Решение № 2-5012/2017 2-5012/2017~М-4641/2017 М-4641/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-5012/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5012/17 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Самара, Администрации Октябрьского района г.о. Самара, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на адрес в адрес на основании договора передачи квартиры в собственность гражданам №... от дата. и свидетельств о праве на наследство по закону от дата. после смерти ФИО7 Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра и выданы свидетельства о гос.регистрации права. Ответчик ФИО3 является собственником адрес этом доме. Жилое помещение представляет собой двухквартирный жилой дом с отдельными изолированными жилыми помещениями, ранее он таковым и был, но в последствии произошло переименование на адрес 2, как квартиры истцы получили в собственность. С целью оформления правовых документов на земельный участок, площадью 374 кв.м., имеющуюся в пользовании истиц они обращались в ДУИ по адрес, письмом от дата. указано о необходимости предоставления документов о наличии у них прав собственности на изолированную часть жилого дома, а не квартиру. Фактически Квартира 2, собственниками которой являются истцы выделена в натуре и составляет часть жилого адрес в адрес, Литера А1,А3.А5,а3. Пригодность к постоянному проживанию в адрес, как части жилого дома подтверждается Актом экспертного исследования №..., утвержденным и проведенным ООО «ИНО». Согласно Экспертному заключению №... от дата, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» - часть жилого дома, расположенная по адресу: адрес, го Самара, адрес литера А1, А3,А5.а3 пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, требованиям пожарной безопасности соответствует. Согласно экспертному заключению от дата, проведенным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес» часть жилого дома — адрес в г.о. Самара, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Просят с учетом уточнений признать адрес жилом адрес в г.о. Самаре, общей площадью 42,8 кв.м., жилой 21,3 кв.м. самостоятельной частью жилого дома, признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на часть жилого дома расположенного по адресу: адрес, литера А1,А3,А5,а3 общей площадью 42,8 кв.м., жилой — 21,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности от дата., заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что помещений общего пользования, а также наличие элементов общего имущества с ответчиками у них не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку тоже хочет признать свою квартиру самостоятельной частью жилого дома, о чем будет подавать заявление. Пояснил, что помещений общего пользования с истцами у них не имеется. У каждого из них обособленная часть жилого дома.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом указал, что и они и истцы занимают часть жилого дома, а не квартиру.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что. общих помещений у них с истцами не имеется. Каждый имеет в собственности свою часть жилого дома.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, третьих лиц Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора №... от дата. ФИО7 получил в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 33,2 кв.м., в том числе жилой 17,6 кв.м. Указанная квартира передается в собственность совместную: ФИО7, ФИО1, ФИО9

ФИО1 является собственником общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата 63-АН №....

ФИО2 является собственником общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

ФИО5 является собственником общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. 63-АВ №....

ФИО6 является собственником общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. 63-АГ №....

ФИО3 является собственником общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. 63-АВ №....

ФИО4 является собственником общей долевой собственности ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата. 63-АВ №....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата., после смерти ФИО7 имущество в виде ? доли перешло дочери ФИО2, ФИО1 состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно договору от дата Т. подарил С. домовладение, состоящее из дома деревянного одноэтажного, общей площадью 29.8 кв. м с надворными постройками по адресу: адрес, пос. рабочий по адрес (бывшая Арцыбушевская) адрес (старый №...), расположенное на земельном участке – 843.7 кв. м, принадлежащее ему на основании договора застройки от дата

Согласно договору от дата С. подарил Куйбышевскому филиалу Всесоюзного института «Оргэнергострой» МЭ и Э СССР целый жилой дом по адресу: адрес-город, адрес, состоящий из дома деревянного с пристроем, общей площадью 41.0 кв.м, полезной 51.1 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 843.7 кв. м.

16.02.1998г. решением Октябрьского районного суда адрес по иску ФИО10 к ФИО13 о определении порядка пользование земельным участком, установлено, что ФИО11 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес2, судом произведен раздел участка между ФИО12, ФИО13 исходя из долей домовладения по адрес, за ФИО11 (373.9 кв. м), за С. – 16/25 (664.7 кв. м).

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело №... на домовладение по адрес, из которого следует, что документально жилой адрес в многоквартирный жилой дом не переводился, согласно решению №... от дата двухквартирный жилой адрес передан в собственность гражданам: адрес собственникам С., адрес собственникам ФИО11. Места общего пользования в общедолевую собственность собственникам. При этом из инвентарного дела, технических паспортов на жилые помещения сторон следует, что мест общего пользования у сторон в доме нет, у каждого в собственности фактически самостоятельные части жилого дома. Порядок пользования земельным участком между ними определен.

Согласно ответу Департамента управления имуществом г.о. Самара от дата. №... о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно по адресу: адрес отказано.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Учитывая, что спорный дом содержит элементов общего имущества не содержит, то данный дом не является многоквартирным, что подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела: заключениями специалистов, материалами инвентарного дела, пояснениями сторон.

Согласно экспертному заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома расположенного по адресу: адрес выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от дата., установлено часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес Литера А1,А3,А5,а3 пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от дата №...).

Из выводов экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, №... от дата. выполненного отделом гигиены и эпидемиологии в городе Самара, усматривается, что часть жилого дома расположенная по адресу: адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из акта экспертного исследования №... от дата., выполненного ООО «ИНО» по проведению строительно-технического исследования с целью обследования жилого дома по адрес при осмотре установлено, что по адресу: адрес являются изолированными жилыми помещениями в виде двух частей общего жилого дома. Квартира №..., как часть жилого дома состоит из трех помещений, кухни, сени и 2 нежилых помещения, общей площадью 42,8 кв.м., жилой 21,3 кв.м. соответствует строительным нормам и правилам.

Судом не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при признании права собственности.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с заключениями квартиры N 1 и N 2 можно считать отдельными объектами недвижимости - частями дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного требования истов о признании спорного жилого помещения (квартиры) самостоятельной частью жилого дома подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копии технических заключений, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ. Также подлежат удовлетворению исковые требования в части признания права собственности истцов на самостоятельные части жилого дома, как основанные на зарегистрированном в установленном порядке праве собственности.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать адрес, расположенную по адресу: адрес самостоятельной частью жилого дома, общей площадью *** кв.м., жилой ***.м.

Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома расположенного по адресу: адрес, литера А1,А3,А5,а3 общей площадью *** кв.м, жилой — *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.11.2017г.

Судья Ю.В. Лобанова