Решение № 2-1431/2020 2-1431/2020~М-1110/2020 М-1110/2020 от 5 мая 2020 г. по делу № 2-1431/2020

Дело № 2-1431/2020

УИД23RS0011-01-2020-001635-17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик 06 мая 2020 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Курской Юлии Дмитриевне,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ему и ответчику указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях – по ? доле. Между ними сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположены два отдельно стоящих жилых дома (помещения), один из которых находится в его собственности, другой – в собственности ответчика. Однако в добровольном порядке произвести реальный раздел земельного участка они не смогли, поэтому просит произвести раздел земельного участка по сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности с ответчиком.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в лице своего представителя ФИО3 заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что сторонам на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок, площадью 475 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2012 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2020 г. №.

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из искового заявления ФИО1 следует, что между сторонами фактически сложился порядок земельным участком.

В пользовании истца находится земельный участок площадью 250 кв.м, на котором расположен жилой дом, назначение: жилое, площадью 256,9 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, кадастровый номер №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2020 г.

В пользовании ФИО2 находится земельный участок 225 кв.м, на котором расположено принадлежащее ответчику на праве собственности помещение, назначение: жилое, площадью 279,8 кв.м, этаж №2, этаж №3, кадастровый номер №, и помещение, назначение: нежилое, площадью 144,6 кв.м, этаж №1, кадастровый номер №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 10.03.2020 г. и 11.03.2020 г.

Согласно представленному сторонами межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, имеется техническая и реальная возможность раздела земельного участка, имеющего кадастровый номер №, на два земельных участка: земельный участок площадью 250 кв.м с кадастровым номером № выделяется истцу (с учетом его исковых требований), земельный участок площадью 225 кв.м с кадастровым номером № выделяется ответчику (с учетом её заявления о признании иска). К каждому земельному участку имеется самостоятельный проход (подъезд).

При этом суд учитывает, что на выделяемых сторонам земельных участках, расположены объекты капитального строительства, принадлежащие им на праве собственности.

Согласно п.5 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Принадлежащие сторонам жилые помещения расположены на земельных участках, выделяемых им на праве собственности согласно сложившемуся порядку пользования, и предназначенных для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Таким образом, вновь образуемые земельные участки соответствуют виду разрешенного использования.

В результате раздела недвижимого имущества право общей долевой собственности на земельный участок между истцом и ответчиком прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка площадью 475 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок №, площадью 250 кв.м, из земельного участка площадью 475 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от 08.12.2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4.

Выделить ФИО2 на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок №, площадью 225 кв.м, из земельного участка площадью 475 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от 08.12.2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 475 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для подготовки межевого плана земельного участка, постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на вновь образованные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости, а также для снятия с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 475 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья