Решение № 2-353/2020 2-353/2020(2-5339/2019;)~М-5759/2019 2-5339/2019 М-5759/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-353/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2020 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Дерябине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» с иском, в котором просил взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 389 721 руб. 02 коп., взыскать с Ответчика в счет компенсации причиненного Истцу морального вреда 20 000 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, почтовые расходы в сумме 242,64 руб., штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № В/29-393-И. Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоэтажном жилом доме. Корпус 9 по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, вблизи <адрес> (кадастровый номер земельного участка 50:21:0040112:4553) Срок окончания строительства – не позднее III квартала 2018 <адрес> передачи квартиры – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. Договора). Обязательство по оплате за создание Объекта долевого строительства выполнено Истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Подписан передаточный акт Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца.

Представитель Истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика представил возражения, в которых указал, что нарушение сроков передачи объекта вызвано изменением проекта строительства и переносом котельной по инициативе граждан, приобретших объекты долевого строительства в ЖК «Зеленые Аллеи», просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, расходы по оплате услуг представителя, а также компенсации морального вреда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № В/29-393-И, Истец является участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом, корпус 9 по адресу: <адрес>, городское поселение Видное, вблизи <адрес> (кадастровый номер земельных участков 50:21:0040112:4553). Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: Этаж - 11, секция – «5», общая площадь 77,00 кв.м, (проектная) количество комнат – 3, условный №, порядковый номер на площадке 1.

Срок передачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объект долевого строительства передан ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 169 443 руб. 92 коп.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 8 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 70 977 руб. 57 коп.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы: по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 800 рублей, почтовых расходов в размере 242 руб. 64 коп.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истец освобожден законом в сумме 4588 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО1 по договору участия в долевом строительстве заключенному с ней неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 169 443 руб. 92 коп, компенсацию морального вреда 8000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 70 977, 57 коп., судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции – 242 руб. 64 коп., расходы по составлению доверенности – 1800 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 4 588 рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.