Решение № 2-2578/2025 2-2578/2025~М-2269/2025 М-2269/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-2578/2025

Дело № 2-2578/2025

08№RS0001-01-2025-004563-75

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Зеленко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Кектеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство) обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 14 сентября 2025 года Министерство и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № 293/2018-д/а, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сроком с 25 июня 2015 года по 25 июня 2035 года.18 марта 2019 года ФИО1 на основании соглашения об уступке права аренды передала свои права и обязанности ФИО2. В последующем ФИО2 передал на основании соглашения об уступке права аренды от 2 апреля 2024 года свои права и обязанности ФИО4

В период аренды земельного участка ФИО4 не выполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность. Так, задолженность по оплате арендной платы за период со 2 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года составляет 352,08 руб. и пени 36,48 руб.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление о наличии задолженности, которое оставлено без исполнения. Просит взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 14 сентября 2018 года № 293/2018-д/а за период с 2 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года в размере 352,08 руб. – основной долг, пени за период с 21 июля 2024 года по 29 апреля 2025 года – 36,48 руб., всего 388,56 руб., расторгнуть договор аренды, обязать освободить земельный участок.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии России по Республике Калмыкия, извещенные надлежащим образом, не явились. Сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении дела не поступало.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства, учитывая отсутствие возражений от истца, ходатайств об отложении судебного заседания и сведений об уважительности неявки ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено предоставление земельных участков в аренду.

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п.12 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что 14 сентября 2025 года между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

18 марта 2019 года ФИО1 на основании соглашения об уступке права аренды передала свои права и обязанности ФИО2. В последующем ФИО2 передал на основании соглашения об уступке права аренды от 2 апреля 2024 года свои права и обязанности ФИО4

В соответствии с п.1.1, 2.1 договора аренды арендодатель сдал, а арендатор принял на условиях аренды сроком с 25 июня 2017 года по 25 июня 2035 года вышеуказанный земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы земельного участка.

Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размер ? от общего размера годовой арендной платы за первый, второй, третий квартал до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

При просрочке исполнения денежного обязательства арендатор уплачивает пени в размере равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день от суммы долга (п.7.2 договора)

В нарушение условий договора аренды ФИО4 арендная плата за период с 2 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 352,8 руб., а также пени 36,48 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета по договору № 293/2018-д/а от 14 сентября 2018 года и расчетом суммы пени по состоянию на 29 апреля 2025 года.

10 декабря 2024 года Министерство в адрес ответчика направило уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Однако ответчик меры по выплате задолженности не принял.

Суд принимает представленный истцом расчет по задолженности и пени договору в качестве доказательства по делу, так как он соответствует материалам дела, при этом ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик - арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, не внося платежи по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства о взыскании задолженности и пени по арендной плате, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

5 июня 2025 года Министерством в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и передаче земельного участка по акту приема-передачи.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение закреплено в п.8.2 договора.

В соответствии с п.5.2.13 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора по акту приема - передачи.

Как установлено судом в период с 1 квартала 2020 года по 3 квартал 2024 года ответчик обязательства по оплате договора аренды не исполнял, тем самым существенно нарушая его условия.

Таким образом, учитывая, что ФИО4 более двух раз подряд допущено нарушение внесения арендной платы, чем существенно нарушены условия договора, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности освободить земельный участок также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец, как государственный орган, выступающий по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца и ответчика, от уплаты государственной пошлины освобожден, и, исходя из взысканной суммы, с ответчика подлежит взысканию в соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 24 000 руб. (за требования имущественного и неимущественного характера).

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 14 сентября 2018 года № 293/2018-д/а за период с 2 квартала 2024 года по 1 квартал 2025 года в размере 352,8 руб. – основной долг, пени за период с 21 июля 2024 года по 29 апреля 2025 года в размере 36,48 руб., всего 388,56 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 14 сентября 2018 года № 293/2018-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО4.

Обязать ФИО4 освободить земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г. Зеленко