Решение № 02-1445/2026 02-1445/2026(02-7217/2025)~М-6639/2025 02-7217/2025 2-1445/2026 2-7217/2025 М-6639/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 02-1445/2026

​УИД 77RS0019-02-2025-017107-66

Дело № 2-1445/2026 (2-7217/2025)



РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 января 2026 года ​ ​ г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Лариной А.Д., при помощнике судьи Алазуровой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1445/2026 по исковому заявлению ...у о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ....... о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины, указывая в обоснование своих требований, что 18 августа 2025 года между ИП адресА. и ... А.И. был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № 42-НП, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить земельный участок общей площадь. 853 (+/-10) кв.м., кадастровый номер 50:12:0030221:345, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, находящийся по адресу: адрес, адрес, г.адрес и жилой дом, который будет возведен в будущем в соответствии с условиями договора купли-продажи. 19 августа 2025 года истец в соответствии с графиком платежей выплатила ответчику сумма в счет оплаты объекта (жилой дом), однако кассовый чек продавцом истцу своевременно выдан не был и был направлен ответчиком лишь спустя 2 месяца с неверным указанием назначения платежа. 05 и 15 октября 2025 года истец обращалась к ответчику с уведомлениями об одностороннем отказе от договора купли-продажи и требованиями вернуть уплаченные ею денежные средства, на что ответчик ответил отказом со ссылкой на то, что такой отказ не предусмотрен положениями заключенного между сторонами договора. 10 ноября 2025 года ИП адресА. направил в адрес истца письмо о признании ранее заключенного договора прекращенным с 05 ноября 2025 года в связи с нарушением покупателем порядка оплаты, а также удержал сумму денежных средств в размере сумма якобы в счет соразмерной компенсации нарушения покупателем условий оплаты по договору, вернув истцу денежную сумму лишь в размере сумма Ссылаясь на то, что ответчиком необоснованно без законных на то оснований были удержаны уплаченные истцом денежные средства в размере сумма, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере сумма, неустойку за период с 06 октября 2025 года по 09 ноября 2025 года в размере сумма, а также за период с 11 ноября 2025 года по 10 декабря 2025 года в размере сумма, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Представитель истца ....... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец ... А.И., ответчик ИП адресА. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства из материалов дела и объяснений представителя истца установлено, что 18 августа 2025 года между ИП адресА. и ... А.И. заключен договор купли-продажи недвижимости от 18 августа 2025 года, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить земельный участок общей площадью 853 (+/- 10) кв.м., кадастровый номер 50:12:0030221:34, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение садоводства, находящийся по адресу: адрес, адрес, г.адрес и жилой дом, который будет возведен в будущем в соответствии с условиями настоящего договора.

В силу п. 1.2 договора, на момент подписания настоящего договора объект продавцом не создан, государственная регистрация права собственности на объект не произведена. Свойства и характеристики объекта установлены в Приложении № 1.

адрес принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 5/12-И от 12 декабря 2023 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03 мая 2024 года (п. 1.3).

Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на объект в ЕГРН в срок до 30 ноября 2025 года (л.д. 1.4).

Одновременно с переходом права собственности на объект к покупателю переходит право собственности на земельный участок (п. 1.5).

В силу п. 1.7 договора, земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства «Коттеджный адрес Park», представляющей собой элемент планировочной структуры, характеризующийся единым стилем застройки с единой функциональной и эстетической концепцией оформления поселка, который призван обеспечить единый архитектурный стиль и воплощает планировочное и объемное решение каждого объекта недвижимости в качестве составной части поселка как единого архитектурного комплекса.

Территория ведения гражданами садоводства «Коттеджный адрес Park» включает в себя земельные участки, образованные из земельного участка общей площадью 123 700 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030221:1, находящийся по адресу: адрес, адрес, г.адрес, и земельного участка общей площадью 8 615 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0030221:3, находящийся по адресу: адрес, адрес, г.адрес.

Пунктом 1.9 договора установлено, что право собственности на объект и земельный участок возникает у покупателя в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с момента государственной регистрации.

По договоренности между сторонами сумма договора составляет сумма и включает стоимость объекта в размере сумма НДС не облагается в соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, и цену земельного участка сумма НДС не облагается в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ (п. 2.1 договора).

В силу п. 2.4 договора стороны признают настоящий договор расторгнутым без предварительного уведомления на следующий рабочий день, в случае нарушения покупателем порядка оплаты, предусмотренного графиком платежей (Приложение № 2) более чем на 15 дней.

Согласно п. 2.4 договора в случае расторжения настоящего договора по основаниям, предусмотренным п. 2.4 настоящего договора, продавец удерживает денежные средства в размере сумма в счет соразмерной компенсации нарушения покупателем условий по оплате.

Сумма, уплаченная в счет цены земельного участка и объекта, превышающая размер сумма возвращается на счет покупателя в течение 3 банковских дней со дня расторжения настоящего договора.

В силу п. 3.1 договора продавец обязуется:

- в срок до 01 ноября 2025 года возвести объект и в срок не позднее 30 ноября 2025 года зарегистрировать право собственности на объект в ЕГРН;

- в срок до 31 декабря 2025 года передать покупателю объект и земельный участок по акту приема-передачи в соответствии со ст. 556 ГК РФ при условии полной оплаты покупателем цены земельного участка с жилым домом. Обязательства продавца передать объект и земельный участок покупателю считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи;

- в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи объекта и земельного участка обращается совместно с покупателем в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес за государственной регистрацией перехода права собственности на объект и земельный участок к покупателю.

В силу п. 3.2.3 договора, покупатель обязуется уплатить сумму договора, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 1.7 и 3.2.1 настоящего договора.

Согласно графику платежей, являющемуся Приложением № 3 к вышеуказанному договору, в срок до 20 августа 2025 года покупателю необходимо оплатить в счет оплаты объекта сумма, до 20 октября 2025 года – сумма в счет оплаты земельного участка, до 20 ноября 2025 года – сумма в счет оплаты земельного участка, до 20 декабря 2025 года – сумма в счет оплаты земельного участка, до 20 декабря 2025 года – сумма в счет оплаты земельного участка.

Во исполнение обязательств по договору истец 19 августа 2025 года произвела оплату денежных средств в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 19 августа 2025 года № 013226742330.

05 октября 2025 года ... А.И. направила в адрес ИП адресА. уведомление о расторжении договора купли-продажи будущей недвижимости № 42-НП от 18 августа 2025 года с 05 октября 2025 года, в котором также просила ответчика вернуть в течение 15 календарных дней оплаченные ею по договору денежные средства в размере сумма

В ответ на указанное обращение ИП адресА. письмом от 08 октября 2025 года уведомил ФИО1 от отказе в одностороннем расторжении договора купли-продажи будущей недвижимости № 42-НП от 18 августа 2025 года.

15 октября 2025 года ... А.И. повторно обратилась к ИП адресА. с требованием о возврате денежных средств в размере сумма

10 и 11 ноября 2025 года ИП адресА. перечислил на счет истца денежные средства на общую сумму сумма

17 ноября 2025 года истец обратилась к ответчику с досудебной претензией, которая осталась без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями представителя истца, никем не оспорены и не опровергнуты, а потому не вызывают у суда сомнений.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (ст. 779 ГК РФ).

В соответствии со ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 данного закона.

Согласно пункту 2 названной статьи к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, в том числе относятся:

условия, которые устанавливают для потребителя штрафные санкции или иные обязанности, препятствующие свободной реализации права, установленного статьей 32 этого закона (подпункт 3);

иные условия, нарушающие правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей (подпункт 15).

В силу статьи 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, условие договора, закрепляющее невозврат оплаченных денежных средств в случае отказа от договора, то есть устанавливающее санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы.

Реализуя предоставленное Законом о защите прав потребителей право истец 05 октября 2025 года обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате уплаченных ею по спорному договору денежных средств в размере сумма, однако уплаченные истцом денежные средства в полном объеме возвращены не были.

При этом ответчик в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление, а также доказательств, опровергающих доводы истца и те обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, в том числе доказательств размера затрат, понесенных им в ходе исполнения заключенного с истцом договора купли-продажи, суду не представил, а судом таковых в ходе разбирательства по делу не добыто.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ... А.И. о взыскании с ИП адресА. денежных средств в размере сумма, которые не были возвращены истцу при расторжении договора.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 октября 2025 года (день, следующий за днем расторжения договора купли-продажи) по 09 ноября 2025 года и с 11 ноября 2025 года по 10 декабря 2025 года в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 395 в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами но требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Как установлено судом, ответчик после получения уведомления истца о расторжении с 05 октября 2025 года спорного договора купли-продажи по 09 ноября 2025 года удерживал принадлежащие истцу денежные средства в размере сумма в отсутствие для этого оснований, 10 ноября 2025 года осуществил возврат истцу денежных средств в размере сумма и до настоящего времени удерживает денежные средства в размере сумма, не представив при этом доказательств, обосновывающих законность данных действий, в связи с чем суд полагает необходимым возложить на ответчика ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 06 октября 2025 года по 09 ноября 2025 года и с 11 ноября 2025 года по 10 декабря 2025 года в размере сумма

При этом суд руководствуется приведенным истцом расчетом, который судом проверен, составлен арифметически верно.

Установив, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма

Удовлетворяя исковые требования ... А.И. суд также полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика подтвержденных содержащимся в материалах дела кассовым чеком и платежным поручением расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Также удовлетворяя требования истца суд взыскивает с ответчика в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...фио о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 фио (...) в пользу ... (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма (сумма прописью).

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 фио (...) государственную пошлину в размере сумма в доход бюджета г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13 марта 2026 года.

Судья Ларина А.Д.