Решение № 2-2222/2017 2-2222/2017~М-1733/2017 М-1733/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2222/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к ООО «Центр Целевого Займа» о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи,

Установил:

Истец обратилась с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 26 ноября 2014 года между истцом и ООО «Центр Целевого Займа» был заключен договор займа № (целевой, на приобретение жилья), согласно которому ответчик предоставил целевой займ на приобретение квартиры до целого, то есть приобретение 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.1, исполнение договора обеспечивается залогом покупаемого объекта недвижимости, а именно залогом 1/4 доли в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 28 ноября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 04 декабря 2014 года зарегистрировано право собственности на имя: истца - 1/12 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 -1/12 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 -1/12 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ипотеки в силу закона № на объект недвижимости под кадастровым номером №. Свои обязательства перед ООО «Центр Целевого Займа» истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Справкой о выплате целевого займа № от 03 февраля 2015 года, выданной ООО «Центр Целевого Займа». Сразу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, в связи с семейными обстоятельствами, у истца возможности не было. На сегодняшний день по адресу, указанному в договоре займа, такой организации не находится. Место нахождения ответчика истцу не известно. Таким образом, истец вынуждена обратиться в суд с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи. Просит прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5, <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Центр Целевого Займа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу государственной регистрации юридического лица, причину неявки суду не сообщил.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

Статьей 54 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа (пункт 2).

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3).

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В пункте 68 названного Постановления разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

При таких обстоятельствах с согласия стороны истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (часть 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (часть 2).

В силу части 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № от 13.07.2015 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 14 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № от 13.07.2015 года в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Судом установлено, что 26 ноября 2014 года между истцом и ООО «Центр Целевого Займа» был заключен договор займа № (целевой, на приобретение жилья), согласно которому ответчик предоставил целевой займ на приобретение квартиры до целого.

Согласно пункту 3.1 договора займа, его исполнение обеспечивается залогом покупаемого объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру от 28 ноября 2014 года, заключенному между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5, <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 04 декабря 2014 года зарегистрировано право собственности на имя: истца - 1/12 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 - 1/12 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 - 1/12 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № права собственности на объект недвижимости под кадастровым номером №.

В свидетельствах о государственной регистрации права были установлены ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от 04.12.2014 года.

Согласно справке ООО «Центр Целевого Займа» № от 03.02.2015 года о выплате целевого займа, все обязательства по договору займа № от 26.11.2014 года истцом выполнены полностью.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и ФИО3, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя ООО «Центр Целевого Займа», представление которого в рассматриваемой ситуации невозможно, так как ООО «Центр Целевого Займа» является недействующим юридическим лицом и принято решение о предстоящем его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 27.04.2017 года по ООО «Центр Целевого Займа». При этом, ликвидация ООО «Центр Целевого Займа» как залогодержателя до настоящего времени не произведена.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что все обязательства по договору займа выполнены полностью, то есть, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, залогодержатель является недействующим юридическим лицом и отсутствует возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя - требования истца о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> - являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение ООО «Центр Целевого Займа» в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу будет являться основанием для гашения записи об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Дзержинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать данное решение в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Н.А.Воробьева

Копия верна

Судья Н.А.Воробьева