Решение № 2-1500/2020 2-1500/2020~М-364/2020 М-364/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1500/2020

Дело (№)

(№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе судьи Беловой Л.А. с участием прокурора Назаровой К.Н, при секретаре судебного заседания Густовой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущества, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Новгорода обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, а также о выселении, указав, что ответчик является собственником (адрес обезличен) (адрес обезличен) А по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

(ДД.ММ.ГГГГ.)г. администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу».

(ДД.ММ.ГГГГ.). администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление (№) «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен)», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным домом (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) г.Н.Новгорода; изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме.

(ДД.ММ.ГГГГ.). по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (адрес обезличен) площадью 34,6 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок, (включая размер убытков) составляет 2 027 000 рублей.

На основании изложенного истец просит определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен) сумме 2 027 000 рублей с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО1; определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) сумме 2 027 000 рублей с выплатой администрацией г.Н.Новгорода в пользу ФИО1, прекратить право собственности ответчика по указанному адресу, признать право собственности спорного жилого помещения за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» и выселить ответчика из спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца администрации города Н.Новгорода ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 судебном заседании в части определения размера равноценного возмещения 2 027 000руб, иск не признали, просили при вынесении решения учесть результаты судебной экспертизы, определившей размер изымаемого имущества 3 084 761руб, убытки, связанные с недополученным налоговым возмещением за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) 6 279,85 руб. в связи с досрочным расторжением договора займа денежных средств, а всего 3 091 040,85руб., а также просили взыскать с истца расходы за проведение судебной экспертизы 23 000руб. и определить срок для освобождения жилого помещения - 4 месяца с даты перечисления денежных средств на счет ответчика. Остальные требования ответчик признала. Данное признание иска в части прекращения права собственности ответчика по указанному адресу, признании права собственности спорного жилого помещения за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» и выселении судом принято.

Привлеченная в дело в качестве третьего лица –администрация Канавинского района в лице представителя по доверенности ФИО2 в судебном заседании доводы истца поддержала.

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить с учетом выводов судебной экспертизы, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонами не оспаривалось, что (адрес обезличен) котором находится жилое помещение принадлежащее истцу и (адрес обезличен) (адрес обезличен), который указан в постановлениях Администрации г.Н.Новгорода – это один объект недвижимости.

ФИО1 является собственником (адрес обезличен) г.Н.Новгорода на основании договора купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ.), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (№) и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л(данные обезличены)).

Зарегистрированной по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) является ФИО1 с (ДД.ММ.ГГГГ.), что следует из Выписки из домовой книги (данные обезличены))

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) ФИО7 по (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу(данные обезличены))

(ДД.ММ.ГГГГ.) администрацией г.Н.Новгорода было вынесено постановление (№) «Об изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен)», согласно которому администрация г.Н.Новгорода постановила изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером (№), занимаемый многоквартирным домом №(адрес обезличен) (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен); изъять для муниципальных нужд объекты недвижимости, расположенные в спорном доме(данные обезличены)

(ДД.ММ.ГГГГ.). по заказу администрации г.Н.Новгорода ООО «ИВК «Время» произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения, согласно отчету (№) размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (адрес обезличен) площадью 34,6 кв. м и долю в праве собственности на земельный участок, включая размер убытков) составляет 2 027 000 рублей(данные обезличены))

(ДД.ММ.ГГГГ.). ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с приложением отчета об оценке недвижимости. (данные обезличены))

ФИО1 заявлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) отказалась от подписания Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд по предложенной цене (л(данные обезличены))

В ходе рассмотрения дела между сторонами возник спор о размере возмещения за изымаемую квартиру, на основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) была назначена судебная экспертиза с поручением ее проведения ООО «Финансово-экспертная компания». (данные обезличены))

Согласно заключению судебной экспертизы (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненного экспертами ООО «Финансово-экспертная компания», рыночная стоимость изымаемого имущества составляет 3 084 761,15руб. Кроме того, экспертом дан расчет суммы недополученного налогового возмещения в связи с досрочным расторжением Договора займа (№)/Си от (ДД.ММ.ГГГГ.) в рамках ипотечного продукта «Социальная ипотека:квартира», заключенного между Государственным предприятием Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» и ФИО1 в виде таблицы с возможным пересчетом на дату вынесения решения суда.

Суд полагает возможным принять в качестве доказательства по делу экспертное заключение ООО «Финансово-экспертная компания», поскольку оно выполнено квалифицированным экспертом на основе методик производства экспертизы. Данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК за дачу заведомо ложного заключения. Выводы экспертов подробно аргументированы в исследовательской части заключения. Мотивированных возражений относительно правильности выводов данного заключения судебной экспертизы сторонами не заявлено. Выкупная цена жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Ст. 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Таким образом, суд определяет размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен) - 3 084 761,15 рублей, а также полагает обоснованным включить в размер этого возмещения недополученное налоговое возмещение за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по дату вынесения решения суда, т.е. (ДД.ММ.ГГГГ.), при расчете которого использована таблица эксперта, т.е. за июнь, июль, август и 24 дня (ДД.ММ.ГГГГ.) (1630,40+1681,19+1678,26+1296)= 6 279,85руб., а всего 3 091 040,85руб. и полагает необходимым их взыскать с администрации г.Н.Новгорода в пользу ответчика.

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования администрации г.Н.Новгорода о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещения, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (кадастровый (№)) и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «(адрес обезличен)».

Также, в связи с признанием иска согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ также подлежат удовлетворению требования о выселении истца.

Кроме того, согласно ст.15 ГК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы на основании определения суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) и уплаченной ответчиком в ООО «Финансово-экспертная компания» (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 23 000руб.

В части доводов представителя ответчика о предоставлении ответчику срока 4 месяца для пользования изымаемым жилым помещением, суд не находит данные доводы обоснованными, в связи с чем они подлежат отклонению, более того, эти доводы направлены на исполнение решения суда после вступления его в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 об определении размера равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущества, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, выселении - удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в виде квартиры, расположенной по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен) (адрес обезличен) размере 3 091 040руб.85коп., в требованиях об определении размера изымаемого имущества 2 027 000рублей - отказать.

Обязать администрацию города Н.Новгорода выплатить ФИО1 в счет возмещения изымаемого имущества 3 091 040 руб.85коп, расходы за проведение судебной экспертизы 23 000руб., а всего 3 114 040руб.85коп.

Прекратить за ФИО1 право собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода кадастровый (№).

Признать за администрацией города Нижнего Новгорода право собственности на (адрес обезличен) г.Н.Новгорода кадастровый (№).

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу г.Н.Новгород (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решении суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Белова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.).