Решение № 2-1535/2018 2-1535/2018 ~ М-1332/2018 М-1332/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-1535/2018

К делу №г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск «18» июня 2018 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кияшко В.А.,

при секретаре Соловьевой М.Н.,

с участием представителя истца – администрации Крымского городского поселения Крымского района по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Крымского городского поселения Крымского района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований указала, что решением Крымского районного суда Краснодарского края от 21.02.2013 года администрация Крымского городского поселения обязана принять соответствующее решение о включении жилого <адрес> в <адрес> в перечень жилых домов, подлежащих сносу, в связи с чрезвычайной ситуацией, произошедшей с 6-7 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района. Постановлением администрации Крымского городского поселения Крымского района от 26.03.2013г. № 372 «О внесении дополнений в постановление администрации Крымского городского поселения Крымского района от 20.07.2012 года № 646 «О признании жилых помещений, расположенных на территории Крымского городского поселения Крымского района, непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу в связи с чрезвычайной ситуацией, вызванной наводнением 6-7 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района» данное домовладение включено в перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

Гражданину ФИО2 и членам его семьи была министерством гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края предоставлена мера государственной поддержки в виде социальной выплаты. В настоящий момент, после приобретения жилого помещения в собственность, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> не прекращено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № БС/2016-2083. Согласно Акту осмотра жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, при визуальном осмотре было установлено, что на земельном участке аварийный жилой дом не снесен.

Действия ответчика ФИО2, выражающиеся в уклонении от сноса принадлежащего ему жилого помещения, признанного в установленном законом порядке непригодным для проживания, незаконны и нарушают права неопределенного круга лиц. Эксплуатация спорного жилого помещения для целей, с которыми оно было возведено (т.е. для непосредственного проживания в нем) невозможна, в том числе, потому что это нарушает санитарные и эпидемиологические нормы и правила. Сохранение принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения, признанного непригодным для проживания, противоречит действующему федеральному законодательству и не отвечает правилам целесообразности и разумности его использования. Утрата указанным объектом капитального строительства определенных свойств, присущих жилым помещениям, исключает его использование в качестве такового на будущих период, что указывает на необходимость исключения этого объекта недвижимого имущества из гражданского оборота в целях соблюдения прав и законных интересов неопределенного круга лиц. Изъятие такого объекта из гражданского оборота возможно исключительно путем сноса непригодного для проживания жилого помещения и прекращения права собственности на него. Права и законные интересы собственника жилого помещения не ущемляются, так как ему и членам его семьи была предоставлена мера господдержки.

В соответствии с адресной справкой в спорном жилом доме значится зарегистрированным ответчик ФИО3.

На основании вышеизложенного, просит суд признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать его собственника ФИО2 произвести снос за свой счет, прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, указав, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в данные ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», в государственный кадастр недвижимости, а также снять ответчика ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, отказалась от требований в части снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета, в остальной части исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Крымский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Министерства гражданской обороны, чрезвычайных ситуаций и региональной безопасности Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно поступившему отзыву на исковое заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Считая исковые требования законными и обоснованными, указала, что ФИО2 и членам его семьи была предоставлена социальная выплата в размере 2 422 800 рублей для приобретения жилого помещения в собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и членами его семьи в общую долевую собственность приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 60,60 кв.м.

Представитель третьего лица - Крымского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лиц – ГУП КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Отдела МВД России по Крымскому району ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Крымского городского поселения <адрес> (с учетом уточнения) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г.Крымску и Крымскому району от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 06-07.07.2012г. в <адрес> произошла чрезвычайная ситуация, вызванная наводнением. Данное жилое помещение попало в зону затопления и пострадало от чрезвычайной ситуации. На основании решения Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение было включено в перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания.

По общему правилу, установленному действующим гражданским законодательством, собственник в соответствии со ст.211 ГК РФ несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, в т.ч. и в результате чрезвычайной ситуации. В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, собственником может осуществляться страхование жилых помещений (ст.21 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В случае разрушения (повреждения) имущества собственник признанного непригодным для проживания жилого помещения как лицо, несущее риск случайной гибели (повреждения) имущества, и бремя содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии со ст.ст. 209-210 ГК РФ должен самостоятельно осуществить его снос или реконструкцию. Указанные обязательства в соответствии с общими правилами гражданского законодательства должны быть исполнены в разумный срок.

До настоящего времени аварийное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не снесено, что подтверждается актом осмотра от 13.03.2018 года.

Сохранение признанного непригодным для проживания жилого помещения, не подлежащего восстановлению, противоречит действующему законодательству.

В соответствии с ч.1 ст. 37 Закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при прекращении эксплуатации здания собственник здания должен принять меры, предупреждающие причинение вреда населению и окружающей среде, в том числе меры, препятствующие несанкционированному доступу людей в здание, а также осуществить мероприятия по утилизации строительного мусора.

В соответствии с пп.6, 9 п.1 ст. 8 ГК РФ в данном случае у собственника жилого помещения, признанного непригодным для проживания, который несет риск случайной гибели и обязанность по содержанию имущества, возникает обязанность снести непригодное для проживание имущество или изменить его целевое назначение (при наличии возможности). Данная обязанность в соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ подлежит исполнению в разумный срок.

По истечении свыше трех лет со дня признания жилого помещения непригодным для проживания, собственником не снесено спорное жилое помещение, также не произведена его реконструкция.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 и члены его семьи получили меру государственной поддержки в виде социальной выплаты и приобрели жилое помещение в собственность.

При таких обстоятельствах требование о сносе спорного жилого помещения подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о прекращении права собственности, суд приходит к следующему.

Исходя из п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 21.02.2013 года администрация Крымского городского поселения была обязана принять соответствующее решение о включении жилого <адрес> в <адрес> в перечень жилых домов, подлежащих сносу, в связи с чрезвычайной ситуацией, произошедшей с 6-7 июля 2012 года на территории Крымского городского поселения Крымского района, то есть данное имущество как жилое помещение было уничтожено.

До настоящего времени, по истечении свыше пяти лет со дня признания жилого помещения непригодным для проживания, собственником данного домовладения не произведена реконструкция спорного жилого помещения.

Более того, в материалах дела не имеется и ответчиком ФИО2 в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств возможности реконструкции жилого помещения, возможности изменения целевого использования помещения в соответствии с зонированием территории и градостроительными регламентами.

В связи с этим право собственности на данный объект недвижимости как на жилое помещение подлежит прекращению, данное жилое помещение подлежит сносу как непригодное для проживания.

В связи с удовлетворением исковых требований, указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в данные ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» и в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей в доход муниципалитета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Крымского городского поселения Крымского района к ФИО2 о сносе жилого помещения, признанного непригодным для проживания, прекращении права собственности на жилое помещение удовлетворить в полном объеме.

Признать подлежащим сносу непригодное для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 произвести снос непригодного для проживания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для исключения сведений в ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» о ФИО2 как о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: В.А. Кияшко