Решение № 2-180/2020 2-180/2020~М-158/2020 М-158/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-180/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 07 сентября 2020 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Киреева С.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация МО Тюльганский район обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 11.12.2012 года администрацией МО Тюльганский район Оренбургской области по договору социального найма жилого помещения ФИО2 была предоставлена 1-комнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу:<адрес>. Указанная квартира была предоставлена ответчику, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору социального найма жилого помещения. 29.06.2017 года комиссией администрации Тюльганского района проводилось обследование условий проживания ФИО2 по адресу предоставленной ему квартиры. В ходе обследования было установлено, что ответчиком нарушаются условия договора, а именно в квартире никто не проживает, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 21.08.2017 года, 18.01.2018 года, 08.10.2019 года комиссией проводились повторные обследования условий проживания ФИО2 В ходе повторной проверки было установлено, что ответчиком выявленные нарушения не устранены. Со слов соседей, в квартире никто не проживает длительное время, дверь закрыта. Ответчиком выявленные нарушения не устранены. Долг за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2019 года по 01.05.2020 года составляет 197264 рубля. Ответчик в предоставленной ему квартире зарегистрирован, но не проживает длительное время, коммунальные платежи не оплачивает, обстоятельств, свидетельствующих о создании ему препятствий в пользовании жилым помещением, не имеется, то есть он в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма специализированного помещения.

Просит суд признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>; расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 35 от 11.12.2012 года, заключенный между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Показал, что в квартире не живет, она ему не нужна, платить за нее нечем.

Представитель третьего лица, МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет», ФИО3, действующая на основании доверенности от 09.01.2020 года, в заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, решение принять на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет».

Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора Киреева С.А., полагающего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.12.2012 года между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № 35, согласно которому ФИО2 предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1-комнатной квартиры№, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>м., по адресу:<адрес>.

Согласно актам обследования условий проживания гражданина от 29.06.2017 года, 21.08.2017 года, 18.01.2018 года (проживает квартирант), 08.10.2019 года в указанной квартире никто не проживает, дверь закрыта.

Администрация муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области неоднократно направляла письма ФИО2 с требованием об устранении нарушений в пользовании жилым помещением, в том числе погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, что подтверждается письмами от 17.07.2017 года, 18.10.2017 года, 12.12.2017 года, 21.12.2017 года, 10.07.2019 года, 07.10.2019 года, 29.05.2020 года.

Согласно адресной справке ФИО2 зарегистрирован по адресу:<адрес>, один.

12.01.2018 года ФИО2 обязался погасить задолженность по коммунальным услугам в срок до 12.03.2018 года, что подтверждается его распиской.

По информации, предоставленной МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» от 11.08.2020 года, задолженность ФИО2 по коммунальным услугам составляет 200632 рубля 56 копеек, в том числе пени 54442 рубля 07 копеек.

МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» обращалось к мировому судье судебного участка в административно-территориальных границах всего Тюльганского района с заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности с ФИО2

Судебным приказом от 21.03.2017 года с ФИО2 в пользу МУП «ЖКХ Тюльганского поссовета» взыскана задолженность за период с 01.06.2014 года по 01.02.2017 года за предоставленные жилищно-коммунальные услуги – 77036 рублей 94 копейки, начисленная пеня за просрочку платежа – 20002 рубля 20 копеек, госпошлина – 1555 рублей 59 копеек, всего 98594 рубля 73 копейки.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тюльганского РОСП от 26.11.2018 года окончено исполнительное производство №, возбужденное на основании судебного приказа от 21.03.2017 года. Остаток задолженности по исполнительному производству составил 25987 рублей 14 копеек, взыскано 72607 рублей 59 копеек.

Судебным приказом от 28.03.2019 года с ФИО2 в пользу МУП «ЖКХ Тюльганский поссовет» за период с 01.02.2017 года по 01.11.2018 года взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг – 60701 рубль 52 копейки, начисленная пеня за просрочку платежей – 20060 рублей 38 копеек, оплаченная государственная пошлина – 1311 рублей 43 копейки, почтовые расходы – 55 рублей, всего 82128 рублей 33 копейки.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тюльганского РОСП 31.07.2019 года окончено исполнительное производство №, возбужденное на основании судебного приказа от 28.03.2019 года. Остаток задолженности по исполнительному производству составил 82128 рублей 33 копейки.

07.05.2020 года судебным приставом-исполнителем Тюльганского РОСП возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 30090 рублей 71 копейка.

Статьей 109.1 ЖК РФ предусмотрено, что предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1. ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что истцом ФИО2 было предоставлено жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. ФИО2 в спорной квартире зарегистрирован, но не проживает. Согласно расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, задолженность ФИО2 по состоянию на 01.06.2020 года составляет 216146 рублей 19 копеек, пеня – 54442 рубля 07 копеек.

В соответствии с п. 10 договора социального найма жилого помещения при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда. Подпунктом «г» п. 11 указанного договора определено, что по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Учитывая, что ФИО2 фактически добровольно выбыл из жилого помещения, доказательствами подтверждено, что он не пользуется жильем с 2017 года по настоящее время, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, задолженность за жилищно-коммунальные услуги взыскивалась с него неоднократно в судебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО Тюльганский район Оренбургской области о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Суд принимает признание иска заявленное ответчиком, так как такое действие не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.(ст.39 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 35 от 11.12.2012 года, заключенный между администрацией муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2020 года

Судья Н.Н. Власова