Решение № 2-3345/2018 2-3345/2018~М-2794/2018 М-2794/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3345/2018

<номер>


Решение по состоянию на 26.11.2018 не вступило в законную силу

Р Е Ш Е Н И Е

И<ФИО>1

<дата>г.

Советский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При секретаре Умаровой М.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 зарегистрирован с <дата> по адресу: <адрес>, ком. 304, на основании договора коммерческого найма, заключенного между АООТ СМП «Каспрыбстрой» и ним. <дата> между МБУ «Бюджетно-некоммерческая организация «Жилищно-эксплуатационная контора Маневренного фонда <адрес>» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г. Астрахани, согласно которому ему предоставлена в пользование комната, площадью 18 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, ком. 304. Распоряжением администрации г. Астрахани от <дата><номер>-р «О дальнейшем использовании зданий общежитий, признанных подлежащими капитальному ремонту» домовладение по <адрес> ж, <адрес> было включено в план капитального ремонта, в рамках полномочий в соответствии с действующим законодательству. На время проведения капитального ремонта ФИО1 с семьей, состоящей из трех человек, был отселен по договору найма жилого помещения маневренного фонда <номер>-Т от <дата> в помещение <номер><адрес> по <адрес>, <адрес>.

Распоряжением администрации г. Астрахани от <дата><номер>-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома по <адрес>, вышеуказанное домовладение признано непригодным для проживания и подлежащим сносу. В настоящее время домовладение снесено. Однако администрация г. Астрахань не предоставила истцам благоустроенное помещение по договору социального найма. Просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право пользования комнатой <номер><адрес>. Обязать администрацию г. Астрахани заключить социального найма с ФИО1 на состав семьи из трех человек на комнату 304 <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 участия не принимали, о дне слушания дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Кнут Д.В., действующий по довереннрости, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удостоверить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Астрахани ФИО4, действующий на основании доверенности, против исковых требований возражала, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 Жилищного Кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 91.8.Жилищного Кодекса РФ:

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования относятся постоянно проживающие совместно с нанимателем его супруг, дети и родители нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов своей семьи.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны в таком договоре и имеют права и обязанности, установленные частями 2 и 4 статьи 69 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что <дата> АООТ СМП «Каспрыбстрой» и ФИО1 заключили договор коммерческого найма жилого помещения – <адрес> в <адрес> на 1 год.

Факт трудовых отношений ФИО1 и ОАО ПК «Астраханский» подтверждается трудовой книжки истца и ее копией, представленной в материалах дела.

Из Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности МО «Город Астрахань».

<дата> между МУ «БНО «ЖЭК» Маневренного фонда г. Астрахани и ФИО1 был заключен договор <номер> найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в муниципальном жилищном фонде г. Астрахани.

Распоряжением администрации г. Астрахани от <дата><номер>-р «О дальнейшем использовании зданий общежитий, признанных подлежащими капитальному ремонту», домовладение по <адрес><адрес><адрес> было включено в план капитального ремонта.

<дата> между администрацией г. Астрахани в лице начальника управления по жилищной политике администрации города и ФИО1 заключен договор <номер> найма жилого помещения маневренного фонда, которому ФИО1 и членам его семьи – ФИО2, ФИО3 за плату во владение и пользование передается жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата><номер>-АА 438209, состоящее из одной комнаты, помещение <номер>, общей площадью 60,4 кв.м., жилой 20,3 кв.м., в <адрес>, расположенное в <адрес> по <адрес>, <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено в связи с ремонтом здания общежития по <адрес>

Согласно распоряжению администрации города Астрахани от <дата><номер>-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома по <адрес> в Советском районе и об отмене распоряжения администрации города <номер>-р от <дата> года» признанный аварийным многоквартирный жилой дом, по <адрес>, находящийся в смешанной собственности, подлежит сносу.

Как следует из представленных материалов дела, в спорном жилом помещении истцы проживали длительное время, несли бремя его содержания, оплачивали коммунальные платежи и добросовестно пользовались квартирой, что подтверждается квитанциями об оплате соответствующих платежей.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт постоянного проживания истцов в спорном жилом помещении с 1999 года на законных основаниях, а также то, что ФИО1 и члены его семьи несли обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения, оплачивали коммунальные услуги и вносили плату за наем жилого помещения, что подтверждается платежными документами, рапортами УУП ОП-1 УМВД России по <адрес>. Оплата производилась за жилое помещение <номер> по адресу: <адрес>.

Судом установлено также, что истцы добровольно приняли на себя обязательства по исполнению обязанностей нанимателя и членов семьи нанимателя по договору социального найма: использовали жилое помещение по назначению, поддерживали его надлежащее состояние и обеспечивали его сохранность, своевременно вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, – в связи с чем, договор социального найма с ответчиком фактически состоялся.

Кроме того, суд учитывает, что истцы длительное время проживали в спорном жилом помещении. За все время проживания в спорном помещении претензий к данной семье со стороны Администрации города и ее структурных подразделений не выдвигалось, равно как и требований об освобождении незаконно занятого жилого помещения.

Анализируя предоставленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Омаровых о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, поскольку жилой дом, в котором оно расположено, снесен.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Муниципального образования «Город Астрахань» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить в части.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Полный текст решения изготовлен 26.11.2018г.

СУДЬЯ