Решение № 2-799/2019 2-799/2019~М-797/2019 М-797/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-799/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городище 19 ноября 2019 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Абрамовой Н.В.,

при секретаре Кипиной Н.А., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области к администрации Городищенского района Пензенской области о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Сурска Городищенского района Пензенской области обратилась к администрации Городищенского района Пензенской области с иском о расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы следующим: 01.05.2006г. между администрацией г.Сурска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27 кв., с кадастровым номером 58:07:610402:0154 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под торговый павильон. Договор заключен на 1 год с возможностью дальнейшего продления срока действия. 16.06.2018г. ФИО1 умерла. Никто из наследников о замене стороны в договоре аренды земельного участка в администрацию не обращался. Арендные платежи после смерти ФИО1 не производились, участок не используется. Данный спорный земельный участок имеет статус земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. При этом на спорный земельный участок установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО1, в связи с чем администрация г.Сурска не может предоставить данный земельный участок третьим лицам. С учетом изложенного истец просил расторгнуть договор аренды вышеназванного земельного участка, в связи со смертью одной из сторон.

Истец не направил в судебное заседание своего представителя, просил рассмотреть дело в отсутствие. Ответчик также не направил представителя, просил рассмотреть дело в отсутствие, возражений по иску не представил. Заинтересованное лицо - ФИО2 (наследник умершей ФИО1) возражений по иску не представил, направил в суд подтверждение тому, что после смерти жены вступил в права наследования, продолжал платить арендные платежи в соответствии с договором аренды земельного участка. Выразил намерение перезаключить договор аренды на свое имя. Данная позиция третьего лица, доведенная до сведения истца и ответчика возражений последних не повлекла.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

01.05.2006г. между администрацией г.Сурска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 27 кв., с кадастровым номером 58:07:610402:0154 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием - под торговый павильон. Договор заключен на 1 год с возможностью дальнейшего продления срока действия.

16.06.2018г. ФИО1 умерла. Как следует из иска и не опровергнуто иными доказательствами по делу арендные платежи после смерти ФИО1 не производились, участок никем не используется. Наследником по закону явился муж умершей - ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве заинтересованного лица.

Согласно ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права. По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (п.2 ст. 617 ГК РФ).

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Статьей 617 ГК РФ регламентировано, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит. Таким образом, после смерти арендатора ФИО1 ее права и обязанности по договору аренды земельного участка, могут перейти к ее наследнику - ФИО2

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 ГК РФ). В связи с чем, смерть стороны договора влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре. Как установлено в судебном заседании наследник умершей (привлеченное к участию в деле третье лицо - ФИО2) вступив в наследство, изъявил желание продолжить аренду вышеназванного земельного участка.

Вместе с тем, спорный земельный участок имеет статус земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. При этом на спорный земельный участок установлено ограничение прав и обременение в пользу ФИО1, в связи с чем, до расторжения договора администрация г.Сурска не может предоставить на праве аренды данный земельный участок третьим лицам, в том числе и наследнику умершей - ФИО2 При этом администрация г.Сурска является надлежащим лицом, обратившимся в суд. Так, с 01.01.2017г. в соответствии с ч.2 ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

С учетом изложенного при сложившихся обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 58:07:610402:0154, категория земель -земли населенных пунктов.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Сурска Городищенского района Пензенской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 27 кв.м., с кадастровым номером 58:07:610402:0154, категория земель -земли населенных пунктов, в связи со смертью одной из сторон.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Н.В.Абрамова