Решение № 2-2662/2018 2-2662/2018 ~ М-2139/2018 М-2139/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-2662/2018

Дело № 2-2662/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июня 2018 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре Л.А.Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» об обязании раздела финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение на оказание коммунальных услуг

установил:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2, ООО УК «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» об обязании раздела финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение на оказание коммунальных услуг на квартиру по адресу: ...

В обоснование заявленных требований указала, что квартира, расположенная по адресу ..., принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, при этом ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве собственности, а ФИО2 является собственником 1/3 в праве собственности. Стороны не могут достигнуть соглашения о порядке владения и пользования принадлежащей им квартирой. Фактически в жилом помещении проживает ответчик, истец проживает у дочери по адресу <...>. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 15,1 кв.м. и 13,6 кв.м. Истец просит определить следующий порядок владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу г..., а именно жилую комнату площадью 11,5 кв.м. и жилую комнату площадью 15,1 кв.м. предоставить во владение и пользование ФИО1, жилую комнату площадью 13,6 кв.м. предоставить во владение ФИО2, а также определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения собственниками исходя из приходящейся на каждого доли общей площади, а именно ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, обязать ООО УК «ПЖКХ-17» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом

Представитель истца по доверенности ФИО3 в ходе судебного заседания поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО УК «ПЖКХ-17» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований об определения порядка пользования жилым помещением. В части требования о разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение на оказание коммунальных услуг ответчик пояснил, что истец к ответчику с данным требованием не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не предоставил, ходатайства о рассмотрении иска в его отсутствие, доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотрение иска по существу в отсутствии надлежащим образом извещенного ответчика ФИО2 по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 года N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 1 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане, осуществляя права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 - 3, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу г... Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 11,5 кв.м., 15,1 кв.м. и 13,6 кв.м. что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения. ФИО1 имеет 2/3 доли в праве собственности, ответчик ФИО2 1/3 долю в праве на жилое помещение.

Как установлено судом, в спорном жилом помещении проживает ответчик. Истец просит предоставить в ее пользование жилую комнату площадью 11,5 кв.м. и жилую комнату площадью 15,1 кв.м. в пользование предоставить во владение и пользование ответчика жилую комнату площадью 13,6 кв.м.. Ответчик возражений относительно предложенного истцом порядка проживания суду не представил. Суд считает предложенный истцом порядок пользования жилым помещениям не нарушающим законные права и интересы ответчика, при этом коридор, туалет, ванную, кухню и кладовку оставить в совместном пользовании за ФИО1 и ФИО2

В части исковых требований об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, понуждении к заключению отдельного соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, порядок внесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками ФИО1 И ФИО2 не определен.

Платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставлялись единые. Истец просит определить размер участия в оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности. Ответчик возражения не представил.

В этой связи, с учетом доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., суд считает необходимым определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально размеру долей в праве собственности от общей суммы начислений. В свою очередь ответчик общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17», в силу закона обязан сформировать и направлять ежемесячно отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства-17» об обязании раздела финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг и обязании заключить отдельное соглашение на оказание коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,5 кв.м. и жилую комнату площадью 15,1 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 13,6 кв.м..

Коридор, туалет, ванную, кухню, кладовку оставить в совместном пользовании за ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: г... в размере 2/3 от общей суммы начислений.

Определить порядок и размер участия ФИО2 в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ... в размере 1/3 от общей суммы начислений.

Обязать МУП «Единый расчетный центр» формировать платежные поручения на оплату ФИО1 и ФИО2 коммунальных услуг пропорционально долям жилого помещения - ... принадлежащих им на праве собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П.Окишев