Решение № 2-1027/2021 2-1027/2021~М-49/2021 М-49/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-1027/2021

Дело № 2-1027/2021

УИД 50RS0015-01-2021-000086-10

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Истра

Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. к Администрации г.о. Истра Московской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л:

К.В.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Истра Московской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником одноэтажной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира фактически является блоком жилого дома, поскольку не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, помещений, коммуникаций с другими блоками жилого дома.

С учетом изложенного, просит суд прекратить право собственности К.В.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью всех частей здания 46,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 32,5 кв.м., из нее жилой 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

К.В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов К.И.А. (л.д.28-30).

Представитель истца по доверенности К.И.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление (л.д.79).

Администрация г.о. Истра извещенная о месте и времени слушания дела явку представителя в судебное заседание не обеспечила (л.д.33).

С учетом мнения представителя истца, суд принял решение рассматривать настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Положениями ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что К.В.В. является собственником одноэтажной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-11, 36-39).

Из представленного в материалы дела заключения специалиста В.Е.А. (л.д.12-26) следует, что принадлежащая К.В.В. одноэтажная <адрес>, расположена в четырехквартирном жилом доме, не имеющим помещений общего пользования, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, предназначена для проживания одной семьи, подключена к центральным инженерным сетям: электроснабжение, газоснабжение.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой блок жилого дома, который не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, расположена в блокированном доме, каждый блок которого является автономным и рассматривается как отдельный одноквартирный дом.

Истцом в материалы дела, в подтверждение заявленных требований представлено извлечение из технического паспорта на спорный жилой дом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом не является многоквартирным, расположен на земельном участке площадью 1738 кв.м. (л.д.50, 71-74). Очевидно, что в документах технической инвентаризации произошла ошибка в указании надлежащего вида жилых помещений, поскольку договором купли-продажи долей жилого дома от 1991 года подтверждается, что изначально дом не являлся многоквартирным, при домовладении выделялись в собственность земельные участки для индивидуального пользования долевых сособственников (л.д. 63,64). Первоначально домовладение № (после смены адресов - №) принадлежало Совхозу «Курсаково», затем 1/4 доли дома была продана К.Л.М., 1/2 доли дома – А.Р.Н., а 1/4 доля впоследствии была получена истцом на условиях социального найма, а затем приватизирована.

К.В.В. самостоятельно обсуживает принадлежащий ему объект недвижимости, управляющей организации не имеется, установлены индивидуальные приборы учета, оплата за потребленную электроэнергию, обращение с ТКО производится истцом самостоятельно, ведет домовую книгу (л.д. 58-60, 75-78).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> по своим характеристикам является блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем требования К.В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования К.В.В. удовлетворить.

Признать за К.В.В. право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью всех частей здания 46,7 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 32,5 кв.м., из нее жилой 21,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности К.В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец