Решение № 2-624/2017 2-624/2017~М-424/2017 М-424/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-624/2017

Дело № 2-624/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ужур 04 июля 2017 года.

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Жулидовой Л.В.,

при секретаре Анистратовой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, к ФИО8 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Заявленные требования мотивированы тем, что 21 октября 2014 года, между ней, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей и Ф.Н. был заключен договор купли-продажи. По условиям договора, они приобрели в общую долевую собственность, по 1/6 доле каждый, квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов недвижимости по согласованию сторон была определена в размере 399 894 руб. 93 коп., из которых 2 000 руб. - стоимость земельного участка и 397 894 руб. 93 коп. - стоимость квартиры. Расчет за приобретенные объекты недвижимого имущества был произведен следующим образом: денежная сумма в размере 2 000 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка была передана Ф.Н. при подписании договора купли-продажи наличными, а оставшаяся денежная сумма в размере 397 894 руб. 93 коп., в счет оплаты квартиры, была выплачена продавцу в безналичном порядке, за счёт средств материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № выданного ей, путём перечисления указанной денежной суммы на личный счёт Ф.Н. №, открытый в дополнительном офисе № ОАО «Сбербанк России». На основании данного договора купли-продажи. 27.10.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные выше квартиру и земельный участок, по 1/6 доле за ней и детьми, что подтверждается выданными свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Вместе с тем, при регистрации права общей долевой собственности, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона на указанные объекты недвижимости. В соответствии с параграфом 3 п. 5 указанного выше договора, он считается исполненным в полном объёме с момента поступления денежной суммы в размере 397 894 руб. 93 коп. на личный счёт продавца. Вместе с тем, после перечисления денежных средств Ф.Н., они по незнанию не обратились в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Кроме того, в настоящее время представить совместное заявление о прекращении ипотеки в силу закона не представляется возможным, поскольку продавец по договору Ф.Н. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ее наследником является сын ФИО8, который привлечен к участию в деле в качестве ответчика. Считает, что ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества прекратилась в момент окончательного расчета с продавцом. Поскольку стоимость приобретенных объектов недвижимости была полностью выплачена продавцу, ипотека в силу закона по договору купли-продажи недвижимости, заключенному 21 октября 2014 года фактически прекращена. Однако, в связи со смертью продавца, не представляется возможным в установленном законом порядке погасить регистрационную запись об ипотеке на указанные выше объекты недвижимости. Зарегистрированное обременение, нарушает ее права как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ей имуществом. Ссылаясь на ст. ст. 352, 304 ГК РФ, ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от 21.10.2014 года, в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, действующая своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ответчика ФИО8 о том, что исковые требования признает в полном объеме. Не возражает против удовлетворения заявленных требований. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно. От представителя Управления Б.Е., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменные пояснения на исковое возражение, в котором Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее - Управление) в отношении заявленных требований о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>, сообщает следующее. В Управление 21.10.2014 года на государственную регистрацию, был представлен договор купли-продажи от 21.10.2014 года, согласно которого Ф.Н. продала, а ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 купили квартиру и земельный участок в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому. Согласно представленного договора купли-продажи от 21.10.2014 года, цена объектов составила 399 894,93 руб., из которых 2 000 рублей покупатели оплатили за счет собственных средств в счет стоимости земельного участка, а остальные 397 894,93 руб. будут перечислены на счет продавца за счет средств материнского капитала. Таким образом, при регистрации права долевой собственности в Единый государственный реестр прав 27.10.2014 года была внесена запись об ипотеке в силу закона, запись № и земельный участок №. Таким образом, в случае уклонения залогодержателя от обращения в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, собственники находящегося в залоге объекта недвижимости вправе обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки. В случае удовлетворения требований о прекращении ипотеки, такое решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО8, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска судом ответчику ФИО8 разъяснены и понятны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог недвижимости), возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи от 21.10.2014 года, заключенного между Ф.Н. и ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты земельный участок с кадастровым номером № и двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено и подписано 09 июля 2017 года

Председательствующий Л.В. Жулидова