Решение № 2-8654/2017 2-8654/2017 ~ М-8939/2017 М-8939/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-8654/2017

К делу № 2-8654/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Тихоновой К.С.,

при секретаре Форостяновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г.Краснодар о сохранении помещений в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМО г.Краснодар о сохранении

в перепланированном состоянии нежилых помещений и переводе нежилых помещений в жилые помещения (квартиры): №, №, №, №, № в однокомнатную квартиру №; №, № №, №, № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру №, находящихся на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус №. Указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для внесения

соответствующих изменений в кадастровый учет в органах ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №,№, №, №, №, №, №,

№, находящиеся на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус №. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет в органе ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю вновь образованные жилые помещения (квартиры) второго этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус №: однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 40,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,5 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 47,7 кв. м. балкона 3,4 кв.м, (без учета площади балкона 8,6 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,4 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 37,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 37,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 22,0 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 33,7 кв. м. (без учета площади лоджии 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 62,5 кв. м. балкона 3,5 кв.м, (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,5 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 62,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м, и балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 33,8 кв. м. (без учета площади лоджии 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 21,6 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 38,0 кв. м. (без учета площади балкона 3,3 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 38,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 47,6 кв. м. (без учета площади балкона 8,6 кв.м, и балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,8 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.). Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРП записей о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ФИО1 на нежилые помещения №, находящиеся на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус №. Признать право собственности за ФИО1 на переоборудованные из нежилых помещений в жилые помещения (квартиры), расположенные на втором этаже в многоквартирном жилом доме №, корпус №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>: однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 40,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,5 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 47,7 кв. м. балкона 3,4 кв.м, (без учета площади балкона 8,6 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,4 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 37,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 37,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 22,0 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 33,7 кв. м. (без учета площади лоджии 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 62,5 кв. м. балкона 3,5 кв.м, (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,5 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 62,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м, и балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 33,8 кв. м. (без учета площади лоджии 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 21,6 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 38,0 кв. м. (без учета площади балкона 3,3 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 38,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 47,6 кв. м. (без учета площади балкона 8,6 кв.м, и балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,8 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.). Признать местами общего пользования: второго этажа многоквартирного жилого дома №, корпус №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>: коридор №, лифтовой холл №; лестничная клетка №; переходные балконы №. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар для внесения изменений в официальный адресный реестр информации о переоборудованных из нежилых помещений в обособленные квартиры с назначением жилые, расположенные на втором этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус № (приказ о присвоении адреса от 13.04.2016 №-А) с указанием нумерации квартир от номера 385 по 408 включительно.

В исковом заявлении указано, что 21 декабря 2016 года между ФИО1 и <данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12 января 2017 г. за номером №3, согласно которому общество приняло на себя обязательство в срок до 31.12.2016 года построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику ФИО1 по передаточному акту расположенные в жилом доме объект долевого строительства - нежилые помещения второго этажа № проектной общей площадью 1010,8 кв.м, расположенные в многоквартирном многоэтажном жилом доме литер «2», по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а участник долевого строительства ФИО1 в свою очередь, принял на себя обязательства по оплате стоимости объекта в полном объеме и в надлежащие, указанные в договоре, сроки. В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств истец оплатил обществу денежные средства в сумме 34 670 440 рублей, о чем свидетельствует справка об отсутствии финансовых претензий исх. № от 03.05.2017г., выданная <данные изъяты>». Согласно п. 3.2. вышеназванного договора №/П/Л2/НП/2Э/2016 в качестве объекта указаны нежилые помещения второго этажа № общим количеством - 22, общей площадью 1010,8 кв.м., имеющие следующие характеристики: помещение № площадью 43,4 кв.м.; № площадью 42,6 кв.м.; № площадью 45,3 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 39,7 кв.м.; № площадью 62,7 кв.м.; № площадью 37,2 кв.м.; № площадью 67,1 кв.м.; № площадью 43,4 кв.м.; № площадью 43,4 кв.м.; № площадью 67,1 кв.м.; № площадью 37,2 кв.м.; № площадью 62,7 кв.м.; № площадью 39,7 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 45,3 кв.м.; № площадью 41,6 кв.м.; № площадью 43,4 кв.м; в многоквартирном жилом доме литер «2», расположенном по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Из приложенных документов следует, что ФИО1 полностью исполнил принятые на себя обязательства и произвел оплату в полном объеме подлежащих передаче нежилых помещений. При этом в договоре указано, что адрес названного объекта недвижимости является строительным и должен быть в последующем определен после ввода дома в эксплуатацию по завершению строительства. Изучая имеющееся у застройщика - <данные изъяты>» разрешение на строительство (№-p от 28.11.2013 г., выданное Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома литер 1,2 со встроенными помещениями по <адрес> в г. Краснодаре» - <адрес>этажный 2-х секционный жилой дом, было установлено, что в данном разрешении отсутствует указание на расположение жилых квартир на вторых этажах. Кроме того, из проектной декларации литера «2», которая опубликована на официальном сайте ask-yug.com, следует, что общее количество квартир в жилом доме литера «2» - 384, а также что на втором этаже жилого дома запроектированы офисные помещения, которые не входят в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома (п.5 проектной декларации «литер 2» от 01.11.2016 г.). В декабре 2016 г. многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> литер «2» был введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2016 г. Согласно приказу о присвоении адреса от 13.04.2016 №А указанному жилому дому был присвоен следующий адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. На основании полученного застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2016 г., а также договора участия в долевом строительстве № от 21 декабря 2016 года ФИО1 подписал 13 января 2017 г. акт приема- передачи нежилых помещений второго этажа №№, 242-291, по адресу: <адрес>, корпус №. Количество принятых нежилых помещений в литере «2» составило 98, общей площадью (с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балконов и 0,5 для лоджий) - 1013,65 кв.м., что зафиксировано техническим паспортом объекта на здание - многоквартирный жилой дом, изготовленным ООО «Краснодарское городское БТИ» 10 ноября 2016 года. После проведения обмеров органами БТИ была изменена нумерация помещений в соответствии с правилами проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, согласно которым инвентаризации подлежат все составляющие помещения, такие как балконы, сан.узлы, коридоры, вспомогательные и основные помещения. Имея достаточное количество оснований для фактического владения данными помещениями (договор участия в долевом строительстве, полную оплату всех помещений, акт приема-передачи нежилых помещений), заявитель за счет собственных средств произвел реконструкцию и переоборудование нежилых помещений второго этажа многоквартирного жилого дома литер «2» в жилые квартиры. Приобретенные заявителем помещения в литере «2» за счет собственных средств, с соблюдением требований строительных норм и правил, были реконструированы и на втором этаже образовались следующие обособленные квартиры общим количеством 24: обособленные нежилые помещения второго этажа в жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус № в помещения: № в однокомнатную квартиру №; № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № 78 в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру №. Перепланировка нежилых помещений была произведена истцом самовольно, т.е. без согласования с органом местного самоуправления. В январе 2017 г. ФИО1 обратился с заявлением в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю с целью проведения строительно-технической экспертизы реконструированных помещений второго этажа, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах. В результате исследования многоквартирного жилого дома литер «2» по <адрес>, корпус № и находящихся в нем реконструированных помещений второго этажа эксперт пришел к выводу, что переоборудованные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям квартир, что подтверждается актом строительно-технической экспертизы от 24.04.2017г. Согласно технического паспорта на объект - нежилые помещения 2-го этажа по <адрес>, корпус № в нем имеется отметка ООО «Краснодарское городское БТИ» об отсутствии разрешения на переоборудование 2-го этажа. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ФИО1 обратился 17.07.2017г. через МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг документов в АМО г. Краснодар с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии и о переводе нежилых помещений в жилые. В ответ на данное заявление получен ответ АМО г.Краснодар исх. №, согласно которому в предоставлении муниципальной услуги отказано поскольку действующим законодательством не определен порядок согласования сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы иска поддержала, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Установлено, что 21 декабря 2016 года между ФИО1 и <данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12 января 2017 г. за номером №, согласно которому общество приняло на себя обязательство в срок до 31.12.2016 года построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику ФИО1 по передаточному акту расположенные в жилом доме объект долевого строительства - нежилые помещения второго этажа № проектной общей площадью 1010,8 кв.м, расположенные в многоквартирном многоэтажном жилом доме литер «2», по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, а участник долевого строительства ФИО1 в свою очередь, принял на себя обязательства по оплате стоимости объекта в полном объеме и в надлежащие, указанные в договоре, сроки (л.д.15-21).

В обеспечение исполнения принятых на себя обязательств истец оплатил обществу денежные средства в сумме 34 670 440 рублей, о чем свидетельствует справка об отсутствии финансовых претензий исх. № от 03.05.2017г., выданная <данные изъяты>» (л.д.12).

Согласно п. 3.2. вышеназванного договора № в качестве объекта указаны нежилые помещения второго этажа № общим количеством - 22, общей площадью 1010,8 кв.м., имеющие следующие характеристики: помещение № площадью 43,4 кв.м.; № площадью 42,6 кв.м.; № площадью 45,3 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 39,7 кв.м.; № площадью 62,7 кв.м.; № площадью 37,2 кв.м.; № площадью 67,1 кв.м.; № площадью 43,4 кв.м.; № площадью 43,4 кв.м.; № площадью 67,1 кв.м.; № площадью 37,2 кв.м.; № площадью 62,7 кв.м.; № площадью 39,7 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 41,5 кв.м.; № площадью 45,3 кв.м.; № площадью 41,6 кв.м.; № площадью 43,4 кв.м; в многоквартирном жилом доме литер «2», расположенном по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Из приложенных документов следует, что ФИО1 полностью исполнил принятые на себя обязательства и произвел оплату в полном объеме подлежащих передаче нежилых помещений.

При этом в договоре указано, что адрес названного объекта недвижимости является строительным и должен быть в последующем определен после ввода дома в эксплуатацию по завершению строительства.

Изучая имеющееся у застройщика - <данные изъяты>» разрешение на строительство (№ от 28.11.2013 г., выданное Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома литер 1,2 со встроенными помещениями по <адрес> в г. Краснодаре» - <адрес> - 18-этажный 2-х секционный жилой дом, истцом было установлено, что в данном разрешении отсутствует указание на расположение жилых квартир на вторых этажах. Кроме того, из проектной декларации <адрес> которая опубликована на официальном сайте ask-yug.com, следует, что общее количество квартир в жилом доме <адрес>» - 384, а также что на втором этаже жилого дома запроектированы офисные помещения, которые не входят в состав общего имущества жильцов многоквартирного дома (п.5 проектной декларации «литер 2» от 01.11.2016 г.).

В декабре 2016 г. многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> был введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар разрешением на ввод объекта в эксплуатацию <адрес> от 29.12.2016 г.

Согласно приказу о присвоении адреса от 13.04.2016 № 1995-А указанному жилому дому был присвоен следующий адрес: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус №.

На основании полученного застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2016 г., а также договора участия в долевом строительстве № от 21 декабря 2016 года ФИО1 подписал 13 января 2017 г. акт приема- передачи нежилых помещений второго этажа №№, 242-291, по адресу: <адрес>, корпус №.

Количество принятых нежилых помещений в <адрес> составило 98, общей площадью (с учетом понижающего коэффициента 0,3 для балконов и 0,5 для лоджий) - 1013,65 кв.м., что зафиксировано техническим паспортом объекта на здание - многоквартирный жилой дом, изготовленным ООО «Краснодарское городское БТИ» 10 ноября 2016 года.

После проведения обмеров органами БТИ была изменена нумерация помещений в соответствии с правилами проведения технической инвентаризации объектов недвижимости, согласно которым инвентаризации подлежат все составляющие помещения, такие как балконы, сан.узлы, коридоры, вспомогательные и основные помещения.

Имея достаточное количество оснований для фактического владения данными помещениями (договор участия в долевом строительстве, полную оплату всех помещений, акт приема-передачи нежилых помещений), ФИО1 за счет собственных средств произвел реконструкцию и переоборудование нежилых помещений второго этажа многоквартирного жилого дома литер «2» в жилые квартиры.

Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (СНиП 2.08.01-89 и СНиП 31-02-2001). Помещение жилое - комната, в которой по действующим нормам возможно оборудование постоянных спальных мест для проживающих (общие комнаты, спальни).

Помещение подсобное (вспомогательное) - комната, предназначенная для гигиенических или хозяйственно-бытовых нужд проживающих (ванная, уборная, кухня, кладовая), а также передняя, внутриквартирные холл и коридор.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 п.4.4 «Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы.

Приобретенные истцом помещения в литере «2» за счет собственных средств, с соблюдением требований строительных норм и правил, были реконструированы и на втором этаже образовались следующие обособленные квартиры общим количеством 24: обособленные нежилые помещения второго этажа в жилые помещения (квартиры), расположенные по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус № в помещения: № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру №; № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру №2, № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру №

Перепланировка нежилых помещений была произведена истцом самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

В январе 2017 г. ФИО1 обратился с заявлением в ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю с целью проведения строительно-технической экспертизы реконструированных помещений второго этажа, расположенных в вышеуказанных многоквартирных домах.

В результате исследования многоквартирного жилого дома литер «2» по <адрес>, корпус № и находящихся в нем реконструированных помещений второго этажа эксперт пришел к выводу, что переоборудованные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям квартир, что подтверждается актом строительно-технической экспертизы от 24.04.2017г. (л.д.22-42).

Согласно технического паспорта на объект - нежилые помещения 2-го этажа по <адрес>, корпус № в нем имеется отметка ООО «Краснодарское городское БТИ» об отсутствии разрешения на переоборудование 2-го этажа (л.д.43-58).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ФИО1 обратился 17.07.2017г. через МФЦ по предоставлению государственных и муниципальных услуг документов в АМО г. Краснодар с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии и о переводе нежилых помещений в жилые.

В ответ на данное заявление получен ответ АМО г.Краснодар исх. №, согласно которому в предоставлении муниципальной услуги отказано поскольку действующим законодательством не определен порядок согласования сохранения в перепланированном состоянии нежилых помещений, не являющихся муниципальной собственностью (л.д.9-11).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правовыми актами.

Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим решением не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (часть 4 статьи 22 Жилищного кодекса).

Обстоятельства, оговоренные в ч. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, по которым перевод нежилого помещения в жилое невозможен, отсутствуют, а именно:

переводимые помещения расположены на втором этаже многоквартирного жилого дома;

несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, находятся в работоспособном состоянии;

переводимые помещения обеспечены инженерными системами, которые соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности;

переводимые помещения не используется для общих нужд граждан, проживающих в доме; имеет прямой доступ к помещениям общего пользования в доме.

право владения на переводимые помещения не обременены правами каких-либо лиц.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 2 и 3 Постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права. Обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АМО г.Краснодар о сохранении помещений в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения и перевести нежилые помещения в жилые помещения (квартиры): № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в двухкомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру № в однокомнатную квартиру №, находящиеся на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в кадастровый учет в органах ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в объекты недвижимости с кадастровыми номерами №,

№, находящиеся на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус №.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю вновь образованных жилых помещений (квартир) второго этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус №: однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 40,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,5 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 47,7 кв. м. балкона 3,4 кв.м, (без учета площади балкона 8,6 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,4 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 37,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 37,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 22,0 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 33,7 кв. м. (без учета площади лоджии 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 62,5 кв. м. балкона 3,5 кв.м, (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,5 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 62,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м, и балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 33,8 кв. м. (без учета площади лоджии 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 21,6 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 38,0 кв. м. (без учета площади балкона 3,3 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 38,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 47,6 кв. м. (без учета площади балкона 8,6 кв.м, и балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,8 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.).

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП записей о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ФИО1 на нежилые помещения №, находящиеся на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус №.

Признать за ФИО1 право собственности на переоборудованные из нежилых помещений в жилые помещения (квартиры), расположенные на втором этаже в многоквартирном жилом <адрес>, корпус №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>: однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 40,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,5 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 47,7 кв. м. балкона 3,4 кв.м, (без учета площади балкона 8,6 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,4 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 37,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 37,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 22,0 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 33,7 кв. м. (без учета площади лоджии 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 62,5 кв. м. балкона 3,5 кв.м, (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,9 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,5 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 62,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м, и балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 33,8 кв. м. (без учета площади лоджии 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 21,6 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 38,0 кв. м. (без учета площади балкона 3,3 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 38,3 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,5 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); двухкомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 47,6 кв. м. (без учета площади балкона 8,6 кв.м, и балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 39,8 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.); однокомнатную квартиру № назначение - жилое, площадью 41,7 кв. м. (без учета площади балкона 3,4 кв.м.).

Признать местами общего пользования второго этажа многоквартирного жилого <адрес>, корпус №, по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>: коридор №, лифтовой холл №; лестничная клетка №, №; переходные балконы №.

Данное решение является основанием для Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар для внесения изменений в официальный адресный реестр информации о переоборудованных из нежилых помещений в обособленные квартиры с назначением жилые, расположенные на втором этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома, по адресу: г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, корпус № (приказ о присвоении адреса от 13.04.2016 №-А) с указанием нумерации квартир от номера 385 по 408 включительно.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение 7-дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: