Решение № 2-495/2023 2-495/2023~М-45/2023 М-45/2023 от 28 августа 2023 г. по делу № 2-495/2023

№ Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Алешиной Н.С.,

при секретаре Ступине А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к

ФИО4

о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просил обязать ответчика ФИО4

заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения площадью 184,52 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> №, строительные оси До-Ио, 3о-6о, на следующих условиях: 1. Продавец передает в собственность покупателя помещение, а покупатель обязуется принять и уплатить цену помещения в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором; 2. цена помещения составляет <данные изъяты>. цена помещения уплачена покупателем продавцу авансом, в момент подписания предварительного договора, путем проведения зачета взаимных требований. В результате зачета обязательство покупателя перед продавцом по уплате цены помещения в размере <данные изъяты> руб. считается исполненным. Обязательство продавца перед покупателем по уплате денежной суммы погашается в размере <данные изъяты> руб. и составляет после произведенного зачета <данные изъяты> Продавец передает помещение в техническом состоянии. Пригодном для его использования в соответствии с назначением. 5. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет продавец. 6. Сторона. Необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора должна возместить другой стороне причитающиеся этим убытки;

обязать ответчика ФИО4 в течение 30 дней с момента заключения основного договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу для проведения государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное нежилое помещение на основании заключаемого основного договора (л.д.л.д. 4-6).

В обоснование заявленных требований было указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателя), а истец обязуется принять и оплатить нежилое помещение площадью 184, 52 кв.м расположенное по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, с прилегающей территорией – участок С-1, секция 3, 4 этаж 1, строительный №, строительные оси До-Ио, 3о-6о (далее помещение), принадлежащее ответчику на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-К02-С1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного продавцом с ООО «Питер-Констракшн» (ОГРН <***>. Предварительным договором условия основного договора были определены следующим образом.: «По Основному договору Продавец передает в собственность Покупателя Помещение, а Покупатель обязуется принять и уплатить цену Помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Основным договором. 2.2 Цена Помещения составляет <данные изъяты>) рублей. 2.3 Цена Помещения уплачивается Покупателем Продавцу авансом, в соответствии с пунктом 3 настоящего предварительного договора. 2.4 Продавец передаёт Помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением. 2.6 Право собственности на Помещение переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2.7 Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несет Продавец. 2.8 В течение срока, установленного п.1.4, настоящего предварительного договора Покупатель вправе в любой момент направить Продавцу требование о заключении основного договора. 2.9 Если в течение срока, установленного п. 1.4. настоящего предварительного договора Стороны не заключат Основной договор, обязательства Продавца перед Покупателем, прекращенные зачетом, предусмотренном п. 3 настоящего предварительного договора подлежат восстановлению. В указанном случае Продавец обязуется по первому требованию Покупателя уплатить ему <данные изъяты>) рублей. 2.10 В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 2.11 Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.» Согласно п. 1.4 предварительного договора стороны согласовали, что основной договор они обязуются заключить в срок не позднее 3 лет с момента подписания предварительного договора. Данное условие было связано с тем, что на дату заключения основного договора помещение еще не было зарегистрировано в собственности ответчика и было неясно, когда данная регистрация может состояться. В то же время, у ответчика имелась непогашенная задолженность перед истцом, возникшая на основании ряда кредитных договоров (договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ), право требования которой перешло к истцу на основании договора цессии. Задолженность ответчика была подтверждена решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, предварительный договор купли-продажи был направлен на погашение указанной задолженности, поскольку ответчик не располагал необходимыми для ее погашения денежными средствами. Согласно разделу 3 предварительного договора, стороны согласовали, что цена помещения будет уплачена истцом ответчику авансом до заключения основного договора путем проведения зачета встречного требования истца по отношению к ответчику в размере стоимости <данные изъяты> Основываясь на условиях предварительного договора, истец направил ответчику требование о заключении основного договора и проведении государственной регистрации перехода права собственности. Ответ на требование в установленный срок не получен.

В ходе производства по делу было установлено, что ФИО4 зарегистрировал право собственности ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № на спорный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости по адресу Российская Федерация, Санкт- Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес> является О.Н. (л.д.л.д. 33, 36-37).

С учетом установленных обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ представитель истца представила в суд заявление об уточнении исковых требований, в котором просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с продажей ответчиком объекта недвижимости по адресу Санкт- Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес>Н с кадастровым номером №, и обязать ответчика ФИО4 возвратить истцу аванс <данные изъяты> руб. (л.д.л.д. 57-61).

Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, уточненное исковое заявление принято к производству суда (л.д. 64).

Представитель ответчика возражал против доводов иска, указал на то, что предварительный договор, заключённый в ДД.ММ.ГГГГ году от имени ФИО4 представителем по доверенности ФИО6, является недействительным, поскольку в 2017 году доверенность, выданная ФИО4 на имя ФИО6 была отменена, ходатайствовал о направлении запроса нотариусу. Для подтверждения своих доводов ходатайствовал об истребовании от нотариуса имеющихся сведений об отмене доверенности.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 был ответ на запрос суда и представлено распоряжение об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Из распоряжения следует, что доверенность, выданная на имя ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ была отменена. Нотариусом ФИО4 было разъяснено содержание ст. 189 ГК РФ, согласно которой ФИО4 обязан был известить об отмене доверенности ФИО6 (л.д.л.д. 74, 75).

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, направили в суд представителей.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с участием их представителей.

Представитель истца ФИО1, с учетом полученных в ходе производства по делу сведений, представила уточненное исковое заявление, в котором со ссылкой на ст. 167 ГК РФ просила признать недействительным предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование <адрес>, <адрес>, помещение 16-Н с кадастровым номером №, и обязать ответчика ФИО4 возвратить истцу ФИО3 аванс <данные изъяты>) руб.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в принятии измененного искового заявления отказано, поскольку стороной истца заявлено об изменении как предмета иска, так и основания иска, что нормами ГПК РФ не допускается. Материально правовое требование о расторжении предварительного договора в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора не является тождественным как по предмету, так и по основанию, требованию о признании договора недействительным вследствие его заключения неуполномоченным лицом.

Судом разъяснено стороне истца право на обращение с самостоятельным иском, в установленном ГПК РФ порядке.

Рассмотрение дела продолжено по ранее заявленным требованиям.

Представитель истца ФИО1 ранее заявленные требования доверителя поддержала, сослалась на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 требования не признал, пояснил, что сделка является недействительной в силу ничтожности, деньги по спорному договору истцом ответчику фактически не передавались, потому оснований для взыскания с ответчика указанной суммы не имеется, полагал, что истец должен взыскивать эти деньги в порядке исполнительного производства в рамках дела №.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя ФИО6, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ номер <адрес>14, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО8, был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ответчик (продавец) передает в собственность истца (покупателя), а истец обязуется принять и оплатить нежилое помещение площадью 184, 52 кв.м расположенное по адресу Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, с прилегающей территорией – участок С-1, секция 3, 4 этаж 1, строительный №, строительные оси До-Ио, 3о-6о (далее помещение), принадлежащее ответчику на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-К02-С1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного продавцом с ООО «Питер-Констракшн» (ОГРН <***>) (л.д. 14).

Предварительным договором условия основного договора были определены следующим образом: по основному договору продавец передает в собственность покупателя помещение, а покупатель обязуется принять и уплатить цену помещения в порядке и на условиях, предусмотренных основным договором.

2.2 цена помещения составляет <данные изъяты>) рублей.

2.3 цена помещения уплачивается покупателем продавцу авансом, в соответствии с пунктом 3 настоящего предварительного договора.

2.4 продавец передаёт помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.

2.6 право собственности на помещение переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.7 расходы по государственной регистрации перехода права собственности стороны несет продавец.

2.8 В течение срока, установленного п.1.4, настоящего предварительного договора покупатель вправе в любой момент направить продавцу требование о заключении основного договора.

2.9 Если в течение срока, установленного п. 1.4. настоящего предварительного договора стороны не заключат основной договор, обязательства продавца перед покупателем, прекращенные зачетом, предусмотренном п. 3 настоящего предварительного договора подлежат восстановлению. В указанном случае продавец обязуется по первому требованию покупателя уплатить ему <данные изъяты>) рублей.

2.10 В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

2.11 Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.».

Согласно п. 1.4 предварительного договора стороны согласовали, что основной договор они обязуются заключить в срок не позднее 3 лет с момента подписания предварительного договора. Данное условие было связано с тем, что на дату заключения основного договора помещение еще не было зарегистрировано в собственности ответчика и было неясно, когда данная регистрация может состояться.

При этом, у ответчика имелась перед истцом непогашенная задолженность, возникшая на основании ряда кредитных договоров (договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ), право требования которой перешло к истцу на основании договора цессии (л.д.л.д. 14-15, 16-17, 18-19).

Задолженность ответчика подтверждена решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Определением <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.л.д. 82-87, 88-90).

Предварительный договор купли-продажи был направлен на погашение указанной задолженности, поскольку ответчик не располагал необходимыми для ее погашения денежными средствами.

Согласно разделу 3 предварительного договора, стороны согласовали, что цена помещения будет уплачена истцом ответчику авансом до заключения основного договора путем проведения зачета встречного требования истца по отношению к ответчику в размере стоимости помещения <данные изъяты>.).

Основываясь на условиях предварительного договора, истец направил ответчику требование о заключении основного договора и проведении государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 13).

Ответ на требование в установленный срок не получен.

Как указано выше, судом установлено, что доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6, была отменена распоряжением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО4 было разъяснено содержание ст. 189 ГК РФ, согласно которой ФИО4 обязан был известить об отмене доверенности ФИО6 Сведений о направлении уведомления об отмене доверенности в адрес ФИО6 в архиве нотариуса не имеется (л.д.л.д. 74,75).

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Статья 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а статья 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом, как следует из п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Таким образом, сделка может быть признана недействительной лишь по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, иными нормами этого Кодекса или другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Ничтожная сделка является недействительной с момента ее заключения (абзац 2 пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», далее - Постановление №).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из смысла ст. 450, 453 ГК РФ следует, что требование о расторжении договора может быть заявлено только в отношении действующего договора.

Поскольку спорный договор был подписан лицом, не являющимся собственником, и волеизъявление собственника отсутствовало, на основании ст. 168 ГК РФ предварительный договор может быть признан недействительным.

Учитывая обстоятельства дела и приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, постольку расходы на уплату государственной пошлины возмещению ответчиком не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО3 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании денежных средств.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ____________________Алешина Н.С.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ____________________ Алешина Н.С.