Решение № 2-31/2024 2-31/2024(2-666/2023;)~М-628/2023 2-666/2023 М-628/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-31/2024

Дело № 2-31/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 января 2024 года г. Славск

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Крайсвитной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области»), и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок предоставлен под сад.

Согласно свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, в отношении имущества ФИО1 заведено наследственное дело №.

Согласно выписки из ЕГРН лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1; вид ограничения прав и обременения объекта недвижимости – аренда.

ДД.ММ.ГГГГ вх. № в адрес администрации поступило заявление от ФИО2, которая просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка. Из пояснений ФИО2 следует, что после смерти ФИО1 она вступила в права наследования.

Администрация полагает, что в связи с тем, что в Администрацию наследники умершего арендатора по вопросу вступления в договор не обращались, то в настоящее время вышеуказанный договор аренды не действует и может быть признан расторгнутым.

Истец Администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» просит суд признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация муниципального образования «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером №, расторгнутым.

Представитель истца администрации МО «Славский муниципальный округ Калининградской области» исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями полностью согласна и не возражает против их удовлетворения. Последствия признания иска ей понятны. Просила рассматривать дело без ее участия.

Исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с постановлением администрации МО «Славский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок, почтовый адрес ориентира: <адрес>. /л.д. 11-12/

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования «Славский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № /л.д.13-16/.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если он заключается на срок больше года или (независимо от срока), если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно договору аренды земельного участка № арендатор принимает в аренду сроком на <данные изъяты> лет земельный участок общей площадью <данные изъяты>. м. в границах, согласно прилагаемому к настоящему договору плану земельного участка, из земель населенных пунктов, участок находится в <данные изъяты> м по направлению на запад от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером № /л.д.13-16/

Согласно п. № договора аренды земельного участка № по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за <данные изъяты> дней до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях.

В соответствии с п. № договора № договор может быть расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением об этом арендатора за <данные изъяты> дней в случаях нарушения арендатором условий аренды земельного участка.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости –аренда, является ФИО1.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № /л.д. 24/.

Согласно наследственного дела № к имуществу умершей ФИО1, наследником по завещанию наследодателя является дочь ФИО2.

В соответствии со статьей 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес администрации муниципального образования «Славский городской округ Калининградской области» обратилась ФИО2 с заявлением, в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № № в связи со смертью арендатора. При этом, ФИО2 (наследник арендатора) представила в суд заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора аренды земельного участка расторгнутым.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131- ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании вышеизложенного, с учетом вышеуказанной позиции наследника арендатора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Славский городской округ» (правопреемник – администрация МО «Славский муниципальный округ Калининградской области») и ФИО1 на земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2024 года.

Судья М.В.Улька