Решение № 2-4738/2024 2-677/2025 2-677/2025(2-4738/2024;)~М-3922/2024 М-3922/2024 от 10 марта 2025 г. по делу № 2-4738/2024

Дело № 2-677/2025

УИД 33RS0002-01-2024-008069-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир 11 марта 2025 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Лесун Н.Г.,

при секретаре Аникиной О.И.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии ареста с земельного участка.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли - продажи земельного участка (Лот ###) от ДД.ММ.ГГГГ приобретен объект недвижимости: земельный участок, общей площадью 3 149+/-20 кв.м., с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...>, кадастровой стоимостью 13 082 421 руб. 31 коп. о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись о праве ###.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как продавцом и ФИО2 и ФИО6 по ? доли, как покупателями заключен договор купли - продажи земельного участка ### по продаже вышеуказанного земельного участка, с «ипотекой в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1, так как по условиям настоящего договора, ФИО2 и ФИО6 обязались оплатить стоимость договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как продавцом и ФИО2 и ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора купли - продажи земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для расторжения договорных отношений явилось нарушение обязательств по оплате со стороны покупателей.

Актом о возврате земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 осуществили возврат ИП ФИО1 вышеуказанного земельного участка.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ###, повторно возникло ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ###

В производстве второго управления по расследованию особо важных дел Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Московской области находилось уголовное дело ###, возбужденное по признакам преступлений, предусмотренных ч.6 ст.290 УК РФ, ч.5 ст.291 УК РФ, ч.4 ст.291.1 УК РФ, по факту систематического получения взяток должностными лицами Министерства жилищной политики Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ Тверским районным судом г.Москвы принято решение об аресте имущества обвиняемого ФИО2, находящегося в различных субъектах Российской Федерации.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 3 149+/-20 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> округ), <...>, собственником которого является ФИО1, имеются ограничения права (обременения) объекта недвижимости в виде:

- ареста от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Тверского районного суда г.Москвы о принятии обеспечительных мер ###, выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела ###;

- ареста от ДД.ММ.ГГГГ, срок ареста до ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Тверского районного суда г.Москвы о принятии обеспечительных мер ###, выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела ###, постановления Тверского районного суда г.Москвы ###, выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела ###, постановления Тверского районного суда г.Москвы ###, выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела ###.

Приговором Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по уголовному делу ### ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч.3 ст. 291.1, п. «б» ч.3 ст. 291.1, ч.4, ст.291.1, ч.4 ст. 291.1, п. «б» ч.3 ст. 291.1, п. «б» ч.3 ст.291.1, ч.4 ст.291.1. ч.4 ст.291.1 УК РФ, с назначением наказания в виде: лишения свободы сроком на 6 (шесть) лет – условно, с испытательным сроком на 4 (четыре) года, со штрафом в доход государства в размере 15 000 000.

Вышеуказанный земельный участок ФИО1 приобрел самостоятельно, по результатам открытых торгов, в рамках реализации имущества ООО «Вертикаль», по ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с целью дальнейшей продажи неопределенному кругу лиц, под строительство многоквартирного жилого дома, как разрешенное использование земельного участка является: многоквартирные жилые дома до 4 этажей (включая мансардный).

На сегодняшний день ФИО1 лишен возможности реализовать вышеуказанный земельный участок, равно как оформить целевое финансирование на строительство многоквартирного жилого дома, ввиду указных арестов.

На основании изложенного, истец просит суд снять арест с земельного участка, общей площадью 3 149+/-20 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, кадастровой стоимостью 14 512 450 руб., принадлежащего ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом. Его представитель – адвокат ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Владимирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, п. 1 ст. 119 Закона "Об исполнительном производстве", п. 2 ст. 218 ГК РФ иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и ИП ФИО1 заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (Лот 3).

В соответствии с результатами электронных открытых торгов в форме публичного предложения с открытой формой подачи предложений о цене по продаже имущества, принадлежащего ООО «Вертикаль», итоги которого проведены ДД.ММ.ГГГГ, оформленными в виде протокола о результатов торгов, согласно Приложения ### о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Вертикаль», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Агентского договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

Лот ###: Объект капитального строительства (незавершенный) – жилой <...>. Земельный участок площадью: 3 149 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: Многоквартирные жилые дома до 4 эт. (включая мансардный), адрес: <...>, кад. ###. Имущество принадлежит на праве собственности.

Стоимость имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора, определена на основании предложения Покупателя о цене в соответствии с протоколом о результатах проведения торгов по Лету ### от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 3 192 520 руб. 50 коп. С учетом уплаченного покупателем на дату заключения настоящего договора задатка в сумме 1 081 руб. (перечислен победителем торгов платежным поручением (квитанцией) от ДД.ММ.ГГГГ), доплата стоимости имущества, причитающаяся с покупателя продавцу составляет 2 11 520 руб. 50 коп. задаток засчитывается в счет оплаты цены за имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, ФИО6 заключен договор купли - продажи земельного участка ### общей площадью 3 149+/- 20 кв.м., расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Многоквартирные жилые дома до 4 этажей (включая мансардный), кадастровый ###, по ? доли в пользу каждого покупателя. По соглашению сторон стоимость объекта составляет 12 000 000 рублей. Оплата по договору производится с предоставлением продавцом беспроцентной рассрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора купли - продажи земельного участка ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом о возврате земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 осуществили возврат ИП ФИО1 вышеуказанного земельного участка.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ### повторно зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была сделана запись регистрации ###

Приговором Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных п. «б» ч.3 ст. 291.1, п. «б» ч.3 ст.291.1, ч.4 ст.291.1, ч.4 ст.291.1, п. «б» ч.3 ст.291.1, ч.4 ст.291.1, п. «б» ч.3 ст. 291.1 УК РФ и назначено ему наказание в виде лишения свободы сроком на 6 (шесть) лет со штрафом в доход государства в размере 15 000 000 рублей.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 3 149+/-20 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного оп адресу: <...>, собственником которого является ФИО1, имеются ограничения права (обременения) объекта недвижимости в виде:

- ареста от ДД.ММ.ГГГГ, срок ареста до ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Тверского районного суда г.Москвы о принятии обеспечительных мер ###, выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела ###, постановления Тверского районного суда г.Москвы ###, выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела ###, постановления Тверского районного суда г.Москвы ###, выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела ###.

- ареста от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Тверского районного суда г.Москвы о принятии обеспечительных мер ###, выданного ДД.ММ.ГГГГ в рамках уголовного дела ###.

Истец просит снять арест с указанного имущества, поскольку на момент принятия обеспечительных мер в рамках уголовного дела в отношении ФИО2, последний не являлся собственником имущества.

Учитывая, что постановлениями Тверского районного суда г. Москвы о принятии обеспечительных мер в рамках уголовного дела ### наложен арест, в том числе на имущество, которое находилось в собственности ФИО1, то указанное в постановлениях суда недвижимое имущество в виде земельного участка, общей площадью 3 149+/-20 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, подлежит освобождению от ареста.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии ареста с земельного участка удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного постановлениями Тверского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в рамках расследования по уголовному делу ###, следующее имущество:

земельный участок, общей площадью 3 149+/-20 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун

Мотивированное решение составлено 25.03.2025.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун