Решение № 2-2839/2018 2-324/2019 2-324/2019(2-2839/2018;)~М-2722/2018 М-2722/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-2839/2018

Дело № 2-2839/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4, ответчика в лице председателя СНТ «Красная Звезда» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к СНТ «Красная Звезда» об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ « Красная Звезда» об уточнении границ земельного участка, в обоснование иска указала, что на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с декларированной площадью 443 кв.м., т.е. границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании земельного участка. Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, истец ФИО1 обратилась в межевую организацию. В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, выявлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:3101004:1, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», дом № б/н, принадлежащего ответчику. Кадастровым инженером были проведены дополнительные геодезические измерения. В результате анализов результатов и сведений ГРН было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:1- обособленный, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3. В состав единого землепользования входит еще один земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:2. Входящие в его состав земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2 предназначены для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СТ «Красная Звезда». Однако оба земельных участка по своему фактическому расположению на местности не соответствуют сведениям, внесенным в ГРН. Таким образом, для внесения в ГРН достоверных сведений относительно местоположения границ земельного участка 01:05:3100005:73, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3.

Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3, предназначенных для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда» и внести изменения в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2, предназначенного для эксплуатации административного здания СНТ «Красная Звезда» с координатами указанными в плане границ, изготовленным кадастровым инженером.

В ходе судебного разбирательства истец по настоящему делу уточнил ранее заявленные требования, просил уточнить границы следующих земельных участков: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, площадью 443 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3100005:73, СНТ «Красная Звезда», <адрес>, площадью 2492 кв.м. с кадастровым номером 01:05:3101004:1, земельного участка, предназначенного для эксплуатации здания правления СНТ «Красная Звезда» с кадастровым номером 01:05:3101004:2, площадью 187 кв.м. по их фактическому местоположению, исключить сведения из ГКН относительно указанных земельных участков, устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях ГКН по координатным точкам, указанным в плане границ согласно заключению кадастрового инженера по их фактическому местоположению.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в заявленном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Красная Звезда» в лице председателя ФИО6 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала, просила внести изменения в ГРН относительно сведений о фактическом местоположении границ земельных участков истца и ответчика.

Представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, привлеченный к участию в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со cт. 304 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса РФ (далее-ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенном по адресу: <адрес>, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, декларированная площадь составляет 443 кв.м., т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, а площадь земельного участка является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании земельного участка.

Для определения соответствия фактического местоположения земельного участка сведениям, содержащимся в государственной кадастровой карте, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5

В соответствии с заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 было выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, Тахтамукайский райо, СНТ «70 лет Октября», <адрес>, и в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек (границ) объекта исследования с кадастровым номером 01:05:3100005:73 было выявлено, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению участка, происходит пересечение границ с уточненным земельным участком с кадастровым номером 01:05:3101004:1, расположенным по адресу: <адрес>, Тахтамукайский райо, СНТ « 70 лет Октября», дом № б/н, принадлежащего ответчику.

В результате дополнительных геодезических измерений было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:1- обособленный, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3. В состав единого землепользования входит еще один земельный участок с кадастровым номером 01:05:3101004:2. Входящие в его состав земельные участки с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2 предназначены для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда». Однако оба земельных участка по своему фактическому расположению на местности не соответствуют сведениям, внесенным в ГРН.

Кадастровым инженером изготовлены планы границ земельных участков с указанием конфигурации, фактических площадей земельных участков и указания перечня координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 01:05:3100005:73, 01:05:3101004:1, 01:05:3101004:2, с которыми стороны по делу согласились и указанных в них сведений не оспаривали.

Исковые требования истца ФИО1 обоснованны, в связи с чем суд считает законным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3, предназначенных для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда» и внести изменения в ЕГРН сведения о фактическом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2, предназначенного для эксплуатации административного здания СНТ « Красная Звезда», земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:1, предназначенного для дорог общего пользования СНТ «Красная Звезда» и земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, и их площадей, содержащимся в ЕГРН, а также изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о площадях и местоположении характерных точек границ обособленных земельных участков согласно перечням координат характерных точек границ земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ « Красная Звезда» об уточнении границ земельных участков удовлетворить полностью.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:3101004:1 и 01:05:3101004:2, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 01:05:3101004:3, предназначенных для эксплуатации административного здания и дороги общего пользования СНТ «Красная Звезда», а также сведения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная Звезда», <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73 и его площади, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости и признать фактической площадью данного земельного участка 443 кв.м.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:1 и его площади, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости и признать фактической площадью данного земельного участка 2492 кв.м.

Признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2 и его площади, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости и признать фактической площадью данного земельного участка 187 кв.м.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Красная Звезда», <адрес>, общая площадь 443 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3100005:73:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

НомерТочки

Координаты

ДлинаЛинии(м)

Дирекционныйугол

Х(м)

Y(м)

1

463 277,55

1 369 862,78

23,86

136*28*

2

463 260,26

1 369 879,21

20,75

137*42*

3

463 244,91

1 369 893,18

8,96

229*05*

4

463 239,04

1 369 886,41

43,78

314*32*

5

463 269,75

1 369 855,20

10,87

44*09*

1

463 277,55

1 369 862,78

Общий периметр: 108,22 м

<адрес>: 443,03 кв.м

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:1, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная Звезда», <адрес>, б/н, общая площадь земельного участка 2492 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:1:

Каталог координат точек, длин, углов

НомерТочки

Координаты

Длина линии(м)

Дирекционныйугол

Х(м)

Y(м)

1

463 283,49

1 369 856,71

12,98

314*09

2

463 292,53

1 369 847,40

1,54

45*22

3

463 293,61

1 369 848,49

3,04

315*00

4

463 295,76

1 369 846,34

1,52

226*54

5

463 294,72

1 369 845,24

5,22

313*23

6

463 298,31

1 369 841,44

21,63

314*13

7

463 313,39

1 369 825,94

18,30

314*20

8

463 326,18

1 369 812,85

20,08

314*04

9

463 340,15

1 369 798,42

19,86

314*33

10

463 354,08

1 369 784,27

19,43

313*49

11

463 367,53

1 369 770,25

20,47

314*01

12

463 381,75

1 369 755,53

20,22

314*56

13

463 396,03

1 369 741,22

20,08

315*05

14

463 410,25

1 369 727,04

19,49

313*29

15

463 423,66

1 369 712,90

19,87

316*00

16

463 437,95

1 369 699,10

20,23

314*18

17

463 452,08

1 369 684,62

19,84

312*22

18

463 465,45

1 369 669,96

20,20

315*46

19

463 479,92

1 369 655,87

20,37

312*20

20

463 493,64

1 369 640,81

32,41

315*03

21

463 516,58

1 369 617,91

19,25

322*12

22

463 531,79

1 369 606,11

12,82

327*10

23

463 542,56

1 369 599,16

23,41

337*16

24

463 564,15

1 369 590,11

4,90

64*07

25

463 566,29

1 369 594,52

14,53

160*53

26

463 552,56

1 369 599,28

12,08

156*08

27

463 541,51

1 369 604,17

9,58

141*14

28

463 534,04

1 369 610,17

10,40

136*01

29

463 526,56

1 369 617,39

19,74

134*55

30

463 512,62

1 369 631,37

20,21

133*44

31

463 498,65

1 369 645,97

20,31

133*23

32

463 484,70

1 369 660,73

18,56

135*01

33

463 471,57

1 369 673,85

19,98

135*01

34

463 457,44

1 369 687,97

20,78

133*57

35

463 443.02

1 369 702,93

19,91

135*05

36

463 428,92

1 369 716,99

19,54

135*05

37

463 415,08

1 369 730,79

20,70

133*05

38

463 400,94

1 369 745,91

20,34

134*10

39

463 386,77

1 369 760,50

20,23

135*07

40

463 372,43

1 369 774,78

21,36

133*26

41

463 357,75

1 369 790,29

19,03

134*03

42

463 344,52

1 369 803,97

19,46

133*39

43

463 331,09

1 369 818,05

19,46

136*29

44

463 316,98

1 369 831,45

20,09

133*39

45

463 303,11

1 369 845,99

21,32

133*49

46

463 288,35

1 369 861,37

6,73

223*48

1

463 283,49

1 369 856,71

Общий периметр: 791,50 м<адрес>: 2 492,11 кв.м

Обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» по <адрес> внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:2, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Красная Звезда», под зданием правления, общая площадь земельного участка 187 кв.м., согласно следующему перечню координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05: 3101004:2:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

НомерТочки

Координаты

ДлинаЛинии(м)

Дирекционныйугол

Х(м)

Y(м)

1

463 204.90

1 369 801.71

4.29

43.14

2

463 208.03

1 369 804.65

12.21

43.15

3

463 216.92

1 369 813.01

7.39

318.10

4

463 222.43

1 369 808.08

11.66

225.47

5

463 214.30

1 369 799.73

11.06

225.46

6

463 206.58

1 369 791.80

1.21

209.53

7

46 205.53

1 369 791.20

8.61

131.20

8

46 199.84

1 369 797.67

6.48

38.37

1

46 204.90

1 369 801.71

Общий периметр: 62.92 м<адрес>: 186.51 кв.м

Решение является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:3100005:73, площадью 443 кв.м. и расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная Звезда», <адрес>, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:1, площадью 2492 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная Звезда», <адрес>, № б/н, принадлежащего СНТ « Красная Звезда», земельного участка с кадастровым номером 01:05:3101004:2, площадью 187 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Красная Звезда» под зданием правления, принадлежащего СНТ «Красная Звезда», с предоставлением межевого плана каждого из земельных участков в форме электронного документа в виде ХМL-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова