Решение № 2-643/2018 2-643/2018~М-660/2018 М-660/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-643/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем Паниной Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО3 по доверенностям ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-643/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома №№ лит.А на поэтажном плане помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 08.09.2001.

В обоснование исковых требований указала на то, что ФИО2 являлся ее супругом, а ФИО5 их сыном. Семья К-вых долгое время проживает в с.Суханово в части жилого дома №№ (квартира №№) хотя дом был возведен в тридцатом году еще родителями мужа истицы. В одной половине дома проживала ФИО1 с супругом, в другой половине (квартира №№) проживал родственник ФИО2 – ФИО8 Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Каждая из семей проживала в своей части дома и владела ею как своей собственной. Части дома имеют отдельные входы, отдельно энергоснабжены и не имеют мест общего пользования. ФИО2 владел как собственник частью жилого дома № в с.Суханово состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., также имелась веранда лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м. Данное обстоятельство подтверждается архивными выписками за разные периоды времени. С истицей и ее супругом был зарегистрирован их сын ФИО5, в другой части дома проживал ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, его наследником является ФИО3 08.09.2001 ФИО2 умер. При жизни ФИО2 05.11.1992 согласно свидетельству № был предоставлен земельный участок около дома и под ним площадью <данные изъяты> кв.м., который поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № После смерти супруга истец продолжила обрабатывать данный земельный участок, пользоваться частью жилого дома, осталась в нем проживать, оплачивала коммунальные услуги. 19.01.2017 постановлением администрации муниципального образования Кимовский район № земельному участку с кадастровым номером № была установлена категория земель и вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. После смерти супруга истец обращалась в устной форме к нотариусу, где ей было разъяснено, что выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на спорный жилой дом. Истица является единственным наследником к имуществу умершего супруга, их сын ФИО5 наследство не принимал, реализовывать свои наследственные права не желает. Родители ФИО2 построили целый дом, а впоследствии разделили его на две части, в настоящее время истец фактически занимает часть жилого дома лит.А, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., также имеется веранда лит.а2 площадью <данные изъяты> кв.м., имеется отдельный выход на земельный участок. Согласно техническому заключению от 23.04.2018 № возможно выделение истцу ФИО1 части жилого дома №№ лит.А (на поэтажном плане помещение площадью <данные изъяты> кв.м., помещение площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного разбирательства надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, представление своих интересов по доверенности доверила ФИО4

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя по основаниям, изложенным в заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного разбирательства надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, представление своих интересов по доверенности доверила ФИО4

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснив, что ФИО3 обратилась с самостоятельным аналогичным иском о признании права собственности на вторую часть жилого дома.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, глава администрации ФИО7 представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо нотариус Кимовского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного разбирательства надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не имеет.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО3 по доверенностям ФИО4, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти ФИО2, наследование осуществлялось по закону и по завещанию.

Наследование по закону имело место, когда и поскольку оно не было изменено завещанием.

Согласно ст. 530 Гражданского кодекса РСФСР наследниками могут быть при наследовании по закону - граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

На основании ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь – дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (в настоящее время ст. ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ), для приобретения наследства наследник должен его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует. При этом согласно положениям ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса РФ часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс РФ также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст.558 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Материалами дела установлено, что ФИО2 состоял в браке с ФИО1 с 01.05.1957 (л.д.40).

От брака имеют сына ФИО5

Из архивной справки от 28.12.2017 № по фонду «Исполнительный комитет Бучальского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по <адрес> за период с 1986 по 1990 годы значатся: похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства –<адрес>, Бучальский с/с, фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым – ФИО2, список членов хозяйства – ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО12, в разделе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан дом 1918 года возведения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.41).

Из архивной справки от 28.12.2017 № по фонду «Исполнительный комитет Бучальского сельского Совета народных депутатов Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по <адрес> за период с 1991 по 1996 годы значатся: похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства –<адрес>, фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым – ФИО2, список членов хозяйства – ФИО2, ФИО1, ФИО11, в разделе «жилой дом, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.42).

Из архивной справки от 28.12.2017 № по фонду «Бучальская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по <адрес> за период с 1997 по 2001 годы значатся: похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес>, фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым – ФИО2, список членов хозяйства жена ФИО1, в разделе «Частное жилье. Общие сведения» указан дом 1930 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.44).

Из архивной справки от 28.12.2017 № по фонду «Бучальская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по <адрес> за период с 2002 по 2006 годы значатся: похозяйственная книга №, лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес> фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым – ФИО1, в разделе «жилой фонд» указан дом 1930 года постройки общей площадью 40 кв.м. (л.д.43).

В соответствии со свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 05.11.1992 ФИО2 предоставлен земельный участок в <адрес> с/с Кимовского района Тульской области <данные изъяты> га в собственность, <данные изъяты> га в бессрочное пользование, всего <данные изъяты> га (л.д.39).

Постановлением администрации муниципального образования Кимовский район от 19.01.2017 № установлена категория земель и вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.35).

Право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.13).

Уведомлением от 12.04.2018 сообщено, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте капитального строительства по адресу: <адрес> (л.д.36).

Из технического паспорта на жилой дом № по адресу: <адрес> по состоянию на 30.03.2018 следует, что жилой дом 1930 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из двух жилых помещений: лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м. Помещение лит.а общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.15-20).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области от 21.05.2013 № собственником жилого дома № в с.Суханово Кимовского района Тульской области является ФИО1, дом 1930 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

Согласно справке администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района от 16.07.2012 № владельцами строения по адресу: <адрес> являются ФИО8, ФИО1 (л.д.210

По адресу: <адрес> зарегистрировано проживание ФИО5 (л.д.23).

ФИО2 умер 08.09.2001 (л.д.12).

Из копии наследственного дела № за 2002 год к имуществу умершего 08.09.2001 ФИО2, представленной по запросу суда нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО9 следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1 в качестве наследственного имущества указаны денежные вклады с компенсациями на них, земельная доля в ТОО «Суханово», земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.77-88).

Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области 08.05.2018, ФИО2 постоянно и по день смерти 08.09.2011 проживал по адресу: <адрес> совместно с женой – ФИО1

Согласно отчету № рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. по состоянию на 08.09.2001 составляет 2071 руб. (л.д.21-34).

Наследственное имущество, право на которое не зарегистрировано до настоящего времени, состоит в части жилого дома № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 является его сын ФИО5 и жена ФИО1 Супруга наследодателя в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2, однако свидетельство о праве на наследство по закону получено лишь на часть наследственного имущества – денежные вклады и земельную долю в ТОО «Суханово». Кроме того после смерти супруга истец ФИО1 фактически вступила во владение имуществом, принадлежащим ФИО2, осталась проживать в его доме, обрабатывать земельный участок, взяла на хранение правоустанавливающие документы на земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома. Сын наследодателя ФИО5 не желает реализовывать свои наследственные права.

Согласно техническому заключению ГУ Тульской области «Областное БТИ» от 03.04.2018 № жилой дом лит.А по адресу: <адрес> состоит из двух частей: часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой дом лит.А содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, пристройки лит.а, веранд лит.а1, лит.а2, расположенных по адресу: <адрес> ограниченно работоспособное. Существует техническая возможность реального раздела по фактическому проживанию сособственников ФИО1 и ФИО3, ФИО13 (наследники ФИО8) в жилом доме лит.А с пристройкой лит.а и верандами лит.а1, лит.а2, расположенном по адресу: <адрес>. Расчет долей по общей площади жилых помещений дома находящихся во владении и пользовании каждого сособственника составляет ФИО1 <данные изъяты> кв.м., т.е. 2/5 доли, ФИО3, ФИО13 <данные изъяты> кв.м., т.е. 3/5 доли. Выделяемые части жилого помещения сособственникам ФИО1 и ФИО3, ФИО13 в жилом доме лит.А с пристройкой лит.а и верандами лит.а1, лит.а2, по адресу: <адрес> соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На момент составления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения выделяемой части жилого дома лит.А отсутствует. Функционирование несущих конструкций выделяемой части жилого дома лит.А возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Веранда лит.а2 имеет перекос, выпучивание, износ 65%, согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на 30.03.2018, необходимо провести ремонтно-восстановительные работы для приведения технического состояния несущих конструкций веранды лит.а2 в работоспособное состояние в целях повышения эксплуатационных показателей Объекта. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при соблюдении вышеуказанных рекомендаций и после предоставления заказчиком подтверждающих документов от специализированной организации о соответствии установленного газового баллона и подключенной к нему газовой плиты правилам пожарной безопасности п.91, п.92 Постановления 390 (л.д.45-68).

Судом установлено, что жилой дом № по вышеуказанному адресу состоит из двух обособленных жилых помещений, в одном из которых проживает истец ФИО1, в другом ФИО3

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартира, жилой дом и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений, данных в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

При этом суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома, конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет, и следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ФИО1 находится в жилом доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, имеет отдельный вход с улицы, не имеет общих с жилым помещением, занимаемым ФИО3 инженерных сетей, оборудований и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения, изолировано от другого жилого помещения капитальной стеной, состоит из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не имеет мест общего пользования с соседями, между соседями сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, в связи с чем, суд приходит к выводу, что жилое помещение, занимаемое ФИО1 отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5, администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома №№ <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 08.09.2001.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий