Решение № 2-613/2023 2-613/2023~М-527/2023 М-527/2023 от 12 декабря 2023 г. по делу № 2-613/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года с. Кырен

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре Миткеевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 обращаясь в суд с иском к администрации МО «Тункинский район» просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истицей ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома, был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами за квартиру в сумме 448 679 рублей 30 копеек будет произведен из средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата МК-2 №, выданного УПФР РФ в <адрес> – филиале ПФР от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет продавца ФИО6 Управлением Росреестра РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на дом, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, до момента передачи денежных средств продавцу. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 448 679 рублей 30 копеек были перечислены на счет продавца ФИО5, что подтверждается платежным поручением. С заявлением о снятии обременения и погашении регистрационной записи об ипотеке истец и ФИО6 в Управление Росреестра РБ не обратились. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Определением суда от 27.11.2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации МО «Тункинский район» на надлежащего ответчика ФИО3

Определением суда от 13.12.2023 года принят отказ истца ФИО4 и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО7 от исковых требований, производство по делу в указанно й части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом. В суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО1, последняя приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 договора жилой дом продается за 448 679 рублей 30 копеек. Расчет между сторонами за жилой дом будет произведен за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата № серии МК-2, выданного УПФР в <адрес> – Филиал отделения ПФ РФ от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет ФИО6

Государственная регистрация права собственности на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем проставлена отметка на договоре купли-продажи, также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ зарегистрирована ипотека в силу закона за №.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданной заместителем руководителя Клиентской службы (на правах отдела) в <адрес> ОСФР по РБ ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 448 679 рублей 30 копеек на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес> перечислены ФИО6

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти 1-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной нотариусом Тункинского нотариального округа РБ ФИО9, к имуществу ФИО6 заведено наследственное дело № по заявлению наследника ФИО3 Наследственное имущество состоит из: <данные изъяты> Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилых помещений, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя ФИО6 истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала.

При таких обстоятельствах имеются основания для снятия ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку покупателем ФИО1 исполнено обеспеченное ипотекой обязательство, договор исполнен, продавцу ФИО6 оплачена стоимость жилого дома в полном объеме. В настоящее время продавец ФИО6 умерла, наследников не имеется, стороны договора совместно не могут заявить о прекращении ипотеки, обременение в виде ипотеки нарушает права покупателя жилого дома, поэтому следует прекратить ипотеку, установленную в силу закона.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № в обеспечение обязательств по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, на объект права – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ регистрационной записи в графе "Существующие ограничения (обременения) права" записи - "ипотека в силу закона".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А.Дандарова