Решение № 2-2932/2019 2-419/2020 2-419/2020(2-2932/2019;)~М-2429/2019 М-2429/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-2932/2019

Дело № 2-419/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г.Тосно Ленинградская область

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО2

представителя ответчика администрации МО Тосненского района Ленинградской области ФИО3

при секретаре Архиповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области о признании права собственности на гараж, указав следующее.

На основании постановления главы муниципального образования Тосненский район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ коллективной стоянке «Автолюбитель» предоставлен земельный участок площадью 2,36 га (прочие земли) по фактическому пользованию в аренду сроком на десять лет из земель г.Тосно для размещения и строительства гаражей, о чём был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован в регистрационной палате. Срок договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Тосненского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ главе администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области ФИО6 было направлено ходатайство о продлении договора аренды коллективной автостоянки «Автолюбитель» срока аренды на 10 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письму администрации Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № необходимым условием предоставления земельного участка является наличие зарегистрированных прав на гаражи.

В настоящее время гаражный кооператив носит наименование: Потребительский гаражный кооператив «Автолюбитель» (ГК "Автолюбитель"), местонахождение кооператива: <адрес> организационно-правовая форма: «потребительский кооператив», о чем свидетельствует изменение в Устав, лист записи ЕГРЮЛ, постановление администрации Тосненского городского поселения Тосненский район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом потребительского гаражного кооператива "Автолюбитель", полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж №.

Поскольку своевременно, до вступления в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, потребительский гаражный кооператив "Автолюбитель" надлежащим образом не переоформил право на занимаемый земелъный участок вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании заключения о рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Бригантина» выполнена работа по оценке рыночной стоимости объекта оценки - гараж площадью 35 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом истец полагает, что за истцом может быть признано право собственности на спорный гараж.

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, по заявленным требованиям и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Тосненский район Ленинградской области в суд явился, исковые требования признал.

Представитель ГК «Автолюбителей» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольный постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Тосненским городским Советом народных депутатов Ленинградской области вынесено решение « 269 «Об организации гаражно-строительного кооператива в г.Тосно «Автолюбитель», заключен договор о праве постоянного (временного) пользования землей

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Тосненского района Ленинградской области вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка и выдаче документов на праве пользования землей коллективной автостоянке «Автолюбитель» в долгосрочную аренду»

Постановлением муниципального образования «Тосненский район Ленинградской области» вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении коллективной автостоянке «Автолюбитель» земельного участка в аренду для размещения и строительства гаражей в г.Тосно»

На основании постановления главы муниципального образования Тосненский район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ коллективной стоянке «Автолюбитель» предоставлен земельный участок площадью 2,36 га (прочие земли) по фактическому пользованию в аренду сроком на десять лет из земель г.Тосно для размещения и строительства гаражей, о чём был заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, который не был зарегистрирован в регистрационной палате. Срок договора аренды истёк ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией Тосненского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ главе администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области ФИО6 было направлено ходатайство о продлении договора аренды коллективной автостоянки «Автолюбитель» срока аренды на 10 лет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно письму администрации Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № необходимым условием предоставления земельного участка является наличие зарегистрированных прав на гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Тосненского городского поселения Тосненского района Ленинградской области № присвоен адрес земельному участку в г.Тосно

В настоящее время гаражный кооператив носит наименование: Потребительский гаражный кооператив «Автолюбитель» (ГК "Автолюбитель"), местонахождение кооператива: <адрес> организационно-правовая форма: «потребительский кооператив», о чем свидетельствует изменение в Устав, лист записи ЕГРЮЛ, постановление администрации Тосненского городского поселения Тосненский район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Устав Потребительского гаражного кооператива «Автолюбителей» утвержден решением очередной конференции членов Потребительского гаражного кооператива «Автолюбителей» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-21)

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-26).

ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автолюбителей», что подтверждается справкой председателя правления ГК «Автолюбителей» ФИО7

ФИО1 полностью внес паевой взнос в ГК «Автолюбителей», является членом гаражного кооператива, ему выделен гараж № Е44, площадью 35 кв.м. что подтверждается материалами дела.

Истцом предоставлен технический план здания гаража, нежилое, кирпичное № №. Истцом представлен технический паспорт на нежилое помещение, находящиеся в его пользовании, в которых указан год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, технические характеристики нежилого помещения.

Истцом в подтверждение соответствия строений техническим нормам и правилам представлено заключение, из которого следует, что строение находится в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам.

Указанное заключение администрацией не оспорено, доказательств, опровергающих представленное заключение, не представлено (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что гараж возведен на земельном участке, ранее предоставленном органом местного самоуправления ГК «Автолюбитель» для размещения гаражей, в настоящее время земельной участок находится в аренде у физических лиц (при условии возможности вступления в договор аренды иных правообладателей нежилых помещений), вид разрешенного использования участка соответствует характеру его использования, спорные строения соответствуют техническим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца, поскольку судом установлено законность предоставления земельного участка и возведения на нем гаража, с выплатой полной стоимости взноса.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж являются обоснованными.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (26.02.2020 г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: Е.А.Леоненко