Решение № 2-665/2025 2-665/2025~М-397/2025 М-397/2025 от 17 апреля 2025 г. по делу № 2-665/2025

УИД 51RS0021-01-2025-000567-34

Дело № 2-665/2025

Принято в окончательной форме:

18.04.2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2025 ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Моховой Т.А.,

при секретаре Столяровой О.П.,

с участием прокурора Матвеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет, наймодатель) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, и расположенным по адресу: *** и выселении из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что 18.01.2022 между Комитетом и ответчиком заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 04, по условиям которого названное жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, предоставлено в пользование ответчику на срок до 18.12.2022 на состав семьи 1 человек. Окончание срока действия договора является основанием для прекращения ответчиком права пользования занимаемым жилым помещением.

Несмотря на истечение срока действия договора от 18.12.2022 наниматель ФИО1 к наймодателю по вопросу расторжения договора либо продления его действия не обращался, спорное жилое помещение до настоящего времени установленным порядком не освобождено и не сдано по акту в уполномоченную организацию, требования об освобождении жилого помещения от 23.08.2024 №8524, от 19.12.2024 № 14729, не исполнено.

14.02.2025 осуществлялся выход по адресу спорного жилого помещения, факт проживания установить не удалось, со слов соседей в квартире проживают.

В соответствии с условиями договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ указанное условие договора коммерческого найма ответчик по настоящее время не исполнил, ограничивая тем самым права истца как собственника недвижимого имущества.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилья.

Представитель КИО администрации ЗАТО г. Североморск в судебное заседание, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивал, в случае неявки ответчика не возражала против рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений, ходатайств не представил.

С учетом положений статей 168, 233 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего требования о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением и выселении обоснованными, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 10.03.2025 №2459, что жилое помещение по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

18.01.2022 между Комитетом имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск и ФИО1 заключен договор коммерческого найма №4 спорного жилого помещения, в соответствии с которыми наймодатель предоставил нанимателю в срочное возмездное владение и пользование для проживания ответчика на состав семьи 1 человек названное жилое помещение на срок по 18.12.2022.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 684 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 684-686, абз. 4 п. 2 ст. 687 Кодекса.

В соответствии с подп. «к» пункта 2.1 договора наниматель обязан не позднее дня истечения срока действия настоящего договора освободить и передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (при наличии).

Данную обязанность наниматель не исполнил.

23.08.2024, 19.12.2024 КИО администрации ЗАТО г. Североморск направил ответчику требования об освобождении жилого помещения и уплате задолженности по внесению платы за наем. Данные требования остались без реализации.

В силу положений ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. ст. 301–304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пользование жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности и первоначально предоставленным на основании договора коммерческого найма после истечения срока действия договора нельзя признать бездоговорным в случае, если наймодатель непосредственно после истечения срока действия договора не предъявил требование об освобождении жилого помещения.

При этом отношения по поводу дальнейшего пользования квартирой не трансформировались в безвозмездное пользование (ст. 689 Гражданского кодекса РФ).

Договор найма жилого помещения (договор коммерческого найма) в соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ не может являться бессрочным. Поскольку ранее отсутствовала договоренность об установлении иного срока, чем предусмотрено договором коммерческого найма от 18.12.2022 №04, соответственно, не могли возникнуть договорные отношения в отношении жилого помещения на более длительный срок, чем до 18.12.2022.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ условие, предусмотренное п.2.1. договора коммерческого найма в части обязанностей нанимателя до настоящего времени последним не исполнено, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 14.02.2025, а также сведениями, предоставленными МКУ «Муниципальное имущество», в соответствии с которым ФИО1 с заявлением с целью сдачи жилого помещения и ключей от него по настоящее время не обращался.

В силу ст. ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что поскольку представленными в материалы дела доказательствами не опровергается факт пользования ответчиками спорной квартирой в период после 18.12.2022, то есть после истечения установленного договором срока действия договора коммерческого найма, с заявлениями о сдаче жилья ответчик не обращался, и в установленном порядке спорную квартиру не освободил, не сдали по акту и не передали от нее ключи, суд приходит к выводу, что оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчика не имеется, а исковые требования истца о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору коммерческого найма, и его выселению подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ст. 684 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

Решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден, в размере 3000 рублей по неимущественному требованию.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 56-57, 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Признать ФИО1, *** года рождения, ур. ***, паспорт серии ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: *** и выселить его из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, ур. ***, паспорт серии ***, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Мохова