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа, представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Начальник Управления представила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, сведений о неявке других участников процесса суду не известно.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено следующее.

ФИО3 родилась ..., ее родителями являются ФИО4 и ФИО5. ... ФИО3 заключила брак с ФИО6, после чего ей присвоена фамилия – ФИО17, брак расторгнут .... От брака имеют дочь: ФИО7 ... г.рождения. ... ФИО7 заключила брак с ФИО8, после чего ей присвоена фамилия ФИО27, брак расторгнут, от брака имеют детей: ФИО9 ... г.рождения, умершего ...; ФИО10 ... г.рождения; ФИО11 ... г.рождения, которая ... заключила брак с ФИО12 и ей присвоена фамилия – ФИО26. Также, у ФИО24 имелся еще сын: ФИО13 ... г.рождения, умерший .... ФИО2 умерла .... ФИО3 умерла ... (л.д.33-41,60-64,105-105).

После смерти ФИО2 и ФИО3 наследственных дел не заводилось (л.д.46,48).

Решением Тумашовского сельсовета от ... ... был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ-1-08-1500020 ФИО3 в том, что ей предоставлено всего 0,20 гектаров земель для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.14-17,52-55).

Согласно технического плана здания от ..., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., Жилой дом имеет вид: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 84,5 кв.м. (л.д.18-32.

Согласно справке ООО ТЭО, выданной ФИО12, по адресу: ..., по состоянию на ..., отсутствует задолженность за жилищно-коммунальные услуги (л.д.42).

Согласно выписке из ЕГРН от ..., ФИО1 принадлежат земельные участки по адресу: ... с долей вправе 2/5 и по адресу: ..., микрорайон Южный, ... (л.д.56).

Как следует из похозяйственных книг по адресу: ..., за период с 1991 по ... членом хозяйства значилась ФИО3; С 2007 по 2023 членом хозяйства значился ФИО12, со своей семьей: жена ФИО1, детьми – ФИО14, ФИО15, ФИО16 (л.д.66-93).

Техническим заключением ... в отношении допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: ..., установлено, что состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ..., N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. Конструкции объекта обследования (жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д.106-124).

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что владение истца спорным жилым помещением и земельным участком началось с 2007 года, продолжается до настоящего времени, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, как своими собственными, несет бремя их содержания. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 2000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

судья подпись ФИО29

ФИО29

ФИО29