Решение № 2-65/2020 2-65/2020~М-24/2020 М-24/2020 от 23 февраля 2020 г. по делу № 2-65/2020

Мотивированное
решение изготовлено 24 февраля 2020 года

Дело № 2-65/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 19 февраля 2020 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Покровской Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

установил:

Муниципальное учреждение Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» (далее УЖКХ, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма.

В обоснование требований указано, что по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№>, заключенному с наймодателем – УЖКХ, нанимателю ФИО2 предоставлено в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из 2-х комнат. Срок действия договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2 договора наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением (коммерческий найм) в размере <хххх> рубль <хххх> копеек не позднее 20 числа следующего за текущим.

Задолженность ответчика по оплате услуг коммерческого найма со состоянию на <дд.мм.гг> составляет <хххх> рубля <хххх> копеек.

Ответчику направлялись уведомления об окончании срока действия договора коммерческого найма, о расторжении договора коммерческого найма с требованием погасить задолженность за услуги коммерческого найма, а также о передаче жилого помещения по акту приема-передачи и погашении задолженности.

Срок договора коммерческого найма истек <дд.мм.гг>, ответчик с заявлением о заключении договора на новый срок не обращался, жилое помещение не передавал, задолженность за услуги коммерческого найма не погашена.

По указанным основаниям просят обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу УЖКХ задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере <хххх> рубля <хххх> копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <хххх> рубля <хххх> копеек.

Представитель истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, участвующий в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что с <дд.мм.гг> не проживает в спорном жилом помещении, в квартире находятся его личные вещи и мебель, жилое помещение и ключи от него собственнику он не передавал. В настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы в <ХХХ>, не имеет материальных средств для погашения задолженности.

Заслушав представителя истца МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» ФИО1, ответчика ФИО2, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

По правилам части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования Ковдорский район. Распоряжением администрации Ковдорского района <№>-р от <дд.мм.гг> указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 на условиях коммерческого найма (л.д. 15).

<дд.мм.гг> между МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения <№> (л.д. 9-14).

По условиям договора ответчику ФИО2 передано в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение (квартира), находящееся в собственности муниципального образования Ковдорский район, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем.

Срок договора коммерческого найма определен с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Согласно пункту 2.1.3 договора коммерческого найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем плату за наем жилого помещения, плату за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора коммерческого найма установлено, что за указанное в пункте 1.1 жилое помещение наниматель ежемесячно вносит плату за пользование жилым помещением в размере 1051 рубль 88 копеек.

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора коммерческого найма наниматель оплачивает коммунальные услуги и содержание общего имущества соответствующим организациям жилищно-коммунального хозяйства. Плата за пользование жилым помещением (коммерческий найм), плата за содержание общего имущества многоквартирного дома и отопление вносится нанимателем с момента заключения настоящего договора.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принято ФИО2 <дд.мм.гг> по акту приема-передачи жилого помещения (л.д. 14).

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленной справки МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района» следует, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилой площади – <адрес> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила <хххх> рубля <хххх> копеек (л.д. 8).

<дд.мм.гг> истец направил ответчику уведомление об окончании срока действия договора коммерческого найма жилого помещения (л.д. 20), а <дд.мм.гг> – уведомление о расторжении договора (л.д. 18). Однако, направленные ответчику письма не были им получены и возвратились истцу по истечении срока хранения (л.д. 19, 21).

В судебном заседании установлено, что задолженность по оплате за услуги коммерческого найма жилого помещения ответчиком ФИО2 до настоящего времени не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика ФИО2 задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере <хххх> рубля <хххх> копеек.

Пунктом 2.1.7 договора коммерческого найма определено, что наниматель обязан при расторжении договора передать наймодателю в течение 10 дней жилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно сведениям адресно-справочной службы УМВД России по Мурманской области регистрации в указанной квартире ответчик не имеет и не имел (л.д. 62-63).

В судебном заседании установлено, что срок договора коммерческого найма истец <дд.мм.гг>, на новый срок договор коммерческого найма жилого помещения ответчиком не заключался.

<дд.мм.гг> в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о передаче жилого помещения по акту приема-передачи в соответствии с п. 2.1.7 договора (л.д. 17), однако до настоящего времени ответчик не исполнил свою обязанность по передаче жилого помещения наймодателю.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое требование УЖКХ подлежит удовлетворению, следует обязать ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, МУ Ковдорского района «УЖКХ Ковдорского района».

В соответствии с требованиями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая установленные обстоятельства, исходя из характера возложенных на ответчика обязанностей, требований истца, суд приходит к выводу о том, что срок должен быть определен 10 днями с момента вступления в законную силу настоящего решения, в течение которого могут быть выполнены возложенные на ответчика обязанности.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 6654 рубля 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» к ФИО2 о передаче жилого помещения и взыскании задолженности по договору коммерческого найма – удовлетворить.

Обязать ФИО2 передать муниципальному учреждению Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии с п.2.1.7 договора коммерческого найма от <дд.мм.гг><№>.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального учреждения Ковдорского района «Управление жилищно-коммунального хозяйства Ковдорского района» задолженность по договору коммерческого найма от <дд.мм.гг><№> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> в размере <хххх> рубля <хххх> копеек, а также судебные расходы в сумме <хххх> рубля <хххх> копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Пак