Решение № 2-4835/2019 2-4835/2019~М-4705/2019 М-4705/2019 от 4 сентября 2019 г. по делу № 2-4835/2019

Копия Дело № 2-4835/19

УИД:16RS0050-01-2019-006517-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Ходыревой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру, по 1/5 доли за каждым.

В обоснование иска указав, что истица и ответчики являются собственниками 1/5 доли в праве каждый квартиры № в доме № по улице <адрес> города Казани. В данной квартире также зарегистрирована и проживает внучка истицы ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На протяжении длительного периода времени, ответчики не оплачивают коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.

Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы истица полагает подлежащими распределению с учетом принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру.

На основании вышеизложенного, истица просит определить порядок и размер 1/5 доли оплаты жилищно-коммунальных услуг и обслуживания квартиры № дома № по улице <адрес> города Казани за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 за каждым, а также обязать Единый расчетный центр “Татэнергосбыт” заключиить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных уцслуг и обслуживания спорного жилья с каждым собственником – ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечено ООО «УК ЖКХ Приволжского района г. Казани» и ООО «АДС Приволжский».

Истица в судебном заседании требования в порядке статьи 39 ГПК РФ уточнила, просила определить порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: за ФИО1 – 1/5 доли от размера платежей, за ФИО7 – 1/5 доли от размера платежей, за ФИО5 – 1/5 доли от размера платежей, за ФИО2 – 2/25 доли от размера платежей, за ФИО3 – 8/25 доли от размера платежей. В остальной части исковые требования не поддержала.

Ответчица ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8, в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчица ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не представила, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно о предмете спора ООО «Единый расчетный центр - «Татэнергосбыт» ФИО9, действующая на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражала.

ООО «АДС Приволжский», привлеченный судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно о предмете спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил.

ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района», привлеченный судом в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно о предмете спора, в судебное заседание не явился, представитель ФИО10 до судебного заседания представила заявление об исключении ООО «Управляющая компания ЖКХ Приволжского района» из числа лиц, участвующих в деле, поскольку согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ г., а также акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. домом № по ул. <адрес> г. Казани с ДД.ММ.ГГГГ г. управляет ООО «АДС Приволжский».

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании пункта 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В пункте 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО1 на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/5 зарегистрирована квартира, назначение жилое, общей площадью 50,1 кв.м., этаж 1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, по отметке на указанном свидетельстве собственником на праве общей долевой собственности с долей в праве 1/5, указанной квартиры является ФИО1 (л.д.<данные изъяты>).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, а потому считаются установленными.

Согласно ответу Управления Росреестра по РТ на запрос суда, правообладателями объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО11- доля в праве 1/5,;ФИО1, доля в праве 1/5; ФИО12, доля в праве 1/5; ФИО3 – доли в праве 1/5 и 3/25 (всего 8/25); ФИО2, доля в паве 2/25.

По финансово-лицевому счету № - на квартиру № дома № по ул. <адрес> г. Казани, открытому на основании ордера, квартиросъемщик (собственник) ФИО1 с семьей в составе 8 человек, общая площадь квартиры 50,1 кв.м., жилая 29,2 кв.м., ежемесячная плата составляет <данные изъяты> рублей, квартира собственность.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Единым расчетный центром «Татэнергосбыт», ТУ «Азино-2», в квартире № дома № по улице <адрес> города Казани зарегистрированы: ФИО1 – собственник, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка, ФИО13 – зять, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка, ФИО2 – дочь, ФИО5 – внучка, ФИО15 – дочь, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. <данные изъяты>).

Из справки по платежному коду № следует, что истица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года не имеет задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и прочих платежей.

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО Управляющая компания ЖКХ Приволжского района г. Казани передает техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, ООО «АДС Приволжский».

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «АДС Приволжский» (далее – «Принципал») и ООО «Единый расчетный центр г.Казани» (далее – Агент») заключен агентский договор №, согласно которому в рамках настоящего договора Агент осуществляет деятельность по приему платежей собственников (нанимателей, арендаторов) помещений в МКД.

Согласно п.1.5, 1.6, 1.8 Агентского договора Агент производит начисления платежей: за жилое помещение и коммунальные услуги гражданам; за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги собственникам (арендаторам) нежилых помещений; прочие платежи. Агент формирует, изготавливает и передает Принципалу платежные документы (счета-фактуры) для собственников, арендаторов и нанимателей помещений. Поступившие платежи Агент перечисляет на счет Принципала, поставщиков коммунальных услуг, подрядных организаций в соответствии с условиями настоящего договора.

Собственники спорного жилого помещения к соглашению об определении размера расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не пришли.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность определение для собственников жилого помещения размера расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из объема прав собственности в долях. В случае не достижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

С учетом изложенного суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Поскольку долевые собственники жилого помещения к соглашению об определении размера расходов каждого из них на оплату жилого помещения и коммунальных услуг не пришли, суд пришел к выводу, что требования истицы об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из размера принадлежащих собственникам долей, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Вместе с этим, настоящее решение, вступившее в законную силу, вступившее в законную силу, является основанием для заключения ООО «АДС Приволжский» с собственниками жилого помещения квартиры № дома № по ул. <адрес> г. Казани соответствующего соглашения и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом доли в праве собственности и оказанных коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО7, ФИО5 об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следующим образом: за ФИО1 – 1/5 доли от размера платежей, за ФИО2 – 2/25 доли от размера платежей, за ФИО7 – 1/5 доли от размера платежей, за ФИО5 – 1/5 доли от размера платежей, за ФИО16 – 8/25 доли от размера платежей с учетом доли в праве собственности.

Настоящее решение является основанием для заключения ООО «АДС Приволжский» с собственниками жилого помещения - квартиры № дома № по улице <адрес> города Казани - ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей в праве собственности и долей оплаты жилищно-коммунальных услуг установленных данным решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья: подпись

Судья: Р.А.Уманская