Решение № 2-1220/2018 2-66/2019 2-66/2019(2-1220/2018;)~М-1136/2018 М-1136/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-1220/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Месягутово РБ 22 января 2019 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Гареевой В.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к АСП Дуванский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности указав, что в 2002 году ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела жилой дом у ФИО4 за 5000 рублей по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был и регистрация договора не производилась. В октябре 2000 года продавец ФИО4 уехала в <адрес> и больше они не встречались, знакомые сказали, что она умерла. С этого времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным более 15 лет. За время проживания ФИО2 привела дом в порядок, неоднократно производила ремонт, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, налоги, данный факт могут подтвердить свидетели. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, но ФИО4 уже нет в живых. Жилой дом находится на территории АСП Дуванский сельсовет МР <адрес> РБ, в качестве ответчиком указан именно сельсовет. Согласно кадастрового учета данное здание является жилым домом, деревянного строения общей площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером №. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 4706 кв.м. с кадастровым номером № Жилой дом учтен в кадастре недвижимости, государственная регистрация права на жилой дом не совершалась. Других лиц, оспаривающих право на указанный жилой дом и земельный участок, не имеется. В связи с отсутствием первичных документов на дом, единственно возможным способом оформления права на жилой дом является обращение с исковым заявлением в суд. Просит признать за право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> общей площадью 33,1 кв.м. за ФИО2 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, присутствовавшая в судебном заседании, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет МР <адрес> РБ, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного разбирательства, об рассмотрении дела без их участия не поступало, отзыва на исковое заявление суду не представили.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно выписки из похозяйственной книга № на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы л/с №, выданной АСП Дуванский сельсовет МР <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес><адрес>, записана как глава хозяйства – ФИО3, ФИО4 – глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно выписок из похозяйственных книг № на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы л/с №, № на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ л/с №, № на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы л/с №, № на ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы л/с № выданных АСП Дуванский сельсовет МР <адрес> РБ ДД.ММ.ГГГГ следует, что в хозяйстве по адресу: <адрес><адрес><адрес>, без регистрации проживала ФИО2, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание (жилой дом) с кадастровым номером № общей площадью 33,1 кв.м., кадастровой стоимостью № рублей, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с инвентарным номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правах и ограничениях на жилой дом отсутствуют.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4706 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Данные о правах и ограничениях на земельный участок отсутствуют.

В материалы дела представителем истца представлены документы об оплате ФИО2 налогов и коммунальных услуг за жилой дом, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении ФИО2 недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

Согласно выписке из ЕГРН следует от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4706 кв.м. расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с кадастровой стоимостью 279159,92 рублей, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН следует от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения о правообладателях на жилой дом с кадастровым номером <адрес> общей площадью 33,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, с кадастровой стоимостью 203790,74 рублей, отсутствуют

Таким образом, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. Иных лиц, оспаривающих право ФИО2 на спорный дом не имеется.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец по настоящее время проживает в указанном доме, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> за ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 к Администрации сельского поселения Дуванский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> на земельном участке с кадастровым номером №45 в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: Е.Н.Привалов