Решение № 2-126/2025 2-126/2025(2-1338/2024;)~М-1484/2024 2-1338/2024 М-1484/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-126/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 3 февраля 2025 г.

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-126/2025 по исковому заявлению Московских СС к администрации муниципального образования «Братский район», администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Московских С.С. обратился в Братский районный суд Иркутской области с иском к администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ..., которая была предоставлена Кузнецовским л-та БКЛПХ на основании выписки из протокола *** от **.**.****. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истец и его супруга Московских Е.Н. С момента вселения в спорное жилое помещение и до настоящего времени они постоянно проживают в данной квартире, несут расходы по ее содержанию, то есть пользуется правами и несут обязанности нанимателей жилого помещения. Московских С.С. с **.**.**** открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется в настоящее время квартирой, расположенной по адресу: ..., более 30 лет как своей собственной, истец содержит ее в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает все необходимые коммунальные услуги. В частности истец заключил договор с ООО «Иркутскэнергосбыт». О том, что Московских С.С. владеет и регулярно пользуется вышеуказанным имуществом, подтверждается актом сверки с ООО «Иркутскэнергосбыт» за услуги электроснабжения. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Московских С.С. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку Московских С.С. владеет квартирой 2, расположенной по адресу: ..., длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Определениям суда, занесенным в соответствии с ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в протокол судебного заседания от **.**.**** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Московских М.С. и Московских Е.М.

Истец Московских С.С. и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Братский район» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ранее ФИО2, действующая по доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель ответчика администрации Вихоревского городского поселения в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Московских М.С. и Московских Е.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий...

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности следует из содержания статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 15, 16, 19, 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что с **.**.**** по настоящее время Московских С.С. зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: ..., что подтверждается сообщением МУ МВД России «Братское» (отдел по вопросам миграции) от **.**.****.

Уведомлением от **.**.**** подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., отсутствуют.

В соответствии с сообщением КУМИ МО «...» от **.**.**** жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не является муниципальной собственностью муниципального образования «...» и не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «...».

Согласно сообщению администрации Вихоревского городского поселения от **.**.**** квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципальной собственности Вихоревского муниципального образования не числится.

По сообщению министерства имущественных отношений ... от **.**.**** объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре не учтена.

Согласно уведомлению ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **.**.**** в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ..., отсутствуют.

Как усматривается из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... от **.**.**** по состоянию на **.**.**** в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: ....

По сообщению архивного отдела администрации МО «...» от **.**.**** в документах постоянного срока хранения (постановлениях, распоряжениях) архивных фондов администрации ..., администрации Вихоревского городского поселения сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ..., не обнаружены.

Из сообщения архивного отдела администрации ... от **.**.**** следует, что документы по основной деятельности (в том числе о выделении/распределении, перераспределении квартир) Кузнецовского лесопункта-лесничества Братского производственного лесохозяйственного объединения за 1981-1982 гг. на хранение в архивный отдел не поступали, их местонахождение неизвестно.

Справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от **.**.**** подтверждается, что по состоянию на **.**.**** задолженность по объекту, расположенному по адресу: ..., отсутствует.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и перечисленные нормы закона, суд приходит к выводу, что, поскольку в течение всего времени владения истцом спорным имуществом – с 1991 года, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, местный орган исполнительной власти либо другое лицо не оспаривали законность владения истцом данным имуществом, следовательно, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением. Титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, в связи, в чем требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Московских СС, - удовлетворить.

Признать за Московских СС, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., паспорт серии ***, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 17.02.2025.