Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-347/2017 М-347/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-389/2017

Дело № 2-389/17


Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру.

В исковом заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Для того чтобы распорядиться квартирой необходимо зарегистрировать право собственности в ЕГРН. Постановлением администрации Малоорловского сельского поселения квартире истца был присвоен адрес: <адрес>. ГУПТИ РО изготовило новую техническую документацию на жилой дом. В результате возведенной пристройки фактическая площадь квартиры увеличилась. Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства, самовольная пристройка не ущемляет прав соседних землепользователей и не противоречит строительным нормам и правилам. В соседней квартире проживает семья ФИО4. Из-за того, что в договоре купли-продажи указана Ѕ доля дома, а не квартира, а также изменилась первоначальная площадь квартиры, истец не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 95,1 кв. метров, в том числе жилой 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не прибыла, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, ФИО3 представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал, от ФИО2 возражений не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, заявления представителя истца, ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона обосновывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно основано на законе, не нарушает интересов других лиц, является добровольным.

Суд установил, что на основании справки № от 16.06.2017г. выданной ГУПТИ РО, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Как следует из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельского совета, квартире ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.

Истцом была произведена самовольная реконструкция квартиры. Согласно заключению и.о. главного архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная реконструкция многоквартирного дома, произведенная ФИО1 по адресу: <адрес>, не противоречит градостроительным нормам и правилам, не ущемляет интересы соседних землепользователей.

Изготовлен технический паспорт на 2-х квартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, паспорт составлен по состоянию на 28.03.2017 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на реконструированную квартиру, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 95,1 кв. м., в том числе жилой 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов