Решение № 2-3683/2023 2-405/2024 2-405/2024(2-3683/2023;)~М-3122/2023 М-3122/2023 от 21 января 2024 г. по делу № 2-3683/2023

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Секираш Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности, указав, что ее мать, ФИО8 являлась членом ГСК «№», приобрела гаражный бокс №. В ДД.ММ.ГГГГ ее мать передала истцу право собственности на гаражный бокс № в ГСК «№». ДД.ММ.ГГГГ. на ее имя был выдан паспорт бокса №, вторая очередь. В ДД.ММ.ГГГГ члены ГСК «№» стали оформлять гаражные боксы в собственность. ДД.ММ.ГГГГ она заплатила 24 170 руб. в ГСК «№» за оформление гаража в собственность. Для регистрации гаражного бокса в ЕГРН ГСК «№» ей была выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она является владельцем гаражного бокса № в ГСК «№». При выдаче справки ей пояснили, что изменилась нумерация гаражных боксов. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право на гаражный бокс №. Все это время она продолжала владеть переданным ей гаражным боксом, расположенным на 1 этаже.

В ДД.ММ.ГГГГ к ней с иском об истребовании гаражного бокса № в ГСК «№» обратился ФИО9 (владелец гаражного бокса, расположенного над ее боксом на 2 этаже), который указал, что являлся членом ГСК «№», полностью оплатил пай, ему в пользование был передан гаражный бокс №, расположенный на 2 этаже, в ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ГСК «№» он узнал, что принадлежащий ему бокс получил новую нумерацию №, а право собственности на гараж было зарегистрировано за членом правления ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, ФИО9 обратился в прокуратуру и узнал, что право на гаражный бокс № зарегистрировано за ФИО1 При рассмотрении дела суд установил, что ФИО9 являлся владельцем бокса № (там же ФИО8 указана, как собственник боксе №). В ведомости оплаты членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 значится владельцем гаражного бокса № (ФИО1 значится владельцем гаражного боксе №). На момент обращения с иском право на гараж № было зарегистрировано за истцом. Она фактически боксом № не пользовалась, а пользовалась боксом №, право на гаражный бокс № было зарегистрировано за ней в связи с технической ошибкой. Аналогичная ошибка была допущена в отношении других собственников гаражных боксов, расположенных друг над другом на 1 и 2 этажами их строчки гаражей. Решением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано. В данном решении было указано, что нашло свое подтверждение то, что фактически при изменении нумерации гаражных боксов ГСК «№» была допущена техническая ошибка кадастровым инженером в части гаражей, располагавшихся на первом и втором этажах друг над другом, при этом в фактическом владении членом ГСК «№» чужие гаражные боксы не находились. Апелляционным определением Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, у нее был истребован гаражный бокс № в пользу ФИО9

В ведомости оплаты членских взносов за ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится гаражный бокс №, из технических документов в материалах дела следует, что она приобрела право собственности и пользуюсь гаражным боксом №. Как было выяснено в процессе рассмотрения дела по иску ФИО9, гаражный бокс № был зарегистрирован на имя члена правления ГСК «№» ФИО10. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. В связи со смертью ФИО10 гаражный бокс № в ГСК «№» попал в его наследственную массу. Наследство в равных долях приняли его супруга ФИО11, его дочь ФИО3, его мать ФИО4 и его отец ФИО2 ФИО11 обратилась с иском к ФИО4 и ФИО2 о разделе наследственного имущества. Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на гаражный бокс № в ГСК «№» прекращено, признано право ФИО4, ФИО2, каждого, на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на гаражный бокс № в ГСК «№».

Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 в отношении спорного гаражного бокса.

Определением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управления Росреестра по Приморскому краю.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

ФИО4, представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещались судебными повестками, направленными им посредством почтой, которые возвращены в суд, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, не возражает против признания за ФИО1 права собственности на спорный гаражный бокс, однако не согласен с требованиями об исключении в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО4. ФИО2 в отношении гаражного бокса, поскольку такие записи в ЕГРН отсутствуют и не вносились.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ГСК «№» в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ошибка с номерами гаражных боксов произошла по вине кадастрового инженера. С другими членами ГСК-№ были заключены договора мены для приведения нумерации гаражных боксов в соответствие.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО12 показал, что он является членом ГСК «№», был председателем ГСК с ДД.ММ.ГГГГ сейчас является членом правления ГСК. В ДД.ММ.ГГГГ члены ГСК на общем собрании приняли решение о приватизации гаражных боксов. При оформлении кадастрового паспорта кадастровым инженером была допущена ошибка в этажности гаражных боксов. Гаражные боксы, которые находились на первом этаже, получили номера гаражных боксов, расположенных на втором этаже и наоборот. Поскольку данная ошибка была обнаружена уже после регистрации права собственности на гаражные боксы, разрешить данный вопрос удалось только путем заключения договоров мены. Однако истец не успела заключить договор мены, поскольку ФИО10 умер. Гаражным боксом № пользовались сначала родителя ФИО1, а затем сама истица.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО13 показал, что он является членом ГСК «№» с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником гаражного бокса №. Истец пользуется спорным гаражным боксом на протяжении последних 4-х лет, до этого данный гараж использовал отец истца. При оформлении гаражных боксов в собственность кадастровым инженером была допущена ошибка в нумерации гаражей и этажей.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из приложенного списка членов гаражного кооператива № по <адрес>, под номером № значится ФИО8

Истцом в обоснование исковых требований представлен паспорт бокса № (2-я очередь), выданный ГСК «№», из которого следует, что ГСК-№ зарегистрирован в Первомайском райисполкоме г. Владивостока решением № от ДД.ММ.ГГГГ Адрес расположения ГСК- <адрес>, в районе домов №. В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов, решением крайисполкома Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением Совета Министров РСФСР №-р от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г. Владивостока Приморского края, земельный участок, площадью 0,7 га в районе <адрес> для строительства комплекса гаражей предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование гаражно-строительному кооперативу №. Владельцем бокса указан ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, технические данные бокса: бокс (Ш х Д х В) 3 х 6 х 2,4 (в метрах), подвал бокс (Ш х Д х В) 3 х 6 х 1,7 (в метрах). Принята в члены ГСК-115 в ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесла в ГСК «№» денежные средства в размере 24 470 руб. за оформление гаража в собственность.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем гаражного бокса № в ГСК «№», на момент выдачи справки паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности не имеет.

Решением собрания правления ГСК «№» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден список членов ГСК «№» с нумерацией гаражных боксов ФИО1 – гаражный бокс №, ФИО10 – гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан паспорт на гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ведомости оплаты членских взносов ГСК «№» за ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаражного бокса № значится ФИО9, гаражного бокса № – ФИО1

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 обратился в Первомайский районный суд г. Владивостока с иском к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения ФИО1 недвижимого имущества - гаражного бокса № в ГСК «№», 2 этаж, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что указанный гаражный бокс всегда использовался им.

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО14 было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, гаражный бокс № в ГСК «№», 2 этаж, расположенный по адресу: <адрес>. Апелляционным определением было установлено, что при изменении нумерации гаражных боксов была допущена техническая ошибка.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, открывшееся после его смерти наследство в виде гаражного бокса № в ГСК «№», расположенного по адресу: <адрес>, приняли в равных долях ФИО11, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (по 1/4 доли в праве собственности).

Решением Первомайского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности ФИО11 на гаражный бокс № в ГСК «№», расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4, ФИО2 за каждым было признано право на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный гаражный бокс.

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гаражный бокс № в ГСК «№», расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано только за ФИО3. доля в праве 1/4.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства, в том числе пояснения истца, по правилам статьи 67 ГПК РФ с учетом их относимости и допустимости согласно статьям 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что

совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается факт принадлежности истцу гаражного бокса № в ГСК «№», при этом право собственности на объекты недвижимости, созданные в Гаражно-строительном кооперативе, в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобретают члены ГСК.

Представленные истцом доказательства в подтверждение права собственности на спорный гаражный бокс, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., в данном случае, являются допустимыми.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> подлежа удовлетворению.

Требования о внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности ответчиков на спорный гаражный бокс подлежат частичному удовлетворению в части требований к ФИО3, поскольку право собственности на 1/4 доля в праве общей долевой собственности на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Вместе с тем, записи в ЕГРН о регистрации за ФИО4, ФИО2 право собственности на спорный объект недвижимости отсутствуют, в связи с чем, не имеется оснований для внесения записи о его прекращении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 на нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 18,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В иске к ФИО2, ФИО4 о внесении записи в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен с учетом выходных дней 29.01.2024 г.

Судья: О.Е. Анциферова