Решение № 2-249/2020 2-249/2020~М-264/2020 М-264/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-249/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Краснознаменск

Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко О.С.,

при секретаре Черемновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Краснознаменский городской округ» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 92 кв. м., жилой 81,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска ФИО2 указал, что он зарегистрирован и проживает по вышеуказанному адресу с 14.09.1983 года, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировал. Кроме того, является собственником земельного участка с кадастровым номером №расположенным по адресу: <адрес>. Управление Росреестра по Калининградской области отказало в государственной регистрации прав спорного объекта недвижимости, поскольку право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано до 04.10.1999 г. в Бюро технической инвентаризации.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования просил удовлетворить. Уточнил их просил признать право собственности на жилой дом общей площадью 92.0 кв. метра. Также пояснил, что проживает в данном доме с 1970 годов. Этот дом предоставлялся его родителям. В данном доме после родителей остался проживать он совместно со своей семьей. Там родились его дети и внуки. Сейчас встал вопрос о регистрации данного дома в установленном порядке. Вместе с тем, документы о предоставлении данного дома не сохранились.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ФИО2 – ее отец, с 1983 года зарегистрирован в указанном доме, является добросовестным плательщиком всех расходов связанных с домом, производил капитальный и косметический ремонт, претензий в его адрес не поступало.

В судебном заседании, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО3, и представитель ФИО2 по доверенности ФИО3, поддержали требования иска в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО6 в судебное заседание не явился, возражений относительно спора не представил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, возражений по существу иска не представил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия последнего.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положению ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что владельцем дома по адресу: <адрес>, общей площадью общей площадью 92 кв. м. является ФИО2

В соответствии с положением ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из дубликата справки от 24.12.1985 г., выданной Тимофеевским сельским Советом, заверенной специалистом администрации МО «Краснознаменский городской округ» усматривается, что жилой дом, по адресу: <адрес>. принадлежит ФИО2 на праве личной собственности, основание похозяйственная книга №, лицевой счет №, стр. №

Согласно справке № от 23.12.2018 г., выданной Тимофеевским отделом по работе с населением, целое домовладение, по адресу: <адрес>, на балансе не состоит, принадлежит на праве личной собственности истцу и земельный участок, площадью 6000 м.кв. находится в бессрочном постоянном пользовании, основание похозяйственная книга №, лицевой счет №, с 1983-1986 г.

Как следует из справки администрации МО «Краснознаменский городской округ» № от 05.02.2019 г. спорное жилое помещение в Реестре муниципальной собственности «Краснознаменский городской округ» не значится.

Спорный жилой дом не состоял на балансе в ООО «Слава» до 2010 г., что усматривается из справки директора ООО «Слава».

Из сведений, представленных администрацией МО «Краснознаменский городской округ» следует, что в похозяйственной книге за 1083-1085 годы в лицевом счете № по адресу: <адрес> указаны:

- ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – глава семьи;

-ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р.- жена;

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын. В графе «постройки, являющейся личной собственностью» указано, что жилой дом собственный. При этом жилой дом был предоставлен семье ФИО1 совхозом «Слава», так как все члены семьи трудились в совхозе.

Из Выписки ЕГРН от 26.11.2019 г. видно, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу.

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что ФИО2, является владельцем спорного дома и зарегистрирован в доме с 14.09.1983 г., кроме него в спорном доме зарегистрированы дети: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и несовершеннолетние внуки: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Согласно паспорта <данные изъяты>, регистрацию ФИО2 имеет по адресу: <адрес>.

Как видно из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>., год завершения строительства объекта – 1960 г., площадь объекта недвижимости – 92 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, иных собственников спорного жилого дома, не имеется.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, муниципальное образование «Краснознаменский городской округ» свои права на данный дом более 30 лет не предъявляло. Истец с момента регистрации в жилом доме пользовался и распоряжался спорным имуществом, какие-либо претензии в связи с этим к нему не предъявлялись. Притязания в отношении данного жилья со стороны органов местного самоуправления отсутствовали.

Вместе тем, ФИО2 доказано то обстоятельство, что он владеет спорным имуществом более 37 лет, поскольку после строительства дома прошло более шестидесяти лет.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на дом в порядке приобретальной давности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положением ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации МО «Краснознаменский городской округ» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Краснознаменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Бондаренко О.С.