Решение № 2-536/2018 2-536/2018~М-451/2018 М-451/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-536/2018

Дело №2-536/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г. Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,

при секретаре Шашковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, аннулировании записи о регистрации права собственности на квартиру и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании записи регистрации права собственности на квартиру № общей площадью 52,0 кв.м., расположенную в <адрес> и сохранении вышеуказанного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № находящаяся в <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м. По документам истец является собственником вышеуказанной квартиры, но фактически указанное домовладение представляет собой отдельно стоящий жилой дом, в котором имеется отдельный вход, отопительная, водоснабжающие системы. Истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, находящийся при доме, поскольку жилое помещение числится как квартира. Кроме того, в доме произведена реконструкция в виде возведения пристройки под лит.а1, общей площадью 10,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела по существу истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 70,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, аннулировать запись регистрации права собственности на квартиру № расположенную в <адрес> и сохранить вышеуказанный жилой дом в реконструированном состоянии

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области, надлежаще извещённые о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении дела слушанием не просили.

Представитель истца ФИО1 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Коротеев А.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнил, что квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, ранее имела адрес: <адрес>. В настоящее время в связи с переименованием улиц и изменении нумерации домов спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом не значится в реестре муниципального имущества <адрес> муниципального района и в реестре муниципальной собственности Лебедянского муниципального района Липецкой области.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Выслушав представителя истца адвоката Коротеева А.Н., исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 и 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьёй 135 ГК РФ предусмотрено, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч.ч.1-3 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В силу ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с приложением №1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04.08.1998 года №37, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Судом установлено, что ФИО3 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля квартиры № находящейся в <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м. (л.д.10).

В соответствии с постановлением главы администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области района от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании переулка Парковый и части <адрес> и изменении нумерации существующих и строящихся домов» жилому дому №, расположенному по <адрес>, присвоен № (л.д.48-49).

Из копии свидетельства о заключении брака серии I-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д.31).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля <адрес>, находящейся в <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м, (л.д.7-9).

Из выписки из Единого Государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № расположенная в <адрес> (л.д.41-42).

Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентраизация», филиалом Лебедянского БТИ Липецкой области следует, что квартира №, находящийся в <адрес>, в <адрес>, имеет общую площадь 52,0 кв.м., в доме произведена реконструкция. с учетом возведенной пристройки лита1, общая площадь квартиры составляет 70,6 кв.м. Разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д.18-22).

Согласно справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Лебедянского БТИ

домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, является одноквартирным домом (л.д.55).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36-37).

Жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества города Лебедянь Лебедянского муниципального района и в реестре муниципальной собственности Лебедянского муниципального района <адрес>, что подтверждается справками № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-34)

Судом достоверно установлено и не опровергалось ответчиком, что истец ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным жилым домом в целом, а также владеет и пользуется хозяйственными постройками, находящимися при доме.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец является собственником квартиры, которая находятся в отдельно стоящем жилом доме, имеющем обслуживающие его строения и сооружения и находящемся на обособленном земельном участке, то ей должен принадлежать на праве собственности жилой дом, в котором расположена указанная квартира, в связи с чем, суд считает заявленные ФИО1 требования о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и аннулировании записи права собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 1 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из справки зам.главы администрации города Лебедянь Лебедянского муниципального района Липецкой области №1371 от 09.07.2018 года следует, что в результате реконструкции жилого дома (возведения пристройки лита1), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц (л.д.45).

Таким образом, судом достоверно установлено, что проведённая истцом ФИО1 в спорном жилом помещении реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец ФИО1 в адресованном суду заявлении просила не взыскивать с ответчика в её пользу государственную пошлину, уплаченную ей при подаче искового заявления, суд считает возможным не принимать решения по данному вопросу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Аннулировать запись регистрации в Едином Государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд.

Судья Н.В.Коленкина