Решение № 2-3543/2018 2-3543/2018~М-3913/2018 М-3913/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3543/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018г. г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

при секретаре Кутлалиевой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является собственником <адрес> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 04 мая 2018г. №2095-р, жилое помещение и доли земельного участка изъяты для муниципальных нужд. Однако соглашения между ним и ответчиком о выкупе принадлежащих ему объекта недвижимости и доли земельного участка не подписано, поскольку он не согласился с предложенной ценой. Согласно отчету ООО «Авторизованный центр оценки» №97/07-18, рыночная стоимость его жилого помещения и доли земельного участка со всеми необходимыми расходами составляет 1790400 рублей. Просит взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в его пользу выкупную стоимость долей земельного участка и жилого помещения <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> размере 1790400 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 17152 рублей. После производства выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель администрации МО «Город Астрахани» ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, просила отказать в полном объеме. При этом оценку изымаемого имущества не оспаривала.

Представитель ФКУ администрации МО «Город Астрахань» ФИО4 в судебном заседании заявленные требования не признал, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и соответствующей доли земельного участка, общей площадью 2124 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.03.2014г..

Заключением городской межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГг. многоквартирный дом литер «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 04 мая 2018г. №2095-р жилой многоквартирный дом и доли земельного участка по <адрес>, изъят для муниципальных нужд.

Согласно пункту 3.1. постановлено обеспечить проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. После принятия настоящего постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань» и выполнения подпункта 3.1. настоящего постановления администрации муниципального образования «Город Астрахань», направить правообладателям недвижимого имущества проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества (далее соглашения) письмом с уведомлением о вручении (п.3.2); заключить соглашения с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложения о размере возмещения (п.3.3.); в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателями изымаемого недвижимого имущества проектов соглашений не представлены подписанные соглашения, обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством (п.3.4).

Согласно отчету №97/07-18 от 20 июля 2018г. ООО «Авторизованный центр оценки», рыночная стоимость <адрес>, доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на 10 июля 2018г. составляет 1790400 рублей, из которых стоимость жилого помещения составляет 1058760 рублей, стоимость доли земельного участка 514210 рублей, расходы на временное пользование иным помещением, поиски другого жилого помещения 54000 рублей, оформление права собственности 2000 рублей, затраты на переезд 4500 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 156930 рублей.

Указанная выкупная стоимость жилого помещения и долей земельного участка представителем ответчика не оспаривалась, ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных, муниципальных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения должно исполняться в разумные сроки. В такие сроки должна быть определена рыночная стоимость жилья и земельного участка и должно быть заключено соглашение о выкупной цене имущества.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО1 выкупную цену изымаемого имущества и убытков в размере 1790400 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 6 ст. 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в п. 2 ст. 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Согласно п. л. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности истца на его квартиру и долю земельного участка после выплаты ответчиком компенсации за это имущество.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма уплаченной истцом госпошлины в размере 17152 рублей, в материалах дела имеются доказательства несения истцом указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу ФИО1 стоимость выкупной рыночной цены <адрес> долей в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, а также убытки, связанные с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения в размере 1790400 (один миллион семьсот девяносто тысяч четыреста) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17152 (семнадцать тысяч сто пятьдесят два) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение в целом, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № после перечисления ему возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018г.

Судья: