Решение № 2-558/2017 2-558/2017 ~ М-382/2017 М-382/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-558/2017

Дело № 2-558/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2017 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

с участием адвоката Блынского А.А.,

при секретаре Педан С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ООО «Ореон» об определении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОРЕОН» об определении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения, в котором просила определить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 43750 кв.м, выделяемого ей в принадлежащей ей доли, согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 23 марта 2017 г. из земельного участка с кадастровым номером № с местоположением Россия, <адрес>, контур №; взыскать с ООО «Ореон» в её пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования истца в полном объёме, настаивал на удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что 13 октября 2012 г. по инициативе ответчика было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1680000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, контур № на котором было принято решение передать вышеуказанный земельный участок в аренду ООО "ОРЕОН". При этом ФИО1, являясь участником долевой собственности и, участвуя в собрании в лице представителя ФИО3, проголосовала против передачи земельного участка в аренду ООО "ОРЕОН", поскольку имела намерение выделить в счет своей доли земельный участок и передать его в аренду другому арендатору. С целью выдела земельного участка в счет своей доли истец обратилась к кадастровому инженеру, который изготовил проект межевания земельного участка площадью 43750 кв.м, с местоположением: Россия, <адрес>, контур № Для согласования проекта межевания в газете "Вестник Приманычья" № № от ДД.ММ.ГГГГ было дано извещение о необходимости согласования проекта. Ответчиком были поданы возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, согласно которым указанное в проектах местоположение выделяемого земельного участка нарушает права иных собственников и землепользователей. Считает, что возражения ответчика не обоснованы, поскольку местоположение выделяемого истцом земельного участка не нарушает законодательства РФ, а также не нарушает прав и интересов иных участников долевой собственности.

Представитель ответчика ООО «ОРЕОН» по доверенности адвокат Блынский А.А. в судебное заседание явился. Исковые требования истца не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объёме. При этом пояснил, что касается возражения законодателем не определено, что должны объяснять причины, по которым возражают, то есть законодательно это не закреплено. Что касается несогласия с исковыми требованиями, то позиция единственная позиция - согласно выписки из ЕГРН данный земельный участок №, из которого истец выделяется границы земельного участка пересекают границы земельных участков №, №, т.е. точные границы данного земельного участка на сегодняшний момент не определены, соответственно, выделить из земельного участка, у которого нет границ, считает невозможно, на основании вышеизложенного, просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагал, что они преждевременны, в первую очередь необходимо установить границы данного земельного участка, после этого заниматься уже выделом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Заявлений или ходатайств об уважительности неявки или об отложении слушания дела суду не предоставили, возражений суду не представлено.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

В соответствии с п.п. 9-10 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Так из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 5/192 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1680000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, контур № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1680000 кв.м., с местоположением: Россия, <адрес>, контур № на котором было принято решение передать вышеуказанный земельный участок в аренду ООО "ОРЕОН" (л.д.17-18).

При этом истец ФИО1, участвуя в собрании в лице представителя по доверенности ФИО3, проголосовала против передачи земельного участка в аренду ООО "ОРЕОН". Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением к нему бюллетенем голосования (л.д.17-18; 23-24).

Желая воспользоваться правом на выдел земельной доли, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки проекта межевания земельного участка, который ДД.ММ.ГГГГ изготовил проект межевания земельного участка площадью 43750 кв.м, с местоположением: Россия, <адрес>, контур № (л.д.8-13).

После подготовки кадастровым инженером проекта межевания земельного участка, предполагаемого к выделу в счет земельной доли истца, в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" информация об этом была опубликована в газете "Вестник Приманычья" № №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Ответчиком были поданы возражения относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, согласно которым указанное в проектах местоположение выделяемого земельного участка нарушает права иных собственников и землепользователей (л.д.15).

Таким образом, процедура выдела земельного участка в счет принадлежащей земельной доле истцом была соблюдена.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим ЗК РФ, другими федеральными законами.

Разрешая данный спор, суд не усматривает нарушения прав иных собственников и землепользователей, как участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет причитающейся ей доли, поскольку истцом приняты предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, процедура выдела земельного участка, предусмотренная положениями Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" соблюдена.

Довод представителя ответчика о том, что закон не обязывает объяснять причины, по которым возражают относительно местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, суд считает несостоятельным, поскольку в соответствии с п. 13 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать, в том числе, обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что возражения ответчика необоснованны; достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих данные возражения, ответчиком не представлено. При этом ответчиком не представлены какие-либо доказательства того, что местоположение выделяемого истцом земельного участка нарушает права иных собственников и землепользователей.

Размер выделяемого истцом земельного участка соответствует размеру принадлежащей истцу доли и, следовательно, также не нарушает прав и интересов других участников долевой собственности. Возражений ООО "Ореон" относительно размера выделяемого земельного участка не поступало.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду.

То есть, доводы ответчика в части отсутствия согласия ООО «Ореон» на выдел земельного участка не могут быть основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ООО «Ореон» об определении местоположения земельного участка, удовлетворить.

Определить местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 43750 кв.м, выделяемого ФИО1 в принадлежащей ей доли, согласно проекту межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № с местоположением Россия, <адрес>, контур №

Взыскать с ООО «Ореон» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29 декабря 2017 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Кирюхина Е.В.