Решение № 2-1080/2020 2-1080/2020~М-617/2020 М-617/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1080/2020

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> Скидана Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, а также по встречному иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным заявления на заключение договора социального найма, признании недействительным распоряжения Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес>, признании договора социального найма недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о выселении из жилого помещения и устранении самовольной перепланировки.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В пункте 3 договора указано, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи нанимателя: ФИО1

Однако данным жилым помещением без каких-либо законных оснований пользуется ответчица ФИО2, чем нарушает права истца. Данное обстоятельство послужило основаниям для обращения истца в О МВД России по <адрес> с заявлением о проведении проверки по факту незаконного проживания в жилом помещении неизвестных граждан и обеспечении доступа в квартиру, устранении незаконной перепланировки, приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

По результатам проверки УУП группы УУИ ПП № О МВД России по <адрес> вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела. Из постановления следует, что в настоящее время в квартирах <адрес> проживает ФИО2 на основании устной договоренности с бывшим Главой <адрес> ФИО4 Договор социального найма она не заключала. У ФИО2 имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, но проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ но в справке ошибочно указана <адрес>, а должна быть - <данные изъяты> Также без получения разрешения органа местного самоуправления ответчица произвела перепланировку жилого помещения.

В связи с этим истец просил суд обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, возложив на неё обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние не позднее <данные изъяты> месяца со дня вступления решения суда в законную силу, выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела П. истца ФИО1 по доверенности ФИО5 от требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем приведения его в первоначальное состояние отказался. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено.

Также в ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявила Администрации <адрес> муниципального района <адрес>, ФИО1 и ФИО3 встречный иск о признании договора социального найма недействительным.

В обоснование заявленных требований указала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес> 2 <адрес> с разрешения Администрации, которая с ДД.ММ.ГГГГ не препятствует ей в этом. Она несет бремя содержания данного имущества, и, поэтому, считает, что между ней и Администрацией сложились отношения по договору социального найма, и она имеет право пользования данным жилым помещением. С момента вселения в комнаты <данные изъяты> которые находились в разрушенном, нежилом состоянии, истица обустроила их, привела в пригодное для проживания состояние, вложила собственные денежные средства на их обустройство.

В связи с подачей в отношении неё иска о выселении она узнала, что между ФИО3 и Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> заключен договор найма спорного жилого помещения. Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуждена и находится в местах лишения свободы, в ФКУ «ИК-28» УФСИН России по <адрес>. В связи с этим, находясь в местах лишения свободы, она не могла заключить и подписать договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что данная сделка является недействительной и нарушает её право пользования спорным жилым помещением. Также полагает, что заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ней договора социального найма, распоряжение № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ также являются недействительными, не соответствующими требованиям закона, поскольку предоставление жилых помещений на условиях социального найма носит заявительный характер с обязательной постановкой на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении. Заявление ФИО3 не содержит её личную подпись, подписано неуполномоченным лицом, дата написания заявления не указана, следовательно, оно является недействительным. Изданное в связи с предоставлением ФИО3 жилого помещения распоряжение Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку в пользование предоставлена несуществующая квартира, площадью <данные изъяты> кв.м. Тогда как такую площадь составляют <адрес> Квартира № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., а № – <данные изъяты> кв.м. Кроме того, истица указывает на то, что ФИО1 и ФИО3 утратили право пользования спорной квартирой, поскольку более 20 лет в ней не проживают, в связи с разрушением жилого помещения им предоставлялось другое жилое помещение. Также в собственности ФИО1 имеется три квартиры.

Ссылаясь на изложенное обстоятельства, после неоднократного уточнения исковых требований, истица ФИО2 просила суд признать недействительными заявление на заключение договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3, распоряжение Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес>.

П. истца по первоначальному иску и ответчика по встречному ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить и выселить ФИО2 из спорного жилого помещения - комнаты №. Встречные исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на встречный иск, просил в удовлетворении требований ФИО2 отказать в полном объёме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 пояснил, что он периодически бывал в Администрации <адрес>, менял там паспорт, получал военный билет, иной регистрации он никогда не имел, до ДД.ММ.ГГГГ за домом следил его дед, К.Б.А., который умер в ДД.ММ.ГГГГ в доме заложили окна, установили забор и попасть туда было невозможно. По плану от ДД.ММ.ГГГГ они занимали к<адрес>, в документах и в паспорте указана регистрация в <адрес>, но в ДД.ММ.ГГГГ нумерация изменилась. Между квартирами № и № была дверь, которую ФИО2 демонтировала.

Ответчица по первоначальному иску и истица по встречному ФИО2 и её П. по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили в иске отказать, встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в отзыве и в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

П. третьего лица по первоначальному иску и ответчика по встречному Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась, встречные исковые требования ФИО2 не признала, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что ФИО3 являлась нанимателем <адрес>, квартира предоставлялась птицефабрикой в ДД.ММ.ГГГГ. нумерация квартир в данном доме была изменена, ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> 2 перешли в собственность Администрации, в 2019 г. с ФИО3 был заключен договор социального найма, оснований для отказа в заключении договора найма не имелось, поскольку ФИО3 и ФИО1 зарегистрированы в <адрес> до настоящего времени. Выездной комиссией Администрации установлено, что ФИО8 в квартире не проживает, комнатами № и <данные изъяты> фактически не пользуется, оснований для проживания не имеет, проживает по месту регистрации длительное время, жилые помещения не отремонтированы.

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО3 в судебном заседании отсутствовала в связи с отбыванием наказания в ФКУ ИК-28 УФСИН России, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, представила письменные пояснения и отзыв на встречный иск, указав, что в спорное жилое помещение её муж, Д.В.В., и сын, ФИО1, вселились в ДД.ММ.ГГГГ Квартира № была предоставлена Жигулевской птицефабрикой для постоянного проживания. В ДД.ММ.ГГГГ у неё родился второй сын, Д.В.В., который также был зарегистрирован в этом жилом помещении. В ДД.ММ.ГГГГ. печное отопление в квартире разрушилось и им для временного проживания, на время ремонта, было предоставлено другое жилое помещение на <адрес> в <адрес>. Квартира № была закреплена за семьей М-вых. ДД.ММ.ГГГГ её муж, Д.В.В., умер. ДД.ММ.ГГГГ её осудили на длительный срок. Её отец исправно оплачивал коммунальные платежи за квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ вокруг дома появился забор и её дети попасть в дом не смогли. В ДД.ММ.ГГГГ сын, Д.В.В., снялся с регистрационного учета из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. она попросила сына, ФИО1, взять в Администрации с.<адрес> договор социального найма на квартиру, поскольку скоро заканчивается срок отбывания наказания. Спорное жилое помещение является её единственным жильем, она намерена проживать в нем. Она выдала ФИО1 и другим лицам доверенность на ведение дела в суде. Договор социального найма заключался от её имени, заполнялся её сыном, с её согласия. Исковые требования ФИО1 поддержала, в иске ФИО2 просила отказать.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель З.А.П. показал, что является собственником жилого <адрес>. ФИО2 зарегистрирована в его доме, он помогал ФИО9 ремонтировать комнаты <адрес> они сделали полы, провели отопление и свет, установили забор, в том числе и на его денежные средства, поэтому он считает квартиры своими. Глава администрации ФИО4 предоставил им эти комнаты, поскольку у ФИО2 не было жилья, а спорное жилье было в непригодном для проживании состоянии.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из материалов дела следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ проживал Д.В.В. с семьей: ФИО3, ФИО1, Д.В.В., что следует из показаний ФИО1, ФИО3, а выписками из похозяйственных книг за период ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации ФИО3 и ФИО1 в спорной квартире с указанного времени.

Фактически семья проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ впоследствии в связи с разрушением печного отопления им было предоставлено для временного проживания иное жилое помещение. Затем семья распалась, ФИО3 отбывала наказание в местах лишения свободы, дети находились под опекой. Д.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетним Д.В.В. (ДД.ММ.ГГГГ рождения) была установлена опека, в связи с тем, что мать, В.Т.В. находится в местах лишения свободы, отец, Д.В.В. по месту прописки не проживает, место его жительства неизвестно, опекуном назначена бабушка, К.Л.А. За несовершеннолетними братьями Д.В.В. и ФИО1 (оформляется в приемную семью С.Т.В.) была закреплена жилая площадь по адресу: <адрес>. Администрации Рождественского ЖКХ запрещена продажа, обмен, приватизация и прописка других лиц по указанному адресу без согласия органа опеки <данные изъяты>

Постановлением Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартирам в <адрес> присвоены почтовые адреса, в том числе <адрес>: <адрес>. Данная квартира принадлежит МУП ПОЖКХ <адрес>, зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, Д.В.В. <данные изъяты> Квартира № закреплена за ФИО10 и ФИО11, <адрес> принадлежит ФИО12

Таким образом, данным постановлением нумерация квартир в <адрес> была изменена.

Из инвентарного дела № на жилой <адрес> установлено, что площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., <адрес> - <данные изъяты> кв.м. Квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. в настоящее время принадлежит на праве собственности ФИО12

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в реестре муниципальной собственности с.<адрес> на основании Постановления Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче имущества в собственность муниципального района <адрес> в собственность сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>» и Решения С. П. с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2008 г. по настоящее время ФИО3 находится в местах лишения свободы.

Распоряжением Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании поданного ФИО3 заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО1 предоставлено в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании данного Распоряжения ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) заключен договор № социального найма указанного жилого помещения. В качестве члена семьи нанимателя указан ФИО1

Судом также установлено, что фактически заявление и договор социального найма со стороны нанимателя подписан не ФИО3, а ФИО1, являющегося членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, действовавшего в интересах ФИО3, которая впоследствии данную сделку одобрила, её не оспорила.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор социального найма с нанимателями спорного жилого помещения ФИО3 и ФИО1 заключен собственником жилого помещения – Администрацией с.<адрес> на законных основаниях, поскольку данное жилое помещение было предоставлено Д.В.В. и членам его семьи для постоянного проживания на условиях социального найма до введение в действие Жилищного кодекса РФ, они зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, утратившими право пользования квартирой не признаны, отсутствие ФИО3 в квартире является временным, оснований для отказа в оформлении с ними жилищных правоотношений в соответствии с действующим законодательством, т.е. заключении договора социального найма, у Администрации с.<адрес> отсутствовали. Неправильное указание в договоре площади квартиры – 35,1 кв.м., не свидетельствует о недействительности данного договора и не имеет правового значения для разрешения данного спора, фактическая площадь квартиры подтверждается иными документами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из анализа указанной нормы закона следует, что сделка может быть признана недействительной лишь по требованию стороны сделки или лица, у которого имеется охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом также установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> № в <адрес> занимает ФИО2, которая вселилась с устного разрешения бывшего Главы Администрации с.<адрес> ФИО4 Данное обстоятельство подтверждается выданной ей справкой от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> в которой ошибочно указаны номера квартир <данные изъяты>. В указанных квартирах ФИО2 произвела частичный ремонт и перепланировку, демонтировала дверь между квартирами, заложила окно в <адрес>, возвела пристрой, в квартире находятся её вещи.

Между тем, каких-либо правовых оснований пользования ФИО2 данной квартирой не установлено, данные квартиры ответчик занимает самовольно, освобождать отказывается. При этом длительность пользования ФИО2 квартирами, оплата ею коммунальных платежей: газа и электроэнергии, найма жилья <данные изъяты>) не имеют правового значения, поскольку не свидетельствуют о приобретении ею права пользования данными квартирами в соответствии с законом. Согласие собственника о предоставлении квартир ей в пользование отсутствует, какие-либо договоры с собственником она не заключала и по данному вопросу в Администрацию никогда не обращалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 отсутствует какой-либо охраняемый законом интерес в признании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, а также отсутствуют права, которые могут быть восстановлены в результате признания договора социального найма недействительным, стороной сделки она не является.

В связи с этим оснований для признания оспариваемого ею договора недействительным не имеется, исковые требования ФИО2 в этой части удовлетворению не подлежат. Также не подлежит удовлетворению и требование о признании недействительным распоряжения Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку нарушений требований закона и чьих-либо прав при издании данного распоряжения судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено. Требование о признании недействительным заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на законе.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Комиссией в составе сотрудников Администрации с.<адрес> осуществлен ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартир № и № <адрес>, установлено, что дом деревянный, срубовой, завалинка засыпная, крыша покрыта старым шифером, оконные рамы деревянные старые, имеется пристрой из блоков со стороны второй квартиры, крыша покрыта крашеным железом, окна в пристрое пластиковые. Дом расположен на земельном участке, который огорожен забором, заросшим сорной растительностью, имеются две калитки, которые закрыты на замки. Для осмотра квартир комиссия выезжала дважды ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Осмотр квартир изнутри невозможен, т.к. в настоящий момент в них никто не проживает.

Таким образом, судом установлено, что фактически ФИО2 в спорной квартире не проживает, однако там находятся её вещи, что также подтверждается представленными в дело фотоматериалами и не отрицала ответчица в судебном заседании.

При этом выселение из незаконно занимаемого жилого помещения предполагает не только прекращение проживания лица, но и освобождение помещения от его имущества.

При отсутствии законных оснований пользования ФИО2 спорной квартирой №, она подлежит выселению из неё, т.е. исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что в паспорте ФИО1 имеется запись о регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>, не является основанием к отказу в иске, поскольку установлено, что нумерация квартир в жилом доме была изменена.

Доводы стороны ответчика ФИО2 о том, что в собственности ФИО1 имеются три квартиры, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют правового значения для разрешения данного спора, кроме того, установлено, что две из них были приобретены преступным путем ФИО3 и оформлены на имя ФИО1, за что она отбывает наказание в настоящее время, а впоследствии были изъяты и право собственности ФИО1 на них прекращено. Право собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве, также прекращено, он проживает в данной квартире со своей семьей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО3 о признании недействительным заявления на заключение договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным распоряжения Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, признании недействительным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> и ФИО3, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 21 сентября 2020 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.