Решение № 2-1370/2019 2-1370/2019~М-1268/2019 М-1268/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1370/2019

Дело №2-1370/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой С.М.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1370/2019 по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит суд признать право собственности на гаражный бокс № 23 площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес> указав, что решение суда является обязательным для регистрации права собственности на гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1, ссылаясь на положения ст. 218 ч. 1 ГК РФ, ст. 222 ГК РФ, указывает на то, что он являлся членом ГСК «<данные изъяты>» и в 1985 г. за счет собственных средств построил гаражный бокс № площадью 18 кв.м. С момента постройки гаража истец постоянно пользуется им, несет бремя его содержания. Из расписок видно, что он вносил взносы в кассу кооператива. По причине того, что ГСК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на спорный гараж по следующим основаниям. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается регистрация юридического лица ГСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и постановка на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, вид деятельности - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств. Дата снятия юридического лица с учета в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ как фактически прекратившего деятельность. Решением исполкома Каширского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка, отведенного ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей на 108 машиномест из земель <адрес>» предоставлен земельный участок площадью 0,6 га под строительство гаражей боксового типа. Решениями исполкома Каширского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив «<данные изъяты>» и утвержден его Устав по строительству эксплуатации коллективных гаражей. В границах отведенного земельного участка построены гаражи. Из списка членов ГСК «<данные изъяты>» видно, что ФИО1 является членом кооператива и за ним закреплен бокс №. Органы местного самоуправления не обращались к истцу с требованием о сносе гаража. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию гаража не могут иметь правового значения, так как имеется Решение исполкома Каширского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка, отведенного ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей 108 машиномест из земель <адрес>». По мнению истца, то обстоятельство, что ГСК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность не может влиять на возникновение права собственности на спорный гараж (л.д.5 - исковые требования).

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по существу иска не поступало.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением исполнительного комитета Каширского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении границ земельного участка отведенного ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей на 108 машиномест из земель <адрес>» утверждены границы земельного участка, отведенного в постоянное пользование ГСК «<данные изъяты>», площадью 0,6 га под строительство боксового типа (л.д.16).

Решением исполнительного комитета Каширского городского совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Устава кооператива «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей» утвержден Устав кооператива «<данные изъяты>» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей.

Из Устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок боксового типа для автомобилей индивидуальных владельцев следует, что кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев утверждается с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для индивидуальных автомобилей в городе путем строительства гаражей-стоянок на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами-стоянками.

Схема размещения дополнительных капитальных гаражей ГСК «<данные изъяты>» удостоверяет местоположение гаражных боксов ГСК «<данные изъяты>» в границах землеотвода.

Из списка членов ГСК «<данные изъяты>» видно, что истец ФИО1 является членом кооператива и за ним закреплен бокс №. (л.д.17-19).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица - ГСК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ и постановка на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Основной вид деятельности - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. Дата снятия юридического лица с учета в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ как фактически прекратившего деятельность (л.д.34-38).

Из заключения специалиста ФИО5 № от 07-ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. С технической точки зрения гараж не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виде удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК «<данные изъяты>» (л.д. 20-32).

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ИП ФИО5, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом ФИО1 указанного гаража и возникновение права собственности.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых, невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира. Ликвидация ГСК «<данные изъяты>» и отсутствие акта ввода гаража в эксплуатацию не ограничивает право истца на признание права собственности на гараж, возведенном на земельном участке, предоставленном для этих целей.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца на недвижимое имущество.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО6 о признании права собственности на гаражный бокс по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на нежилое здание - гаражный бокс № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Федеральный судья: С.М. Леонова