Решение № 2-816/2017 2-816/2017~М-779/2017 М-779/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-816/2017

дело 2-816/2017
Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 17 октября 2017 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.,

при секретаре Мукашевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени,

у с т а н о в и л :

Администрация МО «Харабалинский район», в лице главы администрации МО «Харабалинский район» ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды, пени, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 по результатам аукционов были заключены договоры аренды земель № 852 от 09.11.2012 (гос. регистрация договора произведена 13.12.2012), № 853 от 09.11.2012 (гос. регистрация договора произведена 12.12.2012).

Предметом договора №852 от 09.11.2012г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли населенного пункта, с кадастровым номером 30:10:110101:8545, расположенного по адресу: <...>, в границах МО «Харабалинский район», площадью 802 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.п. 1.2, 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 09.11.2012 по 08.11.2017 года, годовой размер арендной платы составляет 43000 рублей.

Предметом договора №853 от 09.11.2012г. является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли населенного пункта, с кадастровым номером 30:10:110101:8537, расположенного по адресу: <...>, в границах МО «Харабалинский район», площадью 799 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п.п. 1.2, 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 09.11.2012 по 08.11.2017 года, годовой размер арендной платы составляет 42900 рублей.

Согласно пункту 2.4 договоров арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 25 числа текущего месяца.

При расчете задолженности по арендной плате были использованы результаты аукционов, на основании которых были заключены договоры с ФИО1

В нарушении п. 2.4 договоров арендная плата за период с 26.01.2016 по вносилась не полностью и не своевременно. В результате неуплаты образовалась задолженность по арендной плате за период времени с 26.01.2016 по 31.12.2016:

- по договору №852 - в размере 43 000 руб.;

- по договору №853 - в размере 42 900 руб.

Согласно пункту 2.5 договоров за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

13.07.2017 г. в адрес ФИО1 была направлена претензия № 01-12/3751 о необходимости погашения задолженности. В установленный срок ФИО1 в администрацию не явился, задолженность не погашена.

Просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» задолженность по арендной плате: в размере 43000 руб. по договору аренды земель № 852 от 09.11.2012 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016; в размере 42900 руб. по договору аренды земель № 853 от 09.11.2012 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму пени: в размере 15808 руб. 20 коп., по договору аренды земель № 852 от 09.11.2012 за период с 26.01.2016 по 13.07.2017; в размере 15776 руб. 50 коп., по договору аренды земель № 853 от 09.11.2012 за период с 26.01.2016 по 13.07.2017; а всего взыскать 117484 рубля 70 копеек.

Представитель истца Администрации МО «Харабалинский район», действующий на основании доверенности от 2.10.2017, ФИО3, поддержал заявленные исковые требования, изложив их в соответствии с текстом искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещение о производстве по данному гражданскому, копия определения о принятии заявления к производству и подготовке дела к судебному разбирательству, а так же копия искового заявления с проложенными к нему документами были высланы, заказными письмами с уведомлением о вручении, по адресу регистрации ФИО1, согласно адресных справок от 02.10.2017 г.:

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно пунктам 1, 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что 09.11.2012г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 852 земельного участка с кадастровым номером 30:10:110101:8545, площадью 802 кв.м., расположенного: <...>, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, сроком до 08.11.2017г.

09.11.2012г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды №853 земельного участка с кадастровым номером 30:10:110101:8537, площадью 799 кв.м., расположенного: Астраханская область, г. Харабали, ул. Мира, д.3, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, сроком до 08.11.2017г.

Указанные договоры в соответствии с Федеральным законом №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области 13.12.2012г.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией договора аренды, копией договора аренды № 852 от 09.11.2012г. (л.д.12), копией договора аренды № 853 от 09.11.2012г. (л.д.8), копиями расчетов арендной платы (л.д. 13, 17, 21), копиями протоколов о результатах аукциона (л.д. 14, 18, 22).

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п.2.1 договора аренды № 852, размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 43000 руб.

Согласно п.2.1 договора аренды № 853, размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 42900 руб.

При заключении договоров аренды от 09.11.2012 г. стороны согласовали размер арендной платы за пользование земельными участками.

Согласно п.2.4 договоров, ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 25 числа текущего месяца.

При этом, согласно расчету, проверенному судом и признанному правильным, размер арендной платы за 2016 г. и пени за период с 26.01.2016 по 13.07.2017 год, составляет:

- задолженность по договору аренды земель №852 от 09.11.2012г. составляет 43000 руб., пени15808,20 руб.,

- задолженность по договору аренды земель №853 от 09.11.2012г. составляет 42900 руб., пени 15776,50 руб.

Согласно п. 2.5 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы по договору, то с ответчика подлежит взысканию пеня по состоянию на 13.07.2016г.: по договору аренды земель № 852 от 09.11.2012г. в сумме 15808,20 руб.; по договору аренды земель № 853 от 09.11.2012г. в сумме 15776,50 руб.

Расчет размера пени, произведенный истцом по состоянию на 13.07.2017 года, проверен судом, признан правильным, поскольку полностью соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, пропорциональная удовлетворенной части исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном п.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Харабалинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате:

- в размере 43000 рублей по договору аренды земель № 852 от 09.11.2012 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016;

- в размере 42900 рублей по договору аренды земель № 853 от 09.11.2012 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» сумму пени:

- в размере 15808 рублей 20 копеек, по договору аренды земель № 852 от 09.11.2012 за период с 26.01.2016 по 13.07.2017;

- в размере 15776 рублей 50 копеек, по договору аренды земель № 853 от 09.11.2012 за период с 26.01.2016 по 13.07.2017;

а всего взыскать 117484 рубля 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3549 рублей 69 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Харабалинский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение изготовлено и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>