Решение № 2-559/2017 2-559/2017~М-359/2017 М-359/2017 от 18 апреля 2017 г. по делу № 2-559/2017

<сведения исключены>

Дело № 2-559/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Родионовой А.М.,

при секретаре Митиной А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения, и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, указывая, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 124,1 кв. м. и собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей <адрес>. Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок является ФИО4 Первоначально площадь жилого дома составляла 124,1 кв.м., в 2015 году он за счет собственных средств, к своей части жилого дома, самовольно возвел пристройки. под Лит.А, Лит. А1, Лит. а. Ответчиком ФИО4 была возведена пристройка, которая значится в техническом паспорте под Лит. al. Просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 203,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольных пристроек, обозначенных на техническом плане: Лит. А, Лит А1, Лит. а, Лит. al; прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, разделив указанный жилой дом в натуре; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 130,9 кв.м. (Лит. А, А1, а, а2), состоящую из помещений: noз.s (гараж), поз.s1 (подсобное), поз.1 (коридор) площадью 3,9 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 21,2 кв.м., поз.3 (санузел) площадью 2,7 кв.м., поз.4 (кухня-прихожая) площадью 15,9 кв.м., поз.5 (лестница) площадью 3,2 кв.м., поз.6 (холл) площадью 3,5 кв.м., поз.7 (жилая) площадью 14,3 кв.м., поз.8 (подсобное) площадью 7,5 кв.м., поз.9 (жилая) площадью 21,3 кв.м., поз.10 (жилая) площадью 22,1 кв.м., поз.11 (холл) площадью 11,6 кв.м., поз. 12 (санузел) площадью 2,0 кв.м., поз. 13 (гардеробная) площадью 1,7 кв.м; выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м (Лит. АЗ, al) состоящую из помещений: поз-S (подсобное), поз.1 (кухня-прихожая) площадью 20,5 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 16,5 кв.м., поз.З (санузел) площадью 3,2 кв.м., поз.s1 (подсобное), поз.4 (холл) площадью 2,5 кв.м., поз.5 (жилая) площадью 15,6 кв.м., поз.6 (жилая) площадью 14,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, доверил представлять его интересы ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по тому же адресу на основании договора дарения. Собственником другой ? доли является ответчик.Согласно ответу Управлению по строительству и развитию территории г.Брянска самовольные постройки Лит.А 1 и Лит.а в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, не противоречат указанным требованиям. Лит.А 1 и Лит.а1 не соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, так как частично выходит за линию регулирования застройки, а расстояние от Лит.а 1 до границы соседнего участка менее 3 метров. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не возражает против сохранения дома в реконструированном состоянии. Согласно технического заключения спорный дом с учетом самовольных построек соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Брянской городской администрации ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что согласно ответа Управления по строительству и развитию территории г.Брянска самовольные постройки Лит.А 1 и Лит.а в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, не противоречат указанным требованиям. Лит.А1 и Лит.а1 не соответствуют параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, так как частично выходит за линию регулирования застройки, а расстояние от Лит.а 1 до границы соседнего участка менее 3 метров.

Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли за каждым в праве на жилой дом общей площадью 124,1 кв. м. и по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв. м., кадастровый номер №...., которые расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2015 году истцом в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, на принадлежащем им земельном участке была произведена реконструкция жилого: к принадлежащей ему части дома возведены пристройки - Лит.А, Лит.А1, Лит.а.

Ответчиком в целях улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, на принадлежащем им земельном участке была произведена реконструкция жилого дома: возведена пристройка под Лит. а1.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в установленном законом порядке получено не было.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возведение спорных построек к уже существующему жилому дому, в результате чего был изменен параметр объекта капитального строительства – жилого дома, а новый объект капитального строительства создан не был, свидетельствует о проведении реконструкции.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование), недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Также разъяснено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2015, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорные пристройки являются самовольными по признаку их осуществления без получения необходимого разрешения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд учитывает, что согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Суд учитывает, что согласно подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Вместе с тем, как следует из представленного истом в материалы дела технического заключения паспорта Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу Брянское отделение №.... от ДД.ММ.ГГГГ года проведенное обследование показало, что несущие и ограждающие конструкции обследованного жилого дома с самовольными пристройками (лит. A, Al, a, al) выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность материально-технических ценностей и инженерного оборудования, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность, устойчивость и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и строения в целом. Жилой дом обеспечен инженерными системами (отопление, хозяйственно - питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция), находящимися в исправном состоянии. Жилой дом с самовольными пристройками (лит. А, А1, а, al), на участке домовладения №.... по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает нрава и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом состоит из двух жилых блоков (блок 1 и блок 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, двухэтажных, имеющих общую стену без проемов, расположенных на отдельном земельном участке и имеющих отдельные входы- выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Планировка помещений пристроек соответствует требованиям "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001". Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

Ответственность за качество выполненных строительных работ по возведению жилого дома с самовольными пристройками и соблюдение требуемых условий эксплуатации жилья несут собственники.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведением спорных пристроек нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд удовлетворяет заявленные исковые требования о сохранении дома в реконструированном виде с учетом выполненных к нему самовольных построек.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

С учетом того, что стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома, в соответствии с находящимися у них в пользовании изолированными частями дома, суд производит раздел дома по сложившемуся порядку пользования и выделяет в собственность ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 130,9 кв.м (Лит. А, А1, а, а2) состоящую из помещений: noз.s (гараж), поз.s1 (подсобное), поз.1 (коридор) площадью 3,9 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 21,2 кв.м., поз.3 (санузел) площадью 2,7 кв.м., поз.4 (кухня-прихожая) площадью 15,9 кв.м., поз.5 (лестница) площадью 3,2 кв.м., поз.6 (холл) площадью 3,5 кв.м., поз.7 (жилая) площадью 14,3 кв.м., поз.8 (подсобное) площадью 7,5 кв.м., поз.9 (жилая) площадью 21,3 кв.м., поз.10 (жилая) площадью 22,1 кв.м., поз.11 (холл) площадью 11,6 кв.м., поз. 12 (санузел) площадью 2,0 кв.м., поз. 13 (гардеробная) площадью 1,7 кв.м.

Ответчику ФИО4 суд выделяет в собственность часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м. (Лит. А3, al) состоящую из помещений: поз-S (подсобное), поз.1 (кухня-прихожая) площадью 20,5 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 16,5 кв.м., поз.3 (санузел) площадью 3,2 кв.м., поз.s1 (подсобное), поз.4 (холл) площадью 2,5 кв.м., поз.5 (жилая) площадью 15,6 кв.м., поз.6 (жилая) площадью 14,3 кв.м.

Принимая во внимание соглашение собственников о разделе жилого дома, а также, что вновь образованные части жилого дома отвечают признакам изолированного жилого помещения, имеют выход на территорию общего пользования, т.е. являются блоками жилого дома, суд считает возможным разделить в натуре жилой дом <адрес>

В свою очередь режим общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом подлежит прекращению.

Вместе с тем, с учетом того, что решением суда произведен раздел жилого дома в натуре и прекращено право общей долевой собственности сторон на дом, то суд приходит к выводу, что право собственности на изолированные части жилого дома, являются на изолированные части жилого дома в виде здания.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе домовладения, и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 203,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольных пристроек, обозначенных на техническом плане: Лит. А, Лит А1, Лит. а, Лит. al.

Признать жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 203,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, общей площадью 130,9 кв.м (Лит. А, А1, а, а2) состоящего из помещений: noз.s (гараж), поз.s1 (подсобное), поз.1 (коридор) площадью 3,9 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 21,2 кв.м., поз.3 (санузел) площадью 2,7 кв.м., поз.4 (кухня-прихожая) площадью 15,9 кв.м., поз.5 (лестница) площадью 3,2 кв.м., поз.6 (холл) площадью 3,5 кв.м., поз.7 (жилая) площадью 14,3 кв.м., поз.8 (подсобное) площадью 7,5 кв.м., поз.9 (жилая) площадью 21,3 кв.м., поз.10 (жилая) площадью 22,1 кв.м., поз.11 (холл) площадью 11,6 кв.м., поз. 12 (санузел) площадью 2,0 кв.м., поз. 13 (гардеробная) площадью 1,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> состоящим из здания, общей площадью 72,6 кв.м (Лит. А3, a1) состоящую из помещений: поз-S (подсобное), поз.1 (кухня-прихожая) площадью 20,5 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 16,5 кв.м., поз.3 (санузел) площадью 3,2 кв.м., поз.s1 (подсобное), поз.4 (холл) площадью 2,5 кв.м., поз.5 (жилая) площадью 15,6 кв.м., поз.6 (жилая) площадью 14,3 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 130,9 кв.м (Лит. А, А1, а, а2) состоящую из помещений: noз.s (гараж), поз.s1 (подсобное), поз.1 (коридор) площадью 3,9 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 21,2 кв.м., поз.3 (санузел) площадью 2,7 кв.м., поз.4 (кухня-прихожая) площадью 15,9 кв.м., поз.5 (лестница) площадью 3,2 кв.м., поз.6 (холл) площадью 3,5 кв.м., поз.7 (жилая) площадью 14,3 кв.м., поз.8 (подсобное) площадью 7,5 кв.м., поз.9 (жилая) площадью 21,3 кв.м., поз.10 (жилая) площадью 22,1 кв.м., поз.11 (холл) площадью 11,6 кв.м., поз. 12 (санузел) площадью 2,0 кв.м., поз. 13 (гардеробная) площадью 1,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома блокированной застройки в виде здания, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м (Лит. А3, al) состоящую из помещений: поз-S (подсобное), поз.1 (кухня-прихожая) площадью 20,5 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 16,5 кв.м., поз.3 (санузел) площадью 3,2 кв.м., поз.s1 (подсобное), поз.4 (холл) площадью 2,5 кв.м., поз.5 (жилая) площадью 15,6 кв.м., поз.6 (жилая) площадью 14,3 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – здание, общей площадью 130,9 кв.м (Лит. А, А1, а, а2) состоящее из помещений: noз.s (гараж), поз.s1 (подсобное), поз.1 (коридор) площадью 3,9 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 21,2 кв.м., поз.3 (санузел) площадью 2,7 кв.м., поз.4 (кухня-прихожая) площадью 15,9 кв.м., поз.5 (лестница) площадью 3,2 кв.м., поз.6 (холл) площадью 3,5 кв.м., поз.7 (жилая) площадью 14,3 кв.м., поз.8 (подсобное) площадью 7,5 кв.м., поз.9 (жилая) площадью 21,3 кв.м., поз.10 (жилая) площадью 22,1 кв.м., поз.11 (холл) площадью 11,6 кв.м., поз. 12 (санузел) площадью 2,0 кв.м., поз. 13 (гардеробная) площадью 1,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости – здание, общей площадью 72,6 кв.м (Лит. А3, al) состоящее из помещений: поз-S (подсобное), поз.1 (кухня-прихожая) площадью 20,5 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 16,5 кв.м., поз.3 (санузел) площадью 3,2 кв.м., поз.s1 (подсобное), поз.4 (холл) площадью 2,5 кв.м., поз.5 (жилая) площадью 15,6 кв.м., поз.6 (жилая) площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 124,1 кв.м., инв.№..../А, лит А, расположенный по адресу: <адрес>, погасив в ЕГРП запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ? доли в праве за ФИО3 и погасив в ЕГРП запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ? доли в праве за ФИО4

Настоящее решение является основанием для внесения в ГКН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет других объектов недвижимости, образованных в результате раздела домовладения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова