Решение № 2-535/2018 2-535/2018 ~ М-309/2018 М-309/2018 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-535/2018

№ 2-535/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Богдановой А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В 2017 году на этом участке истец без необходимых разрешений возвел новый жилой дом (лит.Б) взамен принадлежавшего ему снесенного старого дома. Поскольку самовольная постройка находится в работоспособном и исправном состоянии, соответствует нормативным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом (лит.Б) общей площадью 100,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 уточнили иск, просили суд погасить запись о регистрации его права собственности на старый дом, который был снесен, и признать за ФИО1 право собственности на спорный дом, возведенный на его месте, общей площадью 100,9 кв.м.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, отнес разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности.

По данным ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на земельном участке возведен жилой дом (лит.Б) общей площадью 100,9 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м. Разрешение на возведение жилого дома (лит.Б) не предъявлено.

Согласно чч. 2,3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЦФО несущие и ограждающие конструкции жилого дома выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают сохранность инженерного оборудования и материально-технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций жилого дома в целом. Обследованный жилой дом (лит.Б), расположенный на земельном участке по <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и пригоден для постоянного проживания. Положение жилого дома на земельном участке удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил. Планировка помещений жилого дома соответствует требованиям «СП 55.13330.2016. Свод правил. «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

Как следует из письма Управления по строительству и развитию территории города Брянска №.... от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству жилого дома по <адрес>, осуществлялись ФИО1 без разрешения на строительства, т.е. самовольно.

Из акта обследования домовладения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» г. Брянска №....-в от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом (лит.Б) общей площадью 100,9 кв.м. возведен с нарушением требований табл. 1 пункта 4.3. СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" по отношению к строениям на участках домовладений <адрес>.

Вместе с тем, из ходатайств ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>, и ФИО4, проживающего по адресу: <адрес>, следует, что у них отсутствуют возражения против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что возведением спорного жилого дома нарушение каких-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо создание угрозы жизни и здоровью граждан отсутствует, каких-либо доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м.

Погасить запись Единого государственного реестра недвижимости №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое, площадь 96,7 кв.м., количество этажей: 1, инв.№...., лит.А, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Володарский районный суд г. Брянска.

Судья О.Н. Мастерова