Решение № 2-4444/2018 2-621/2019 от 13 февраля 2019 г. по делу № 2-4444/2018

Гражданское дело № 2-621/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Аслануковой М.А., при секретаре судебного заседания Кишмаховой Л.У., с участием представителя ответчика ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности по пене за пользование земельным участком,

установил:

Администрация города Сочи обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по пене за пользование земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 11300 квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес> которая по состоянию на 10 февраля 2017 года составила 224363,13 руб. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что между Комитетом по управлению имуществом города Сочи и ЗАО «Кубань-Лада» заключен договор от 14 мая 1998 года № о предоставлении вышеуказанного земельного участка. На основании постановления Главы администрации города Сочи от 15 ноября 2000 года № между Комитетом по управлению имуществом города Сочи и ЗАО «Кубань-Лада» заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 4951 квадратных метров, занимаемый зданиями и сооружениями. В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 10 июня 2011 года арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4951 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> стал ФИО2 Ответчиком плата за пользование указанным земельным участком по состоянию на 10 февраля 2017 года погашена в полном объеме. Однако задолженность по пене в размере 224363,13 руб. не погашена. В адрес ответчика направлялась претензия с предложением ликвидировать в семидневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате и пене, которая оставлена ответчиком без ответа. Просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по пене за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0125009:1022 общей площадью 11300 квадратных метров, расположенным по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, Барановское № в сумме 224363,13руб.

Заочным решением суда от 19 февраля 2018 года иск удовлетворен в полном объеме.

Определением суда от 04.12.2018г. на основании заявления ФИО2 об отмене заочного решения, решение суда(заочное) от 19.02.2018г. о взыскании с ФИО2 в пользу администрации г.Сочи суммы 224363,13руб. – отменено, рассмотрение дела возобновлено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.

Представитель ответчика в своем письменном заявлении от 15.01.2019г. просил применить к заявленным исковым требованиям срок исковой давности.

На заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным исковым требованиям, истец представил отзыв, в котором говорится, что согласно акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 14.05.1998г. по 20.12.2018г. ответчик с 12.02.2014г. осуществлял платежи по пене, тем самым после переуступки в 2011 году прав и обязанностей по договору аренды № от 14.05.1998г. от ФИО3, ответчик принял на себя обязательство по оплате пени. Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения, что позволяет признать совершение ответчиком действий по признанию долга за период с 13.03.2014г. по 10.02.2017г.

Представитель ответчика исковые требования не признала, представила письменные возражения, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

В своих письменных возражениях и в судебном заседании представитель ответчика указала, что на обращение ответчика в администрацию г.Сочи(департамент имущественных отношений) за выдачей полного расчета по указанной в иске пене и 11.02.2019г. получил ответ, в котором указано, что в ходе инвентаризации лицевых счетов по состоянию на 01.01.2019г., лицевой счет по договору аренды от 14.05.1998г. № приведен в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от 10.06.2011г., по состоянию на 11.02.2019г. по указанному договору имеется задолженность по арендным платежам в размере 9135,12руб. и пене – 2166,61руб. и акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 20.04.2009г. по 11.02.2019г. от 11.02.2019г. Указанные суммы погашены платежными поручениями от 12.02.2019г. и 14.02.2019г. Таким образом, задолженность по пене на момент рассмотрения дела, составляет 0,0руб. применив срок исковой давности.

К письменным возражениям ответчика приложен ответ на имя ответчика от Департамента имущественных отношений администрации г.Сочи от 11.02.2019г., в котором указано, что по состоянию на 11.02.2019г. по договору аренды 4900000928 от 14.05.1998г. имеется задолженность по арендным платежам в размере 9135,12руб., пене – 2166,61руб., а также акт сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 20.04.2009г. по 11.02.2019г., подписанный Департаментом имущественных отношений администрации г.Сочи, в котором указано, что на дату составления Акта, задолженность по аренде – 9135,12руб., долг по пене-2166,61руб., а всего долг-11301,73руб.

На основании платежного поручения № от 12.02.2019г. ответчик ФИО2 оплатил пеню в размере 2166,61руб., а по платежному поручению № от 14.02.2019г. – задолженность по аренде земельного участка в размере 9135,12руб.

Таким образом, согласно письменных документов, подписанных истцом, за ответчиком какая-либо задолженность по арендной плате и пене по договору аренды земельного участка № от 14.05.1998г., не имеется.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

14 мая 1998 года между Комитетом по управлению имуществом города Сочи (Арендодатель) и ЗАО «Кубань-Лада» (Арендатор) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 11300 квадратных метров, занимаемый зданиями и сооружениями по <адрес> (пункт 1.1). Срок действия договора установлен с 01 января 1998 года по 01 января 2047 года (пункт 2.1). Арендная плата устанавливается в размере базовой ставки арендной платы в зоне Д – 1х11300х0,3 (пункт 2.2). Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятнадцатого числа дня начала следующего квартала (пункт 2.3). В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленной пунктом 2.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.3).

15 ноября 2000 года Главой города Сочи вынесено постановление № «О корректировке границ земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО «Кубань-Лада» по <адрес> в <адрес>», согласно которому часть свободного от застройки земельного участка площадью 6306 квадратных метров по <адрес> в <адрес> из земель общей площадью 11257 квадратных метров, ранее закрепленного за ЗАО «Кубань-Лада» договором аренды от 14 мая 1998 года, зарегистрированным в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города 15 января 1999 года №, изъят и переведен в городской фонд перераспределения земель.

На основании вышеуказанного постановления между арендатором и арендодателем заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды земли от 14 мая 1998 года, в соответствии с которым в договор аренды внесены соответствующие изменения.

22 января 2009 года между ОАО «Кубань-Лада» (Сторона 1) и ФИО3 (Сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Сторона 1 уступила, а Сторона 2 приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 14 мая 1998 года.

10 июня 2011 года между ФИО3 (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Сторона 1 уступила, а Сторона 2 приняла права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от 14 мая 1998 года.

Право аренды земельного участка зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07 февраля 2017 года №.

15 декабря 2016 года истцом в адрес ответчика по почте заказным письмом направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене.

Согласно выписке из лицевого счета по договору аренды, на 10 февраля 2017 года за ответчиком числится задолженность по пене в размере 224363,13 руб.

Между тем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Подпунктом 7 пункта 1 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов, на которых основывается Земельный Кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Представленный истцом расчет задолженности не оспорен ответчиком и признается судом правильным.

Из установленных в судебном заседании обстоятельств дела следует, что истец и ответчик состоят в правоотношениях в связи с арендой земельного участка, по которым за ответчиком образовалась задолженность перед истцом по уплате пени.

Обсуждая заявление ответчика о применении к исковым требованиям последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд учитывает положения статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой указано, что исковой давностью признается срок для защиты права лица, которое нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 10).

При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (пункт 19).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа). При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20).

В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Таким образом, довод ответчика о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности, признается судом обоснованным.

В соответствии с пунктом 25 данного Постановления, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как видно из расчета исковых требований, приобщенного к иску, долг по пене в размере 224363,13руб. образовался на июнь 2013г., а с настоящим иском в суд истец обратился 15.12.2017г.(согласно почтового конверта л.д.42), то есть, за пределами срока общей исковой давности.

Следовательно, срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд, истец пропустил, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, как видно из представленных представителем ответчика материалов, а именно, акта взаиморасчетов по аренде земельного участка № от 14.05.1998г., платежных поручений на оплату задолженности по арендной плате, пене, за ответчиком отсутствует какая-либо задолженность по указанному договору аренды.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска администрации г.Черкесска к ФИО2 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации города Сочи к ФИО2 о взыскании задолженности по пене за пользование земельным участком в размере 224363,13руб. по договору аренды № от 14.05.1998г. – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КЧР через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, начиная с 27 февраля 2019 года.

Судья М.А. Асланукова