Решение № 2-2930/2018 2-2930/2018~М-2488/2018 М-2488/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-2930/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2930\2018 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в Ставропольский районный суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

В обосновании исковых требований указали, что истцам, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилой дом, площадь 177,9 кв.м., количество этажей: 2, а также земельный участок под домом, находящийся в общей долевой собственности (по 1/2 доле). Истцы, по отношению друг к другу не являются родственниками, имеют свои семьи, ведущие свое хозяйство, вследствие чего обе имеют намерение иметь отдельное право собственности на составные единицы объекта - жилого дома, в котором имеют долевую собственность, считая, что жилой дом, отвечает всем признакам дому блокированной застройки. Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, у каждой половины дома самостоятельный выход на земельный участок. Указанный жилой дом расположен на едином земельном участке, находящийся в общей доле собственности истцов (по 1/2 доле у каждого).

26.07.2018г. между истцами заключено соглашение о реальном разделе участка, в соответствии с которым в собственность ФИО1 переходит земельный участок, площадью 305кв.м., а в собственность ФИО4 земельный участок площадью 279 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план по разделу участка.

Фактически в пользовании истца - ФИО3, согласно технического паспорта находятся следующие помещения: 1-й этаж №№ 1,2,8,9,10, 2-й этаж №№ 1,6,7,8, что соответствует 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО3

Фактически в пользовании истца - ФИО4, согласно технического паспорта находятся следующие помещения: 1-й этаж №№ 3,4,5.6.7. 2-й этаж №№2,3,4,5, что соответствует 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ей.

Помещения, находящиеся в пользовании истцов изолированы. Порядок пользования жилым домом и земельным участком фактически сложился. Помещения имеют отдельные выходы на земельный участок. Земельные участки разграничены, имеют смежную границу, проходящую дома разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между истцами не имеется. Все коммуникации подведены индивидуальной к каждой половине дома.

Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, площадь 177,9 кв.м., количество этажей: 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес> – жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 89,1 кв.м., этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж №№ 1,2,8,9,10, 2-й этаж №№ 1,6,7,8, указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Бюро Технической Инвентаризации №1» по состоянию на 04.06.2018г., по адресу <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 88,8 кв.м., этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж №№,4,5,6,7, 2-й этаж №№,3,4,5, указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Бюро Технической Инвентаризации №» по состоянию на 04.06.2018г., по адресу <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес>. Разделить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0103035:4124 по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес><адрес>Б, выделив в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 305кв.м. указанный в межевом плане, подготовленном ООО «ЭкоСфера» 16.08.2018г. как ЗУ1, имеющий ориентир: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес> и характерные точки границ образуемого земельного участка

Обозначение характерных

Координаты, м

Координаты, м

точек границы

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес>, выделив в собственность ФИО4 земельный участок, площадью 279кв.м. указанный в межевом плане подготовленном ООО «ЭкоСфера» 16.08.2018г. как ЗУ2, имеющий ориентир: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес> и характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м X

Координаты, м Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала. Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о дне слушании дела извещался, о дне слушании дела извещался, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав представителя, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Как установлено судом истцам, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит жилой дом, площадь 177,9 кв.м., количество этажей: 2, а также земельный участок под домом, находящийся в общей долевой собственности (по 1/2 доле). Истцы, по отношению друг к другу не являются родственниками, имеют свои семьи, ведущие свое хозяйство, вследствие чего обе имеют намерение иметь отдельное право собственности на составные единицы объекта - жилого дома, в котором имеют долевую собственность, считая, что жилой дом, отвечает всем признакам дому блокированной застройки. Жилой дом фактически разделен в натуре на два изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам, каждый из сособственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, у каждой половины дома самостоятельный выход на земельный участок. Указанный жилой дом расположен на едином земельном участке, находящийся в общей доле собственности истцов (по 1/2 доле у каждого).

26.07.2018г. между истцами заключено соглашение о реальном разделе участка, в соответствии с которым в собственность ФИО3 переходит земельный участок, площадью 305кв.м., а в собственность ФИО4 земельный участок площадью 279 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план по разделу участка.

Фактически в пользовании истца - ФИО3, согласно технического паспорта находятся следующие помещения: 1-й этаж №№ 1,2,8,9,10, 2-й этаж №№ 1,6,7,8, что соответствует 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ФИО3

Фактически в пользовании истца - ФИО4, согласно технического паспорта находятся следующие помещения: 1-й этаж №№ 3,4,5.6.7. 2-й этаж №№2,3,4,5, что соответствует 1/2 доли жилого дома, принадлежащего ей.

Помещения, находящиеся в пользовании истцов изолированы. Порядок пользования жилым домом и земельным участком фактически сложился. Помещения имеют отдельные выходы на земельный участок. Земельные участки разграничены, имеют смежную границу, проходящую дома разделяющей жилой дом в натуре. Спора по границе земельных участков между истцами не имеется. Все коммуникации подведены индивидуальной к каждой половине дома.

Согласно экспертному заключению № от 16.07.2018г. выполненному ООО «Экспертный центр ФИО7», по результатам выполненного обследована дома по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский поселение Приморский, <адрес>, пер. <адрес> установлено следующее: обе части блокированной застройки, могут эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и могут рассматриваться как жилой дом, жилое помещение не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации

Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу соответствует санитарным нормам и правилам.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание технические планы и заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. Учитывая, что раздел жилого дома в натуре возможен без отступления от долей, суд приходит к выводу о выделе в натуре сторонам отдельных зданий. В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Как следует из технических планов помещения: помещения являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на земельные участки, нет лестничных площадок, общего коридора, подъезда, это все указывает на то, что данное помещение изолировано от другого полностью и самостоятельно и автономная часть жилого дома. В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. Согласно разъяснения, содержащегося в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. При этом п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. С учетом изложенного, следует признать объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, площадь 177,9 кв.м., количество этажей: 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес> – жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом, по адресу: <адрес>, муниципальный район <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, площадь 177,9 кв.м., количество этажей: 2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес> – жилым домом блокированной застройки. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 89,1 кв.м., этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж №№ 1,2,8,9,10, 2-й этаж №№ 1,6,7,8, указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Бюро Технической Инвентаризации №» по состоянию на 04.06.2018г., по адресу <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес> Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, блокированной застройки, общей площадью 88,8 кв.м., этажность: 2, состоящую из следующих помещений: 1-й этаж №№ 3,4,5,6,7, 2-й этаж №№ 2,3,4,5, указанных в техническом паспорте, составленном ООО «Бюро Технической Инвентаризации №1» по состоянию на 04.06.2018г., по адресу <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес>. Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес>, выделив в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 305кв.м. указанный в межевом плане, подготовленном ООО «ЭкоСфера» 16.08.2018г. как ЗУ1, имеющий ориентир: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, переулок Северный и характерные точки границ образуемого земельного участка

Обозначение характерных

Координаты, м

Координаты, м

точек границы

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Приморский, <адрес>, <адрес>, выделив в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 279кв.м. указанный в межевом плане подготовленном ООО «ЭкоСфера» 16.08.2018г. как ЗУ2, имеющий ориентир: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение <адрес> и характерные точки границ образуемого земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м X

Координаты, м Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -